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• 152****6561

  看房產(chǎn)證上有幾人，按人均60平方計(jì)算，若第二套超出，把第一套賣掉后必須等到產(chǎn)證變更后，去拉一個(gè)產(chǎn)調(diào)，再去申報(bào)。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:18:58
• 153****9735

  退稅的條件：
  1、您賣的房子是國(guó)家保障性住房。（經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房，公房，兩限房）
  2、賣完房以后可以去當(dāng)?shù)囟悇?wù)所去申報(bào)，退稅在您下次購(gòu)買房子時(shí)生效。（必須在一年內(nèi)購(gòu)買，一年后失效，也就是退不了了）
  3、在您名下沒(méi)有第二套住房的前提條件下，賣完房之后的一年內(nèi)購(gòu)買新的住房，可以把之前賣完房所退的稅費(fèi)補(bǔ)到新購(gòu)住房所需繳納的稅費(fèi)里面，也就是在新購(gòu)住房交易時(shí)能夠抵消部分稅費(fèi)。
  您這種情況估計(jì)退不了稅，希望能幫助到您。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:18:50
• 156****4159

  因?yàn)槎愂站哂袩o(wú)償性、強(qiáng)制性和固定性的特征，除了國(guó)家法律規(guī)定的外，收了就不可以退。
  　　稅收是以實(shí)現(xiàn)國(guó)家公共財(cái)政職能為目的，基于政治權(quán)力和法律規(guī)定，由政府專門機(jī)構(gòu)向居民和非居民就其財(cái)產(chǎn)或特定行為實(shí)施強(qiáng)制、非罰與不直接償還的金錢或?qū)嵨镎n征，是國(guó)家**主要的一種財(cái)政收入形式。國(guó)家取得財(cái)政收入的手段有多種多樣，如稅收、發(fā)行貨幣、發(fā)行國(guó)債、收費(fèi)、罰沒(méi)等等，而稅收則由政府征收，取自于民、用之于民。稅收具有無(wú)償性、強(qiáng)制性和固定性的形式特征。稅收三性是一個(gè)完整的體系，它們相輔相成、缺一不可。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:18:44
• 134****9741

  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:18:36
• 156****4634

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:18:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房買房流程問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  商品房按揭貸款流程商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來(lái)看，主要有以下幾個(gè)步驟：（一）購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%**款。（二）具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。（三）經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；（五）辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開(kāi)發(fā)商賬戶?？傊?，根據(jù)上面的注意事項(xiàng)可以看出貸款購(gòu)房有很多優(yōu)點(diǎn)但也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，很多問(wèn)題涉及比較專業(yè)的法律知識(shí)，在您購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎考慮，簽訂購(gòu)房合同時(shí)**好邀請(qǐng)律師陪同，確保購(gòu)房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候可以保護(hù)好自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 委托建房問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  代建房 指房屋開(kāi)發(fā)公司(受托方)承辦國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位(委托方)的統(tǒng)建房。條件是要求委托建房單位能提供土地使用權(quán)證書(shū)和有關(guān)部門的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書(shū)以及基建計(jì)劃，且房屋開(kāi)發(fā)公司（即受托方）不墊付資金，同時(shí)符合“其他代理服務(wù)”條件[指受托方與委托方實(shí)行全額結(jié)算（原票轉(zhuǎn)交），只向委托方收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)]。在建設(shè)過(guò)程中施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理等不與房屋開(kāi)發(fā)公司(受托方)簽訂合同，而直接與委托方簽訂合同，受托方只收取一定代理費(fèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式。

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• 問(wèn) 高層玻璃問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  高層建筑的劃分：　　根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則關(guān)于建筑高度與層數(shù)的劃分: 　　1、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層 ?！　?、公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)24米者為高層（不包括高度超過(guò)24米的單層主體建筑）。 　　3、建筑物高度超過(guò)100時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。

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• 問(wèn) 房屋出售問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房屋出售是房屋流通的一種常見(jiàn)方式。它與其它商品的買賣相比，既有相同點(diǎn)，也有不同點(diǎn)。相同之處在于，房屋出售和其它商品買賣一樣，流通過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程是分離的，賣方一次收回所支付的成本和利潤(rùn)，買方——次取得房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。當(dāng)然，由于房屋的價(jià)值量很大，考慮到消費(fèi)者購(gòu)買能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但無(wú)論采取一次性付款，還是采取分期付款方式的房屋銷售，都是一般意義上的商品買賣。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)名字問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買賣的方式。 過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買賣方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。 一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

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