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• 147****6780

  地下室是計(jì)算建筑面積的，前提是它的高度大于2.2米。
  
  地下室的計(jì)算建筑面積問(wèn)題肯定是按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室，半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井，外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室，永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:03:05
• 143****1164

  地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。
  
  此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。
  
  還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:02:58
• 133****5422

  　地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。
  　　此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。
  　　還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  　　新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:02:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

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• 問(wèn) 半地下室算建筑密度嗎？半地下室要算占地面積嗎？
  答

  地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。否則不計(jì)。

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• 問(wèn) 地下室算建筑面積嗎
  答

  地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計(jì)算容積率的時(shí)候不需要計(jì)算地下建筑面積；也就是不計(jì)容面積。也是不需要交地價(jià)的。

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• 問(wèn) 地下室算建筑面積嗎
  答

  地下室通常是計(jì)算到建筑面積當(dāng)中的，不過(guò)在計(jì)算時(shí)，根據(jù)層高的情況，建筑面積的大小會(huì)有一些區(qū)別。如果層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5米時(shí)，則計(jì)算全面積。如果層高在2.2米以下，那么計(jì)算二分之一的建筑面積。通常情況在買(mǎi)底層住宅的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送地下室，由于地下室的通風(fēng)或者采光的條件都不是很好，所以在裝修地下室的時(shí)候可以設(shè)計(jì)一個(gè)新風(fēng)系統(tǒng)，便于地下室的通風(fēng)，還可以安裝一些效果比較好的照明工具。地下室還可以改造成酒窖，茶室儲(chǔ)物間等場(chǎng)所，不過(guò)在裝修的時(shí)候防潮防水是比較重要的，所以在裝修的時(shí)候盡量采用防水防潮效果比較好的裝修材料，而且在裝修地下室的時(shí)候盡量不要用木材，因?yàn)槟静娜菀资艹保L(zhǎng)期在潮濕的地下室，可能會(huì)出現(xiàn)腐爛或者是發(fā)霉的情況。

• 問(wèn) 半地下室是什么？算房屋的建筑面積嗎?
  答

  地下室、半地下室(車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

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