已有3個回答

• 151****4675

  購房按揭貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。
  同時，還需要滿足一些貸款條件。
  貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  （4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:21:49
• 147****6430

  一、征信不良的人
  
  個人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。
  
  這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使換好幾家銀行咨詢也無濟于事。
  
  退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會受影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計劃貸款買房的人，要及時查詢自己的個人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。
  
  二、年齡過大的人
  
  在申請房貸時，我們會發(fā)現(xiàn)銀行申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
  
  因為貸款人年齡越大，買房子貸款身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。
  
  三、經(jīng)濟狀況不好的人
  
  有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟狀況不好的人。
  
  既然是貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會給批貸呢?
  
  一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：
  
  月收入=房貸月供×2
  
  如果借款人還在其他貸款,也需要算在里面,公式如下:
  
  月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)×2
  
  如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。
  
  四、從事高危職業(yè)的人
  
  銀行在進(jìn)貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。
  
  這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命，無法按時還貸,為了規(guī)避風(fēng)險，會選擇為這類人貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-01 11:21:44
• 148****1472

  第一類：感情不穩(wěn)定的年輕夫妻
  
  夫妻感情不合，是家庭**大的隱患。現(xiàn)在買了房，不僅將來離婚還有分割房產(chǎn)，貸款誰還也是問題。到那時，房產(chǎn)怎么分割、誰想要房、誰不想還房貸，都要各自找律師算清楚，實在是鬧心。
  
  所以，如果對感情沒有信心，或者預(yù)感到對方要出軌，那還是別買房了吧。離婚分房的煩惱可能還只是一個方面，如果處理得不好，拖的時間又久，樓市又有變化，可能還有賠本的風(fēng)險。
  
  第二類：剛畢業(yè)的底層打工族
  
  雖然畢房族越來越成為一種趨勢，但都是父母為孩子考慮的家庭居多。對于一些雖然名校畢業(yè)，工資也不低，但是仍然要靠自己還房貸甚至湊**的孩子，還是把心態(tài)放平了。
  
  縱使你從小到大都是是學(xué)霸，也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風(fēng)順。何況，年輕人跳槽概率比較大，早早買房會給自己太大壓力了。畢竟，找工作和升職加薪，經(jīng)驗比背景更重要。
  
  如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進(jìn)行有效的預(yù)估也十分重要。如果收入不穩(wěn)定，買房之后需要承擔(dān)的月供反而會增加生活的風(fēng)險，所以不建議這類人太早買房。
  
  第三類：正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人
  
  關(guān)于創(chuàng)業(yè)，很多前輩們都說過一句話，叫“創(chuàng)業(yè)是一條不歸路”。對于正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人而言，除了積累資本與職業(yè)經(jīng)驗外，還得建立創(chuàng)造發(fā)現(xiàn)自己的人脈網(wǎng)絡(luò)與相關(guān)資源。
  
  但是買了房成了房奴會通過損害你的心智來促進(jìn)你逐步退出時代的舞臺。對經(jīng)濟雙防，通脹，**壓力等宏觀問題，不是每個人能夠把握的。
  
  第四類：工作將有變動的中產(chǎn)
  
  中產(chǎn)階級在社會上奮斗了一段時間，積蓄不少，野心不小。中產(chǎn)階級貸款買房往往是要改善生活，買好房子大房子。但中產(chǎn)積蓄其實是不夠的，這樣債務(wù)負(fù)擔(dān)也會很大。
  
  但問題就在于，中產(chǎn)以為憑現(xiàn)在的收入還房貸不是問題，但實際上國家經(jīng)濟的風(fēng)吹草動都能影響到中產(chǎn)的公司。特別是一些新興產(chǎn)業(yè)和夕陽產(chǎn)業(yè)，都經(jīng)不起折騰，一旦行業(yè)有危機，公司或裁員、或降薪，中產(chǎn)就變成太慘了。
  
  所以，不建議近期有工作變動的中產(chǎn)貸款買房，而如果你覺得自己所在公司還算穩(wěn)定，比如有些國企、事業(yè)單位之類的，自己干了幾年也比較順風(fēng)順?biāo)?，就可以考慮一下。
  
  第五類：事業(yè)剛起步的管理層或小老板
  
  對自己的事業(yè)看好并且已經(jīng)起步的公司管理層或老板，不要用攀比心理去急著貸款買房。沉重的信貸費用會吞蝕你的現(xiàn)金流。相反，只要有一處能夠居住的地方，事業(yè)才是第一位的。保持在這個隊伍中是你的首要問題。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:21:36

相關(guān)問題

• 問 有誰知道哪些人不能貸款買房？
  答

  經(jīng)濟狀況不好的人有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會給批貸呢?一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供×2如果借款人還在其他貸款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)×2如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。

  全部3個回答>
• 問 哪些人不能貸款買房
  答

  哪些人不能貸款買房：①不符合貸款年齡的人②征信不良的人③收入不穩(wěn)定的人員④高危職業(yè)的人已經(jīng)退休或者是一些經(jīng)濟收入不太穩(wěn)定的人員想要通過商業(yè)貸款是很難的，因為銀行對于貸款的申請要求會比較高，會考量工資流水以及之后的還款能力，針對一些收入不太穩(wěn)定的人員，因為每個月收入不固定，可能多可能少，如果有一個月的收入比較少，就無法及時還清貸款，所以銀行才會拒絕貸款的申請。在日常生活當(dāng)中征信也是一件比較重要的事情，因為在申請貸款的時候，銀行會首先看個人的征信，出現(xiàn)連續(xù)三次或者是三年內(nèi)有6次的逾期，都不能夠進(jìn)行貸款，還有一些特殊職業(yè)的人群，比如說消防員特警這些高危職業(yè)，貸款的成功率就會低很多，有些銀行甚至是不接受這些職業(yè)的貸款的。

• 問 主臥室哪些人不能睡
  答

  主臥室一般不能夠給自家人以外的人睡，簡單來說就是不能夠給客人睡，雖然這個沒有明文規(guī)定，但是很多人認(rèn)為臥室的風(fēng)水會直接影響到家庭的風(fēng)水，而主臥是特別重要的部分，從科學(xué)的角度來說，因為主臥室是自己家庭當(dāng)中比較私密的地方，如果給別人居住的話，會泄露自己的個人隱私，同時也不夠衛(wèi)生潔凈，如果有客人來的話，最好安排到其他的客房，或者是睡在次臥里。主臥室裝修需注意的細(xì)節(jié)：1、空間臥室需要營造出寬敞明亮的氛圍，如果說本身的臥室空間比較小的話，為了不壓抑視覺，不建議在臥室做天花板，因為屋頂太低的話，會讓整個空間看起來更加的壓抑。2、燈具不要選擇太過于復(fù)雜的吊燈，可以使用簡單的吸頂燈或者是平面燈，除了主燈之外也可以安裝臺燈或者是床頭燈。3、地板最好選擇木質(zhì)地板，如果說家中還有地暖的話，可以考慮鋪瓷磚，瓷磚的導(dǎo)熱性能會比較快。

• 問 ??廉租房哪些人不能申請
  答

  廉租房申請條件： 1、申請人具有5 年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨? 2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或**低收入家庭; 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下; 4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的; 5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。

  全部3個回答>
• 問 哪些人能夠申請貸款買房咯？
  答

  有錢就能買房的

  全部2個回答>