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• 155****0085

  委托他人辦理房產(chǎn)證需要簽訂委托協(xié)議、繳納各種費用和稅費、按約定時間受托人領取房產(chǎn)證。
  
  1、簽訂委托協(xié)議。委托人和受托人之間需要簽訂一份協(xié)議，在協(xié)議中標明自己愿意委托他人為自己領取房產(chǎn)證。
  
  2、繳納各種費用和稅費。受托人在簽訂協(xié)議后，在領取房產(chǎn)證時，需要代替委托人向有關部門繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅等。
  
  3、按約定時間領取房產(chǎn)證。處理完一系列關于領取房產(chǎn)證的流程后，與開發(fā)商約定好領取房產(chǎn)證的時間，到了約定的時候后就可以領取房產(chǎn)證了。
  
  
  
  擴展資料：
  房產(chǎn)證辦理流程一般程序：
  
  1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  
  委托開發(fā)商領取房產(chǎn)證：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
  
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
  
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  
  2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證。
  
  注意事項：
  
  1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
  
  2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
  
  3．核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
  
  4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:17
• 137****5189

  當事人在不能親自到場辦理各類房產(chǎn)登記手續(xù)的情況下，應出具相應的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權證號、面積、委托原因、委托事項、委托權限、委托有效期以及委托人簽字認可等相關信息。委托他人辦理的應根據(jù)以下不同情形出具委托書：1、當事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。
  在境外不能到場辦理的要提供當?shù)卮笫桂^的公證

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:09
• 136****0886

  令人心塞的是
  
  就算你有房子的，沒有房產(chǎn)證的話
  
  你買的房子也是處于一個產(chǎn)權不確定的狀態(tài)
  
  如果房子沒有證，將無法享受以下權利：
  
  
  
  不能進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動
  
  
  我國對于物權采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權，就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。
  
  
  
  而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被“封印”了。
  
  
  
  
  
  對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可錢房兩空。正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉資金，將已有項目的產(chǎn)權抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項目，一旦開發(fā)商不能按時還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
  
  
  
  房屋被征地、拆遷時買房人無法獲得補償款
  
  
  沒有辦理產(chǎn)權證的房屋，實質上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補償款。
  
  
  
  
  
  房子被開發(fā)商一房兩賣購房人維權難。還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來復雜的取證、維權過程讓人身心疲憊。
  
  
  
  看了這么多影響
  
  房產(chǎn)證的重要性不言而喻！
  
  那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時
  
  該怎么維權呢？
  
  
  
  圓形漸變分割線
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來，具體要看購房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內辦證時，購房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購房人可通過司法程序維權。
  
  
  
  在《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應按商品房買賣合同約定承擔違約責任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，這印證了以合同規(guī)定為準的原則。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:03
• 156****9213

  不能進行買賣、贈與、
  
  繼承、出租抵押貸款等活動
  
  
  
  我國對于物權采用的是登記公示制度
  
  必須經(jīng)過合法登記
  
  才能依法享受該物的所有權
  
  就購房活動來說
  
  只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權
  
  才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  房屋產(chǎn)權被開發(fā)商抵押在銀行
  
  購房人可錢房兩空
  
  
  
  正如上面所說
  
  一些開發(fā)商為了周轉資金
  
  將已有項目的產(chǎn)權抵押給銀行
  
  申請到的貸款用來開發(fā)新項目
  
  
  
  
  
  
  
  一旦開發(fā)商不能按時還款
  
  別說辦房產(chǎn)證了
  
  連房子也有可能會
  
  被銀行拍賣用來還開發(fā)商的欠款
  
  
  
  03
  
  房屋被征地、拆遷時
  
  買房人無法獲得補償款
  
  
  
  沒有辦理產(chǎn)權證的房屋
  
  實質上還是開發(fā)商的
  
  如果遇到房子或所在土地被國家征用
  
  購房人無法獲得補償款
  
  
  
  04
  
  房子被開發(fā)商一房兩賣
  
  購房人維權難
  
  
  
  現(xiàn)在為了賺錢可以說不擇手段
  
  如果開發(fā)商跟你簽訂了購房合同
  
  但是卻把房子賣給了別人
  
  還辦理了產(chǎn)權證，寫著別人的名字
  
  你能把錢要回來就不錯了
  
  接下來復雜的取證、維權過程
  
  讓人身心疲憊
  
  
  
  
  
  
  
  如果遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的
  
  情況時，該怎么維權呢？
  
  
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證得多久能辦下來
  
  具體要看購房合同中的規(guī)定
  
  在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內辦證時
  
  購房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 09:54:57
• 132****5165

  轉讓當事人(自然人)不能親自辦理相關手續(xù)時，應出具授權委托書，且委托書應注明委托事項和委托權限，并由委托人簽字。
  委托人應對授權人依規(guī)定辦理的有關房屋所有權事宜承擔民事責任。到當?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的
  身份證原件和被委托人的身份證復印件，一般只要你本人帶這兩樣東西去就可以的。
  房產(chǎn)證費用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:54:51

相關問題

• 問 辦理房產(chǎn)證的委托書有哪些手續(xù)？ 如何辦理房產(chǎn)證委托書
  答

  當事人申請辦理賣房委托書公證需要提交如下材料：1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證；2、委托事項的權屬憑證：如房屋所有權證；3、受托人的身份證復印件；4、委托的事項涉及重大財產(chǎn)權益處分的，還需要提供結婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等；5、公證處要求提供的其他材料。

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• 問 辦理房產(chǎn)證委托書怎么寫? 如何辦理房產(chǎn)證授權委托書
  答

  如果需要做公證就到公證處開，那里有現(xiàn)成的文本。如果不需要公正，你干脆手寫一份委托書，大意是房主姓名（身份證號）因某原因無法到場，委托某某（身份證號）辦理XX手續(xù)。附上房主和受委托人身份證復印件?；旧暇瓦@些。先到你們當?shù)芈鋵崳麄儜搶ξ羞@方面有要求，了解完他們要求再做。

  全部5個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證委托書
  答

  委托辦理房產(chǎn)證要明確委托人，受托人及委托事項，其中包括委托期限等內容。 當事人取得變更房產(chǎn)登記但不能本人到場的情況下，可手寫委托書委托別人辦理。在提交委托書的同時，需要準備相應的身份證件。不能提交委托人的證件的情況，委托書需經(jīng)過公證處公證。如果是境外代理人士進行登記的情況，委托書要先經(jīng)過當事人居住地的駐外中國大使館或者是領事館的認證。根據(jù)相關法律的規(guī)定， 民事法律行為的委托代理可以使用書面形式，也可使用口頭形式。如果在法律規(guī)定使用書面形式的情況下，應當首先選擇書面的形式。同時在書面委托代理的授權委托書中明確寫出代理人的姓名或者名稱，代理事項和使用權限等內容，并且要有委托人的簽名或者蓋章才算完整。

• 問 辦理房產(chǎn)證委托書
  答

  **好到公證的地方做個全權委托代辦產(chǎn)證的公證就可以了。

  全部6個回答>
• 問 ??辦房產(chǎn)證委托書在哪辦？如何辦理房產(chǎn)證授權委托書？
  答

  轉讓當事人(自然人)不能親自辦理相關手續(xù)時，應出具授權的房產(chǎn)證辦理委托書，且委托書應注明委托事項和委托權限，并由委托人簽字。委托人應對授權人依規(guī)定辦理的有關房屋所有權事宜承擔民事責任。到當?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復印件，一般只要你本人帶這兩樣東西去就可以的。房產(chǎn)證費用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

  全部3個回答>