已有5個(gè)回答

• 156****0708

  如果需要做公證就到公證處開(kāi)，那里有現(xiàn)成的文本。
  如果不需要公正，你干脆手寫(xiě)一份委托書(shū)，大意是房主姓名（身份證號(hào)）因某原因無(wú)法到場(chǎng)，委托某某（身份證號(hào)）辦理XX手續(xù)。附上房主和受委托人身份證復(fù)印件?；旧暇瓦@些。
  先到你們當(dāng)?shù)芈鋵?shí)，他們應(yīng)該對(duì)委托這方面有要求，了解完他們要求再做。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:26:19
• 138****1216

  委托書(shū)
  委托人□姓名□名稱： 法定代表人：
  身份證件名稱： 證件號(hào)碼：
  國(guó)籍： 戶籍： 電話：
  聯(lián)系地址： 郵編：
  受托人□姓名□名稱： 法定代表人：
  身份證件名稱： 證件號(hào)碼：
  國(guó)籍： 戶籍： 電話：
  聯(lián)系地址： 郵編：
  受托人 □有、□無(wú) 轉(zhuǎn)委托權(quán)。
  委托期限： 年 月 日至 年 月 日止。
  現(xiàn)委托人委托 為合法代理人，代理委托人處理坐落于 之房地產(chǎn)如下 事項(xiàng)：
  一、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記事宜；
  二、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜；
  三、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更登記事宜；
  四、辦理上述房地產(chǎn)抵押登記事宜；

  查看全文↓ 2019-01-03 09:26:06
• 146****6542

  轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)，且委托書(shū)應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。
  委托人應(yīng)對(duì)授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會(huì)提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的
  身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。
  房產(chǎn)證費(fèi)用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:25:59
• 143****7858

  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的相當(dāng)重要的合法憑證，辦理房產(chǎn)證是買房之后**重要的一件大事。為此，小編整理下面內(nèi)容詳細(xì)介紹了如何辦理房產(chǎn)證，讓購(gòu)房者全面了解房產(chǎn)證相關(guān)方面的知識(shí)
  
  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的相當(dāng)重要的合法憑證，辦理房產(chǎn)證是買房之后**重要的一件大事。為此，小編整理下面內(nèi)容詳細(xì)介紹了如何辦理房產(chǎn)證，讓購(gòu)房者全面了解房產(chǎn)證相關(guān)方面的知識(shí)，為以后買房作好充足的準(zhǔn)備。
  
  
  
  一、業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證的步驟
  
  
  
  
  
  
  
  自辦房產(chǎn)證需要注意的事項(xiàng)：
  
  1、房產(chǎn)證辦理需要提供的材料
  
  (1)蓋章的申請(qǐng)表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)公共維修基金專用收據(jù)；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；(9)銀行的提前還貸證明。
  
  2、辦理新房房產(chǎn)證中需繳納的稅費(fèi)
  
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元/㎡；工本費(fèi)：80元/本（90元2本）；查檔費(fèi)：50元/次；首次購(gòu)房證明：25元/次；擔(dān)保費(fèi)：150元/戶；轉(zhuǎn)本費(fèi)：80元/戶；
  
  契稅：144㎡以上，房款總額3%；144㎡以下，房款總額1.5%；
  
  公共維修基金：70元/㎡（不帶電梯）；110元/㎡（帶電梯）；
  
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  
  
  二、委托開(kāi)發(fā)商或者他人辦理新房房產(chǎn)證的步驟
  
  
  
  
  
  
  
  委托辦理需要注意的事項(xiàng)：
  
  1、注意委托協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，注意辦理期限
  
  （1）開(kāi)發(fā)商（代辦人）應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證）；
  
  （2）開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；
  
  （3）約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的時(shí)如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等違約處理方法；
  
  （4）約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)；
  
  （5）約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；
  
  （6）約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  
  2、注意核對(duì)房產(chǎn)證上的信息以及索要發(fā)票
  
  A、核對(duì)證書(shū)的數(shù)量；B、核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；C、特別要注意的是核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；D、索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
  
  3、注意兩種繳款方式
  
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況；自己到相關(guān)部門(mén)繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:25:53
• 141****9709

  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。要是發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票遺失了怎么辦？經(jīng)常會(huì)有人遇到類似的問(wèn)題，房產(chǎn)證遺失后如何補(bǔ)辦？房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。
  
  　　房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記
  
  　　房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢?房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補(bǔ)辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記的程序如下：
  
  　　一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序：
  
  　　檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報(bào)-配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。
  
  　　二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：
  
  　　1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類);
  
  　　2、房屋分層分戶平面圖;
  
  　　3、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;
  
  　　4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);
  
  　　5、遺失啟示(整張報(bào)紙);
  
  　　6、檔案館出具的掛失證明;
  
  　　7、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須經(jīng)過(guò)公證);
  
  　　8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);
  
  　　9、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
  
  　　三、補(bǔ)辦流程
  
  　　1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明；
  
  　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；
  
  　　3、在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明；
  
  　　4、6個(gè)月后，房管部門(mén)在所在地日?qǐng)?bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告；（兩次登報(bào)費(fèi)用，由報(bào)社收取）
  
  　　5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  
  　　備注：
  
  　　1、第8、9項(xiàng)為單位申請(qǐng)遺失補(bǔ)證時(shí)提交,單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章;
  
  　　2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明(抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取)。
  
  　　3、遺失啟示自登報(bào)之日起需滿30日，方可申請(qǐng)補(bǔ)證。
  
  　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  　　登記費(fèi)：10元/證;
  
  　　配圖費(fèi)：20元/證。[3]
  
  　　編輯本段辦理所需費(fèi)用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  
  　　1、商品房
  
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花稅——0.1%
  
  　　營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　2、房改房
  
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花稅——0.1%
  
  　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  
  　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶
  
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房

  查看全文↓ 2019-01-03 09:25:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證委托書(shū)在哪辦？如何辦理房產(chǎn)證授權(quán)委托書(shū)？
  答

  轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)的房產(chǎn)證辦理委托書(shū)，且委托書(shū)應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應(yīng)對(duì)授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會(huì)提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。房產(chǎn)證費(fèi)用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證委托書(shū)在哪辦？辦理房產(chǎn)證委托書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  1、你寫(xiě)了委托書(shū)也不行的2、要去公證處辦理公證，公證處有固定格式的《委托書(shū)》，公證很方便，帶上雙方委托人，被委托人的身份證件，就可以了3、有了《委托公證書(shū)》就可以由‘被委托人’到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理你的房產(chǎn)相關(guān)事宜了。委托書(shū)委托人: 性別: 出生日期:身份證編號(hào): 暫住證號(hào):住址:被委托人: 性別: 出生日期:身份證編號(hào): 暫住證號(hào):住址:委托原因及事項(xiàng):本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買______________________________房屋(房產(chǎn)證號(hào)為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)委托人:年 月 日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下如何辦理房產(chǎn)抵押授權(quán)委托書(shū)？
  答

  轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)的房產(chǎn)證辦理委托書(shū)，且委托書(shū)應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應(yīng)對(duì)授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會(huì)提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。房產(chǎn)證費(fèi)用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何辦理房產(chǎn)抵押授權(quán)委托書(shū)？
  答

  　委托書(shū)需要公證，委托他人辦理房產(chǎn)抵押貸款具體流程如下：　　1、根據(jù)當(dāng)前的情況知道，房產(chǎn)抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的，但在委托他人辦理貸款時(shí)，還需有關(guān)委托手續(xù)，委托人及代理人應(yīng)戴上各自的身份證明，并且委托人還需帶齊有關(guān)房產(chǎn)證明、戶口本等，若房產(chǎn)證上有多個(gè)共權(quán)人的話，還需有關(guān)人員一同前往公證處辦理委托公證?！　?、在辦理完委托公證后，代理人就可持有關(guān)委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)即可?！　?、不同的貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件和貸款額度都會(huì)有所不同，因此，借款人可以多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證委托書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  委托書(shū)委托人: 性別: 出生日期:身份證編號(hào): 暫住證號(hào):住址:被委托人: 性別: 出生日期:身份證編號(hào): 暫住證號(hào):住址:委托原因及事項(xiàng):本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買______________________________房屋(房產(chǎn)證號(hào)為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

  全部3個(gè)回答>