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• 136****5613

  需要辦理如下手續(xù)：
  1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)；
  2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費(fèi)的退還手續(xù)；
  3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。 　　若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證 ，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證 ，須帶以下資料： 　?。?、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章　?。?、購房合同書（正本）　　３、契證有復(fù)印件 　　４、購房發(fā)票及復(fù)印件 　?。?、門牌證及復(fù)印件 　?。?、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:08:54
• 144****6863

  貸款下來了，就是銀行已經(jīng)放款了，證明你的按揭已經(jīng)辦理成功。這時按揭銀行會已經(jīng)給你辦理了一張儲蓄卡，也就是以后的還款賬號，看借貸合同，上面約定的有每月哪日還款，在還款日前往還款賬號存入“月供”（**好一次性多存點(diǎn)，避免金額不足及逾期還款，會影響個人信用），每個月在還款日銀行會自動從還款賬號扣收月供。
  一般正常還款兩年后可以提前還款，屆時看個人經(jīng)濟(jì)情況去按揭銀行柜臺咨詢辦理。如果N年后貸款已經(jīng)還清，需要按揭銀行柜臺辦理解除住房抵押貸款（他項(xiàng)權(quán)證），之后可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T解除抵押，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
  這時即說明所以按揭手續(xù)辦結(jié)。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:08:49
• 154****2016

  1. 購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；
  2. 然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；
  3. 如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。
  
  購房貸款如何辦理：
  
  4. 簽約納稅簽約納稅具體有三件事：
  1. 置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；
  2. 置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款；
  3. 置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。
  4. 預(yù)售登記 這一步一般由開發(fā)商代辦。
  5. 向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請 這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料：
  1. 身份證（原件、復(fù)印件3份）；
  2. 戶口簿（原件、復(fù)印件3份）；
  3. 暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份） ；
  4. 結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份）；
  5. 學(xué)歷證書（原件、復(fù)印件3份）；
  6. 單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件） ；
  7. 職業(yè)收入證明、兼職收入證明（原件、復(fù)印件3份）；
  8. 《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（買賣合同）》（原件、復(fù)印件2份）；
  9. **款憑證（發(fā)票，原件、復(fù)印件3份）；
  10. 《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》（限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份） 必須說明的是，當(dāng)有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。
  11. 填寫申請資料 貸款律師會協(xié)助置業(yè)者填寫申請資料。資料具體包括：
  1. 《個人住房貸款借款申請表》5份；
  2. 《個人住房貸款借款合同》講解；
  3. 《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份；
  4. 《授權(quán)委托書》2份；
  5. 《承諾書》1份 ；
  6. 《談話記錄》1份 ；
  7. 前四項(xiàng)填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章，同時，置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費(fèi)。
  8. 律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行。
  9. 簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：
  

  查看全文↓ 2019-01-01 22:08:43

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• 問 買房貸款下來之后還需要辦理什么手續(xù)呢？
  答

  貸款下來了，就是銀行已經(jīng)放款了，證明你的按揭已經(jīng)辦理成功。這時按揭銀行會已經(jīng)給你辦理了一張儲蓄卡，也就是以后的還款賬號，看借貸合同，上面約定的有每月哪日還款，在還款日前往還款賬號存入“月供”（**好一次性多存點(diǎn)，避免金額不足及逾期還款，會影響個人信用），每個月在還款日銀行會自動從還款賬號扣收月供。一般正常還款兩年后可以提前還款，屆時看個人經(jīng)濟(jì)情況去按揭銀行柜臺咨詢辦理。如果N年后貸款已經(jīng)還清，需要按揭銀行柜臺辦理解除住房抵押貸款（他項(xiàng)權(quán)證），之后可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T解除抵押，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。這時即說明所以按揭手續(xù)辦結(jié)。

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• 問 結(jié)清房貸需要什么材料?購房貸款還清之后，還需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  一、辦理流程1、每月1-14日提出申請2、分中心各管部窗O工作人員初審(即時)3、分中心、各管理部的窗口工作人員打印結(jié)清表格。申請人簽字確認(rèn)4、申請人到貸款簽約銀行還款5、當(dāng)日還款的，申請人回到分中心、各管理部進(jìn)行復(fù)審6、向申請人發(fā)漢抵押正7、申請人攜抵押證到不動產(chǎn)登記管理部門辦理住房抵押注銷手續(xù)二、申請材料（原件）1、借款人身份證2、配偶代辦：結(jié)婚證3、配偶代辦：配偶身份證4、其他人代辦：公證書

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• 問 購房貸款還清之后，還需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  提前還清房貸時，需要哪些手續(xù)？

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• 問 還房子的按揭款需要什么證件?購房貸款還清之后，還需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

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• 問 還房子的按揭款需要什么證件?購房貸款還清之后，還需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行辦理結(jié)清證明，銀行出具結(jié)清證明后，銀行的工作人員攜帶該結(jié)清證明和購房者去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押手續(xù)。拓展資料按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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