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其實二手房的好處還是很多的，包括1、因為是現(xiàn)房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險，即買即住，無需等待。2、房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確，不會象期房一樣可能實際交房和當初想象或者圖紙看到的不一樣。3、配套都已經(jīng)運營磨合了一段時間，物業(yè)管理等是否到位通過打聽很快就能清楚。4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。5、入住兩年內(nèi)的二手房價位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時間越長，價位相差越多。
全部3個回答>買二手商品房問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
138****5654 | 2018-12-30 14:46:36
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132****7022
陰陽合同導致履行爭議
查看全文↓ 2018-12-30 14:47:09
在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。 -
142****1720
二手房裝修知識手冊告訴我們，房屋也是有安全問題的，這個安全問題一般是指房屋的電路安全，對于二手房來說，由于房屋已經(jīng)使用過一段時間了，所以二手房的電路已經(jīng)發(fā)生了老化現(xiàn)象，當然也有部分二手房的電路是很新很安全的，所以買二手房注意事項第一條就是，選購二手房時盡量選購那些電路安全、沒有老化的房子，這樣可以不用重裝電路，可以節(jié)約金錢。
查看全文↓ 2018-12-30 14:47:01 -
145****8541
相對于購買新房子來說，買二手房注意事項更多，如果選購二手房時選購得宜，那么我們就可以節(jié)省很多裝修費用，相反，如果二手房購買不得宜的話，可能二手房的裝修費用會比新房子裝修費用更多，所以說我們購買二手房時一定要掌握好相關的買二手房注意事項知識點，只有這樣才可以用**少的錢買到**好的房子，也為二手房裝修節(jié)省一筆不小的預算。
查看全文↓ 2018-12-30 14:46:53
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商品房只能使用國有土地，在集體土地上建的商品房叫做小產(chǎn)權(quán)房，是不合法的.
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簽約時要注意四點（1）核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
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俗話說“不打沒有準備的仗”，也就是說在制定售房價格之前，你首先要知道周邊的房屋價格是多少，不然盲目制定價格只會給自己帶來損失。你可以通過親朋好友、報紙廣告、網(wǎng)絡廣告、經(jīng)紀公司等相關信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格，了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續(xù)等。
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商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
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