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• 148****1798

  一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。
  　　需要注意一下事項(xiàng)：
  　　第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性
  　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
  　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，
  　　(2)是國有土地使用證，
  　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
  　　(4)是建設(shè)開工許可證，
  　　(5)是預(yù)售許可證，
  　　(6)是銷售許可證，
  　　(7)是銀行按揭協(xié)議書。
  　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  　　第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
  　　一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)
  　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:54:01
• 154****6187

  全款分一次性付及分期付，一次性付就是簽訂合同后規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性付，一般就是十天八天內(nèi)就要付清，分期付就是按工程進(jìn)度或約定日期分期分批付！

  查看全文↓ 2018-12-28 21:53:53
• 153****6003

  你如果確定一定會(huì)買這房子
  
  建議開盤時(shí)一次付清
  
  這樣的話會(huì)有一定的優(yōu)惠 因?yàn)殚_發(fā)商很在意全款的 一般會(huì)有折扣
  
  如果按揭的話 就選第一種 你也沒有別的選擇吧
  
  追問
  今年年底開盤，這幾天認(rèn)籌，交5000塊買個(gè)會(huì)員卡，就可以優(yōu)惠5%，年底開盤，就我上面的三種方式之一都優(yōu)惠5%。這種情況選 那種更滑得算。我剛才問著一個(gè)朋友，他說我**50%現(xiàn)款這種還不如按揭劃算。你覺得呢？
  追答
  其實(shí)就這么說吧
  
  看你個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況
  
  如果經(jīng)濟(jì)允許 全款付清 這個(gè)無利息 就是給的錢早了點(diǎn)
  如果錢不夠用 就貸款
  如果想有保障 就執(zhí)行你自己說的方案

  查看全文↓ 2018-12-28 21:53:48

相關(guān)問題

• 問 我如果買期房應(yīng)該如何付款
  答

  **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

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• 問 買期房分期付款具體如何操作？
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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• 問 買期房怎么付款？
  答

  購買期房付款流有哪些？1.購房者按照約定好的時(shí)間來支付房款。2.如果對(duì)房款的支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確的，依照合同法依舊不能確定的話，購房者應(yīng)該在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。3.合同生效后，當(dāng)事人依據(jù)房子的質(zhì)量、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補(bǔ)充。4.如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那么，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣來確定。5.依據(jù)以上規(guī)定買的期房應(yīng)該按照簽訂合同的時(shí)間來支付房款。6.如果沒有約定房款的支付時(shí)間的話，應(yīng)當(dāng)按照新合同法的規(guī)定來處理。7.按揭貸款購買的期房，要看房產(chǎn)商的付款時(shí)間，一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù)。8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時(shí)間，如果合同上有明確的約定，應(yīng)當(dāng)按照合同來執(zhí)行。9.有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。

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• 問 ??買期房付款時(shí)需要注意哪些？
  答

  購買期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場進(jìn)行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒有預(yù)售許可證，所購的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購此類期房時(shí)要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。 購買期房時(shí)**好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘徺I期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)；一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋**帶來的利益。 商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售，并由承購人支付定金或房價(jià)款。近年來，因商品房預(yù)售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢(shì)，其主要原因在于商品房開發(fā)商不按約定的時(shí)間、內(nèi)容履行合同，嚴(yán)重?fù)p害了預(yù)售方的權(quán)益。因此，消費(fèi)者關(guān)注商品房價(jià)格因素的同時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行“五看”。 一要看三證是否齊全商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證； 二要看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)和資信狀況預(yù)售商市場信譽(yù)好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是消費(fèi)者選擇是否購買此房的首先要素； 三要看建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預(yù)購者的實(shí)際需求； 四要看建筑施工隊(duì)伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無資質(zhì)的施工隊(duì)伍的現(xiàn)象； 五要看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范； 預(yù)售合同應(yīng)載明商品房的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應(yīng)專門約定雙方的違約責(zé)任。

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• 問 買期房付款時(shí)需要注意什么？
  答

  期房的買賣主要存在以下幾方面的問題：第一、逾期交房開發(fā)商逾期交房是期房買賣中**常見的問題之一，開發(fā)商不能按期交房大多是因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。第二、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符這個(gè)問題一般只有在交房后才會(huì)發(fā)現(xiàn)。第三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會(huì)大失所望。

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