已有5個回答

• 143****1641

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
  
  關系：房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  
  含義：房產證指購房者通過交易,取得了房屋的合法所有權,可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益以及處分的權利的證件;土地證是指是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
  
  拓展資料：
  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:03:13
• 147****6216

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
  房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:03:03
• 135****8728

  分地區(qū)，有些地區(qū)已經開始實行，有些地區(qū)并未開始，推行合一后，原《房屋所有權證》、《土地使用證》合為《房地產權證》。是否合一可咨詢當地國土資源和房屋管理局。
  
  合并后未辦理合并的，《房屋所有權證》、《土地使用證》仍繼續(xù)有效，倘若房主在當時規(guī)定的時間期限內并未完成兩證合并，現仍舊可以去當地的房管局進行申請，辦理《房地產權證》。
  
  
  
  拓展資料：
  
  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱

  查看全文↓ 2018-12-29 15:02:58
• 146****2668

  房產證和土地證到底是什么呢？
  
  土地證其實是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證其實是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
  
  有的部分城市實施了房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并一起頒發(fā)一張證。
  
  房屋所有權證（即房產證）是你擁有的房屋的所有權的證明，憑房屋的所有權證和國有土地的使用證可以對房屋進行買賣、贈與、出租、抵押等權利。
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是相關國有土地的使用證，那么其上的房屋便可以進行相關買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的相關房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  
  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
  
  房產證是表示建筑物權屬的證明文件，而土地使用權證表示此建筑物所擁有的相應土地使用權的證明文件，購買房產后，二證均應頒發(fā)。
  
  但是，從法律角度來看，擁有房產證就在法律上獲得了相應的土地使用權，有無土地使用權證均不影響這一權利。從實際操作情況上看，例如北京，在市級房管部門辦理的房產證，均會由土地管理部門頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級房管部門辦理的房產證，一般不會得到土地證。這完全是操作程序上的問題，與房產權屬根本沒有關系，區(qū)縣級部門辦理房產證的房產（無土地證），與市級辦理房產證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無阻礙
  
  
  相關的流程有哪些內容呢？
  
  第一次去房產局：需要帶上：
  
  １、房屋權屬登記申請書，房屋分層分戶平面圖
  
  ２、商品房初始登記證明，申請人身份證原件及復印件（正反復印）
  
  ３、商品房預售合同原件，銀行抵押的一套資料　　
  
  ４、委托代理人辦的話，需要委托授權書及代理人身份證及原件到了房產局后，直接上三樓１２－１３號窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照１２０元／㎡計算即可。
  
  
  
  ５、然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關資料到一樓大廳去領個測繪表，無需交其他什么費用了。他會發(fā)一張收據，上面會告訴你下一步怎么做！
  
  ６、資料接收之后，等１０天，其實９天左右應該就可以了。
  
  第二次去房產局：需要帶上：
  
  １．上次給的一張收據，預售合同副本或原件的第１、２、３及**后１頁復印件，購房發(fā)票復印件，身份證原件　　
  
  ２．直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。
  
  
  　　
  
  ３．辦事人員會根據您的身份證給你出具繳費通知，您分別到３－５號及１５號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是０８年１０月之前（具體時間請咨詢房產局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照２％的契稅繳納，之后的可以享受國家優(yōu)惠政策。登記費和工本費分別是８０元和１０元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認等，即可領著大紅本本回家了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 15:02:50
• 143****9063

  4
  月18日，晉江全面實施不動產登記。
  那么，什么是不動產登記？為什么要實施不動產登記？不動產登記和房產證有啥不一樣？跟大伙兒又有什么關系？
  
  
  
  對大家咨詢較多的問題，國土君就來和大伙兒說說“不動產登記”的事兒。
  Q
  什么是不動產登記？為什么要實施不動產登記？
  
  A
  不動產，就是土地、房屋以及海域、林木等定著物。所謂“定著物”，就是指固定于土地、并不能移動的、有獨立實用價值的物，比如房子等。原來不動產登記是多部門分散管理，比如說房屋登記、土地登記、林權登記，實行不動產登記之后，就歸到一個登記部門，由不動產登記中心來作為登記機構，這樣，群眾在辦理過程中，可以避免多個部門來回跑，省時省心省力。
  
  Q
  不動產權證和房產證到底有啥區(qū)別？
  
  A
  不動產權證書將登記信息“升級”，新增唯一代碼“不動產單元號”作為“身份證”，以二維碼的形式存儲了不動產登記信息。通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息，實現快速查詢。不動產權證實現了“兩證合一”，不僅保留原房產證上的房屋信息，并且還增加了相應的土地信息，讓“房子落地”，更好地保護了不動產權利人的合法權益。
  
  Q
  現有的土地證、房產證都需要去換成不動產權證嗎？不換證對我有什么影響？
  
  A
  按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產在首次辦理產權證時，如申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
  
  Q
  辦理不動產權證需要花很長的時間嗎？
  
  A
  本著便民利民的原則，結合晉江登記實際情況，已將各項不動產登記審批流程環(huán)節(jié)簡化、時限壓縮，盡可能地將辦結時限由法定的30個工作日壓縮至10個工作日以內（不含公告公示期）。對比以前，各項登記業(yè)務辦理時限均有不同程度的縮短。比如，對于已“落地落戶”的不動產抵押登記，材料齊全且無特殊情況的，我們將在2個工作日辦結，比以前在兩個部門分別辦理房屋、土地登記的審批時限壓縮了1個工作日，降低了企業(yè)和群眾的融資資本。
  
  Q
  為什么辦理房屋抵押還需要再測量？
  
  A
  按照規(guī)定，辦理抵押登記需要先換發(fā)新的不動產權證，辦理不動產權證則需要提供完整的測量、權籍資料等。但是，考慮到抵押登記的特殊時效需求，為方便群眾辦事、支持企業(yè)發(fā)展，辦理抵押登記時，群眾只需測量房屋的用地范圍來獲取不動產單元號，便于下一步業(yè)務審批辦理。
  
  Q
  二手房的不動產權證書怎么辦理？
  
  A
  二手房交易應到住建局辦理房屋信息（轉讓）備案證明書后，再到不動產登記中心辦理不動產權證，不動產登記中心將在10個工作日內辦結。申請不動產權證需提供以下材料：一是不動產登記申請表，二是原不動產權屬證書，三是房屋交易信息（轉讓）備案證明書，四是存量房買賣合同（住建局辦理），五是稅收繳納憑證，六是權籍調查成果，七是申請人的身份證明材料

  查看全文↓ 2018-12-29 15:02:45

相關問題

• 問 ??土地證和房產證哪個重要？土地證和房產證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  土地證和房產證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。2、性質（1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

  全部5個回答>
• 問 房權證和土地使用證一樣嗎? 土地證和房產證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  一、保障房屋權利人合法權利　　權利人可以根據自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。　　二、保證交易安全。　　在房屋交易前，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決?！　∪⒆C明登記已完成　　登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發(fā)房產證，足以證明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發(fā)生效力?！　∷?、制約登記機關的行為　　房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發(fā)房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證和土地證可以同時辦理嗎?房產證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證和土地證有什么區(qū)別?房產證土地證哪個重要?
  答

  土地證是你的，打官司你有勝算。你只要證明這房子是你的就行。比如：鄰居的證明、多年的水電費證明、電話費證明、有線電視的證明等形成證據鏈。但我不知道，為什么這房產證不是你的名字。

  全部3個回答>
• 問 房產證和土地證有什么區(qū)別？
  答

  土地證，是有土地使用權利的，房產證，就不同了他是只有現有房屋使用權，（如農村土地證是永久使用的，（房產證年期到了國家收回。）

  全部3個回答>