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• 144****2238

  公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對(duì)公房使用權(quán)能否繼承問(wèn)題主要有三種觀點(diǎn)：
  1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財(cái)產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財(cái)產(chǎn)故不能繼承；
  2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門(mén))基于其房屋權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動(dòng)，他人無(wú)權(quán)干涉；
  3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點(diǎn)雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí)，有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:57:50
• 156****9205

  你好，使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)這項(xiàng)使用權(quán)是從權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收入扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:57:45
• 141****9045

  一般情況上是沒(méi)有的，因?yàn)槭褂脵?quán)的房子只有承租權(quán)，不是財(cái)產(chǎn)，不能財(cái)產(chǎn)繼承與分割。
  如將來(lái)您的父親去世，變更承租人一般情況下會(huì)是你的母親或者是你。
  但有一個(gè)小問(wèn)題，**早的承租人是您的父親還是爺爺？
  如果是爺爺?shù)脑?，法律上講還是按照上面講的沒(méi)有問(wèn)題，但是奶奶的其他子女可能會(huì)阻撓你的順利變更承租人。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:57:38
• 131****5720

  遺產(chǎn)繼承必須是自然人，而您的母親已經(jīng)去世，她的繼承權(quán)已經(jīng)隨著他的去世已經(jīng)不存在了，如果你的老爺沒(méi)有留下遺產(chǎn)分配遺囑的話，首先是有他的第一繼承人進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。
  如果第一遺產(chǎn)人主動(dòng)放棄繼承權(quán)利的話，可以第二遺產(chǎn)繼承人繼承。但是你不在這兩個(gè)行列里邊，除非是有遺產(chǎn)遺囑指明要分配給你的那誰(shuí)也是奪不走的！good luck ！

  查看全文↓ 2018-12-30 22:57:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)減值問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  企業(yè)出現(xiàn)大額土地使用權(quán)減值準(zhǔn)備，說(shuō)明原來(lái)取得的土地成本高了，達(dá)不到未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，所以做無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。做了減值后，以后不得轉(zhuǎn)回。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)費(fèi)用問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 城市土地使用權(quán)出讓問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； （二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證； （三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明； （四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 房改房土地使用權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  現(xiàn)實(shí)生活中，土地使用證持有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，侵害房屋所有權(quán)人利益的事情時(shí)有發(fā)生；在拆遷時(shí)土地使用權(quán)的補(bǔ)償給了土地使用證持有人，房屋所有權(quán)人只能得到房屋所有權(quán)的補(bǔ)償?shù)那闆r也很多（我手頭就正在辦理著一件）。因此建議你還沒(méi)有發(fā)生爭(zhēng)議之前，趕緊解決土地使用證的問(wèn)題，可以與單位協(xié)商去國(guó)土資源局辦理，協(xié)商不成可以向當(dāng)?shù)卣?qǐng)求解決土地使用權(quán)爭(zhēng)議，讓當(dāng)?shù)卣_權(quán)，對(duì)當(dāng)?shù)卣拇_權(quán)決定不服可以向法院提起行政訴訟請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)當(dāng)?shù)卣臎Q定，讓當(dāng)?shù)卣匦麓_權(quán)。大概程序就是這樣的。

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• 問(wèn) 有償收回土地使用權(quán)？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  是合法的，憲法、物權(quán)法、土地管理法都規(guī)定了在一定條件下國(guó)家可以征收或征用土地。 《土地管理法》第五十八條“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)： （一）為公共利益需要使用土地的； （二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的； 依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

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