已有5個回答

• 147****6931

  　按照規(guī)定村集體建的房只能是本村村民才可以安置或購買，不允許對外出售按照你說的你不是你想買房哪個村的村民，所以你沒有資格購買，不過各地相關管理部門審查松緊不一有很多地方私下對外出售，建議你到你想買房的村的咨詢一下，小產權房沒有產權證、不允許交易在法律上是不受保護的，按照房屋管理條例及土地法規(guī)定集體土地國家可以收回并且如果該房屋拆遷補償非常低，房屋建設時建設管理部門監(jiān)管不嚴有的地方甚至沒有進行監(jiān)管所以房屋容易發(fā)生質量問題。
  　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

  查看全文↓ 2018-12-30 17:59:21
• 156****5409

  建議不要購買小產權房，買小產權房的風險
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
  2、拆遷難補償
  只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  3、質量難保證
  這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
  由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
  5、小產權房不能抵押貸款
  小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
  小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

  查看全文↓ 2018-12-30 17:59:10
• 143****2067

  一、小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  三、小產權房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權利的!

  查看全文↓ 2018-12-30 17:59:01
• 135****4444

  一、小產權房能買嗎通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

  查看全文↓ 2018-12-30 17:58:57
• 155****0128

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2018-12-30 17:58:53

相關問題

• 問 ??農村戶口買小產權房該注意哪些？
  答

  一、小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、小產權房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權利的!

  全部5個回答>
• 問 農村戶口購買農村小產權房能買嗎
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  全部3個回答>
• 問 農村戶口可以買限價房嗎
  答

  申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:申請人具有本市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內非農業(yè)戶籍；家庭上年人均收入低于3萬元；家庭住房建筑面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人(含)以上。

  全部5個回答>
• 問 農村戶口會**嗎 會給人民帶來什么好處
  答

  說到農村，很多人想到了綠蔭小道，芬芳田野，清新空氣，非常適合居住。但是目前我國農村經濟發(fā)展還比較落后，價值普遍被低估了，風景美還不足以吸引更多的人久居。 長期以來，我國農村經濟發(fā)展落后有政策方面的原因，比如“讓一部分地區(qū)先富起來，先富帶動后富”，使得原來更多優(yōu)惠政策向城市傾斜。隨著經濟架構調整信號的發(fā)出，明確提出了把農村經濟搞上去，要在2020年實現(xiàn)全面小康。 也就是說，到那個時候，風景優(yōu)美，經濟進步的農村會變得更加宜居。宅基地更有價值了，承包經營權更有價值了，農村戶口就更值錢了。 我們都知道，城市化是人類發(fā)展的必然規(guī)律，受過教育、有知識、有能力的年輕人都會進城，因為那里有更多的機會，可以花更少的力氣掙更多的錢，因此農村人口流失是必然趨勢。 然而農村也有農村發(fā)展的規(guī)律，哪些地區(qū)的農村戶口將會**呢？ 一、 平原地區(qū)走機械化的農業(yè)發(fā)展道路，一個人能種一萬畝地，甚至更多；二、城市郊區(qū)走以蔬菜種植為主的現(xiàn)代農業(yè)道路，這樣蔬菜可以迅速便捷地供應給城市，減少運輸成本；三、山區(qū)種植當?shù)靥厣洕魑?，比如種葡萄、蘋果、大棗、甚至可以引進一些海外的高附加值農作物。這三個地區(qū)的農村戶口，隨著農村經濟的發(fā)展會越來越值錢。 如果你是農村戶口，要轉成非農戶口，就要結合你戶口當?shù)氐慕洕l(fā)展前景，好好考慮一番了。

• 問 農村戶口可以買社保嗎
  答

  農村戶口可以繳納社保。有三種選擇方式。一是在戶籍所在地，以靈活就業(yè)人士自己繳納社保五金。二是，有工作單位，單位為你繳納社保。三是，選擇繳納新型農村養(yǎng)老保險，即大家常說的農保。

  全部3個回答>