已有5個回答

• 149****9764

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  準(zhǔn)備資料
  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

  查看全文↓ 2018-12-29 14:40:51
• 155****4890

  規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
  
  《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  
  （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；
  
  （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；
  
  （三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；
  
  （四）異議登記，1個工作日。
  
  公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。
  
  法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:40:45
• 147****6350

  一、二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?
  一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，**長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。
  下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
  二、為什么會有人買的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證?
  有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒有下來，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。
  正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。
  公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  三、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證就是**后的步驟，那之前的步驟呢?
  二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：
  第一步：簽約
  如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:40:39
• 132****3080

  臨近年底，為完成銷售任務(wù)，加速回款，河北房地產(chǎn)市場促銷活動開始增多，活動內(nèi)容也是多種多樣。與此同時，年底各類購房糾紛也開始集中爆發(fā)，維權(quán)事件頻繁上演。專家提醒，年底買房，不要被開發(fā)商五花八門的活動“整蒙”，要明確自己的購房需求理智入市，謹(jǐn)防“套路”。
  
  
  
  忙收尾 年底房企加速促銷走量
  
  
  
  近幾個月，在房地產(chǎn)市場整體降溫的市場形勢下，房源去化速度開始減慢，不少房企資金壓力逐漸增大。隨著年底的臨近，河北多家房企紛紛選擇促銷走量，舉辦各類營銷活動吸引購房者，抓緊今年**后一個月時間蓄客走量。
  
  
  
  新品發(fā)布、品牌簽約、媒體答謝、公益活動……近日，河北各地樓盤活動明顯增多，各家房企之間的“較量”愈演愈烈。與以往相比，各類營銷活動已經(jīng)不單在活動內(nèi)容上下功夫，而開始在價格上“動真刀”，“以價換量”現(xiàn)象開始增多。
  
  
  
  近日，石家莊一個新樓盤項目萬科新都會認(rèn)籌開盤，引發(fā)了不少購房者的關(guān)注。記者采訪該樓盤售樓員發(fā)現(xiàn)，該項目此次推出的房源為89平方米的兩居和115平方米的三居。從戶型面積來看，這樣的剛需兩室、剛改小三室在市場上都是比較緊俏的房型。不僅如此，該項目的開盤價格也比之前很多人的預(yù)期低了不少，吸引了很多購房者選房。
  
  
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨近年底，隨著房地產(chǎn)市場的整體降溫，不少房企紛紛調(diào)整銷售策略，不僅紛紛在價格上讓步，而且不少房企還紛紛拿出“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)房源、緊俏房源來促銷走量，加速回款。
  
  
  
  忙維權(quán) 購房維權(quán)事件頻繁上演
  
  
  
  一面是購房準(zhǔn)客戶四處看盤，等待入手。另一面，卻是部分買了房的業(yè)主四處維權(quán)。隨著年底的臨近，河北多地購房糾紛事件也開始集中爆發(fā)。“買的時候是上帝，買完立馬變成奴隸?！币晃辉庥鲑彿考m紛的購房者無奈感嘆。
  
  
  
  今年以來，隨著樓市的降溫，全國多地購房糾紛頻發(fā)，開發(fā)商違約、購房者違約等各類事件開始增多，違約原因也是“五花八門”。有的因為“規(guī)劃變更”要求業(yè)主退房；有的因捆綁銷售引發(fā)業(yè)主不滿；還有的找各種原因推遲交房日期；更有甚者，因五證不全“自己起訴自己”，期望撤銷此前的購房合同。
  
  
  
  今年石家莊等地就多次出現(xiàn)購房糾紛事件，多個項目被媒體曝光，其中有在售項目也有已售項目?！?*近看了幾起購房維權(quán)事件，看完真是后怕，因為其中一個樓盤項目，我當(dāng)時也差點(diǎn)要定房了，后來考慮交房時間太晚，**終沒有選，感覺自己像是躲過一劫似的?！笔仪f高新區(qū)購房者小譚感嘆。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，樓市上升期或下降期，往往是購房糾紛集中爆發(fā)的時期。比如，行情的回落，會使樓盤“兌付”的風(fēng)險增大，延期交房事件增多。而行情的上漲，又可能使一些不良開發(fā)商“見利忘義”，出現(xiàn)要求業(yè)主退房等各類事件。而當(dāng)前，河北樓市正處于調(diào)整期，購房者在買房時，更要加倍小心，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
  
  
  
  防套路 買房如同一場“修煉”
  
  
  
  年底，隨著各家房企促銷力度的加大，部分購房需求被“激發(fā)”出來，一些持幣待購的購房者也紛紛加入了看房的“隊伍”。
  
  
  
  “這段時間去看了五、六個新盤，其中有兩個我之前已經(jīng)看過，**近聽售樓員說優(yōu)惠力度加大了，我又過去看了看。去了才發(fā)現(xiàn)，確實有一部分低價房源，不過大多是頂樓或者‘奇葩戶型’，而戶型、面積合適的，每次我去售樓員都說已經(jīng)賣出去了，總感覺‘套路’滿滿?！笔仪f長安區(qū)一購房者無奈地說。
  
  
  
  不僅新房市場，二手房市場也是滿滿的“套路”。中介兩邊“通吃”、抬高價格、找房托看房引發(fā)恐慌情緒、掛牌虛假房源等各類違規(guī)現(xiàn)象屢見不鮮。
  
  
  
  “這段時間，我打算買一套二手房，從相關(guān)二手房信息網(wǎng)上搜了很多房源，當(dāng)實際查證的時候，發(fā)現(xiàn)這些掛牌的房源很多與實際情況并不相符。有的是房齡不符，有的是證件年限不符，更有甚者，把明明40年產(chǎn)權(quán)的公寓房硬是標(biāo)注成70年產(chǎn)權(quán)出售。網(wǎng)上信息不符也就算了，一些中介看我是外地人，明目張膽地‘忽悠’我。有次我看中橋西區(qū)的一套房子，中介‘拍胸脯’告訴我這是某**的學(xué)區(qū)房，而我從其他途徑了解到，這個小區(qū)根本不在片內(nèi)。這樣的事情多了，我現(xiàn)在對中介說的話都是‘半信半疑’?！笔仪f打工族小張憤懣地說。
  
  
  
  隨著年底臨近，無論開發(fā)商還是二手房中介，都是鉚足了勁兒地銷售，各類購房“陷阱”也開始增多。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者一定要通過合規(guī)的流程進(jìn)行購房，并多途徑了解房源的證件、學(xué)區(qū)、配套等實際情況，購房前做到了然于胸，學(xué)會甄別不良銷售人員釋放的“煙霧彈”。
  
  
  
  
  
  一周樓市快遞
  
  
  
  1月河北入統(tǒng)三市新建商品住宅價格環(huán)比微漲
  
  
  
  12月15日，國家統(tǒng)計局公布《2018年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格變動進(jìn)行對比，并公布2018年11月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，11月河北入統(tǒng)三市新房、二手房價格有升有降。其中，石家莊新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲12%，二手房住宅價格環(huán)比下降0.2%，同比上漲4.4%；唐山新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲13.8%，二手房住宅價格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲7.4%；秦皇島新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.5%，同比上漲15.7%，二手房住宅價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲10.0%。
  
  
  
  11月全國首套房貸款平均利率為5.71%
  
  
  
  融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍，與10月份持平，結(jié)束連續(xù)22個月上漲的態(tài)勢。
  
  
  
  其中，首套房貸款平均利率**低是上海，為5.19%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮5.92%；**高的是武漢，為6.26%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮27.76%。據(jù)此推算，購買首套房，按照等額本息還款法計算，貸款100萬元、25年期，身處不同城市的購房者月供差額**高為645.75元，總還款額相差193725元。
  
  
  
  前11個月中國百城商業(yè)地產(chǎn)成交面積同比降7%
  
  
  
  易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的《中國百城商業(yè)地產(chǎn)市場報告》顯示，2018年前11個月，中國100個受監(jiān)測城市商業(yè)地產(chǎn)累計成交面積為14257萬平方米，同比減少7.0%。同期這些城市的住宅市場成交盡管增速放緩，卻仍有7.2%的同比增長。
  
  
  
  二線城市商業(yè)地產(chǎn)降溫**為顯著。報告顯示，2018年前11個月，100個城市中，一線、二線以及三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)成交面積同比增幅分別為-3.5%、-13.5%和3.7%。二線城市商業(yè)地產(chǎn)交易面積自2016年年末開始，由漲轉(zhuǎn)跌，目前跌幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。
  
  
  
  住建部：1-11月全國棚改開工量超額完成全年任務(wù)
  
  
  
  據(jù)住建部消息，1-11月，全國棚戶區(qū)改造已開工616萬套，完成投資16000多億元，超額完成年度目標(biāo)總量。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年，全國新開工各類棚戶區(qū)分別為601萬套、606萬套和609萬套，超額完成2015年初確立的“未來三年再改造1800萬套棚戶區(qū)”的任務(wù)。
  
  
  
  合肥：商品房網(wǎng)簽備案**快1日辦結(jié)
  
  
  
  為規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和登記備案行為，近日，合肥市印發(fā)了《合肥市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理辦法》。根據(jù)文件，房地產(chǎn)開發(fā)商申請合同登記備案，符合條件的，1個工作日內(nèi)就可辦結(jié)。
  
  
  
  文件明確，將原來辦理網(wǎng)簽備案相關(guān)手續(xù)需要7至20個工作日，大幅縮減為1至7個工作日。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持交易雙方共同簽字或蓋章的合同或備案單等材料申請合同登記備案，符合條件的，市房屋交易管理中心應(yīng)當(dāng)在1個工作日內(nèi)辦理完畢。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:40:32
• 137****7039

  《億業(yè)堂商業(yè)地產(chǎn)》您關(guān)注的是**受歡迎的綜合型微信公眾號
  
  傳播：房地產(chǎn)熱訊 | 信息 | 行業(yè)動態(tài) | 中國傳統(tǒng)文化 | 藝術(shù) | 賞析
  
  二手房交易過程中，不管買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產(chǎn)過戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那么，在辦理房產(chǎn)過戶后，賣家多久才能收到全部尾款呢？
  
  如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
  
  一、按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
  
  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；
  
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣；
  
  3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；
  
  4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月；
  
  5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
  
  二、選擇哪種付款方式，**快拿尾款？
  
  從目前的交易流程來看，全款**快拿尾款。買方付款方式從面簽到批貸耗時排序：全款；貸款；商貸；公積金貸款；公積金；組合貸款
  
  即：
  
  1.買方全款購房，毋庸置疑賣方拿尾款**快。
  
  2.如果買方選擇貸款，商貸在速度上略占優(yōu)勢，但差距并不明顯。
  
  3.公積金貸款分國管公積金貸款、市屬公積金貸款、中直公積金貸款，隨著貸款流程的不斷簡化，三者差距不斷縮短，目前三種公積金貸款方式批貸時間差距不大。
  
  4.組合貸款**慢，可能需要4～6個月甚至更長，所以如果急需拿錢，需認(rèn)真考慮打算申請組合貸款購房的買方。
  
  合同是怎么規(guī)定的？
  
  值得注意的是，在《房屋買賣合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》中只規(guī)定**款交付時間，而并沒有明確的條款規(guī)定收尾款的時間，所以什么時候收到尾款要由流程進(jìn)展決定。
  
  資金監(jiān)管房款解凍速度
  
  資料齊全任何一個流程的資金**快可以在T+0（當(dāng)天）個工作日解凍，四方資金監(jiān)管至少需要T+1個工作日。
  
  三、哪些不可抗力影響拿房款快慢？
  
  除了可以避免以上問題拖延交易流程，另有很多不可抗原因?qū)е陆灰字芷谘娱L。
  
  1.房屋核驗時間比實際要長
  
  2.繳稅及過戶或需預(yù)約
  
  理論：對于成交量大的城區(qū)，繳稅過戶需要預(yù)約，按照預(yù)約時間到相關(guān)部門辦理繳稅、過戶手續(xù)。而對于另一部分城區(qū)不需預(yù)約，直接到相關(guān)部門排隊取號辦理即可。
  
  實際：預(yù)約繳稅號以及過戶號并不那么容易。例如朝陽區(qū)，預(yù)約的過戶號可能在兩個月之后，時間很長，且無法提前。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:40:20

相關(guān)問題

• 問 辦理二手房過戶手續(xù)需要多長時間?
  答

  如果手續(xù)齊全，雙方都到場的話，也就是幾分鐘的事情，不過還要看政府部門辦事的效率。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房如何過戶?辦理二手房過戶手續(xù)需要多長時間?
  答

  **快的話只要七個工作日，**慢的話需要30個工作日。規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶需要多少天?二手房過戶和辦理房產(chǎn)證,需要多長時間?
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶的申請材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會回與一個回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個工作日左右。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4、繼承人的身份證件有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶，多長時間能領(lǐng)到房產(chǎn)證？
  答

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過戶，完稅過戶后三個工作日可領(lǐng)新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣辦理房產(chǎn)證過戶?辦理房產(chǎn)證過戶要多長時間?
  答

  材料如果齊全的話，到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日（自登記受理后次日起）。房產(chǎn)過戶需要的材料：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字);2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。若委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

  全部4個回答>