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• 158****6819

  1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。
  2、商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**50％。
  3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。
  4、開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。
  買商住兩用房注意事項
  1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。
  2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。
  3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且**多可貸房款的50%，時間**多貸10年。
  4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
  注：差額=房屋成交價-房屋上手價
  5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:35:42
• 155****5874

  商住兩用房受很多年輕人的喜愛，購房者不必受各種限購政策的制約進(jìn)行購房。它屬于住宅，卻又融入其他商業(yè)性質(zhì)的硬件設(shè)施，使其具備獨特的優(yōu)勢。到底商住兩用房有哪些優(yōu)勢，又有哪些缺點呢？購房者買房之前一定要看好
  
  商住兩用房的獨特優(yōu)勢
  
  1、不限購
  
  無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。
  
  2、面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，總價不會太高，適合年輕人居住，或者投資。
  
  3、可商可居
  
  商住兩用房定位獨特和戶型靈活，購房者可以自己居住也可以經(jīng)商，能降低公司的辦公成本。
  
  4、戶型小巧、投資性強
  
  雙柱兩用房區(qū)域多處于金融、城市綜合體內(nèi)，而且戶型小巧，投資性強，購房者今后可對外出租，出售也方便。
  
  商住兩用房的缺點有什么？
  
  1、不能落戶
  
  商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  2、生活成本高
  
  水、電和物業(yè)費用的多是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅，購房者要承受較高的生活成本。
  
  3、存在安全問題
  
  商住兩用房既可“商”也可“住”，可能會存在商戶擾民情況，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等
  
  4、產(chǎn)權(quán)短，隱性成本高
  
  商住兩用房產(chǎn)權(quán)是40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不能自動續(xù)期。所以，其隱性成本其實很高。
  
  5、稅費成本高
  
  “商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的時候，契稅、營業(yè)稅、土地增值稅都比普通住宅收費標(biāo)準(zhǔn)高。
  
  6、貸款受限制
  
  商住兩用房的貸款期限一般不超過10年，**也在50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，而且不能申請公積金貸款。
  
  通過以上分析，相信各位購房者對商住兩用房的認(rèn)識會變得更加清晰，希望以上購房知識能為您提供幫助。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:35:35
• 137****4930

  商住兩用房新房和普通住宅的區(qū)別:
  
  1、使用年限不同。
  
  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
  
  2、商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費存在差異。
  
  普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  3、水電暖使用價格不同。
  
  商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，普通住宅水電費采用民用價格。
  
  4、貸款條件的限制不同。
  
  購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。
  
  5、建筑形式不同。
  
  普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個性。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:35:27
• 143****4762

  首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話，這個主要取決于你所在的城市經(jīng)濟(jì)情況。一般而言，發(fā)達(dá)的一線城市商住兩用房還是挺不錯的，因為即使自己不住了也可以出租作為商用，而租金的年回報率也是比較可觀。
  因為正規(guī)的寫字樓租金很高，物業(yè)費更是高，所以很多小點的公司辦公都是首選商住兩用房。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:35:21
• 158****2816

  什么是商住兩用房？
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。
  
  商住兩用房有哪些優(yōu)勢？
  商住兩用房優(yōu)點一：不限購
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房優(yōu)點二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房優(yōu)點三：可商可居
  
  商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  
  商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強
  
  因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
  
  商住兩用房缺點總結(jié)
  商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶
  
  商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  
  商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等
  
  商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
  
  商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高
  
  “商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
  
  商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限
  
  商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
  
  商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？
  深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)第一個續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。
  
  為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。
  
  北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點缺點分析，相信每個心心里都有自己的權(quán)衡~

  查看全文↓ 2018-12-28 19:35:15

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房好不好啊誰比較了解？
  答

  也是大產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)問題可以放心。一 產(chǎn)權(quán)年限是50年，不是70年二 有的有天然氣，有的是電磁爐三 可以注冊辦公四 有的按商水商電收費，有的是民水民電五 物業(yè)費相比普通住宅偏高六 開間居多，小戶型居多七 交易費用較高，契稅按3%收，只能貸款50%

  全部3個回答>
• 問 ??購買商住兩用房好不好?商住兩用房到期怎么辦?
  答

  商住兩用房使用年限到期怎么辦？1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權(quán)取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。2、對于非居住用地的項目，部分開發(fā)商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發(fā)商溝通。3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購買需要您根據(jù)自身的情況，權(quán)衡決定。

  全部3個回答>
• 問 商住兩用好不好 商住兩用房優(yōu)缺點都有哪些
  答

  自前兩年限購實施以來，商住兩用房打著“低價”、不限購”的標(biāo)簽開始走紅市場。商住兩用房的出現(xiàn)讓很多目前買房資金相對不足的年輕人看到了希望。但是商住兩用好不好？商住兩用房有哪些優(yōu)缺點你了解嗎？ 一、商住兩用房的優(yōu)點： 1、價格便宜。 2、地理位置優(yōu)越。 3、購買時，不受戶口，收入等限制。 二、商住兩用房的缺點： 1、可能不是獨立產(chǎn)權(quán)。 2、產(chǎn)權(quán)只有40年。 3、水、電、物業(yè)費用比較高。 4、**需要五成。 5、**速度慢。 6、不能落戶口。 7、沒有學(xué)區(qū)劃分。 8、不能使用個人住房公積金貸款。 9、生活環(huán)境不佳。比如，人員流動性大且比較雜亂，開公司者生活不規(guī)律，晚上休息比較晚；衛(wèi)生條件不好，蟑螂會比較多；經(jīng)常有找錯房門，喝酒鬧事的情況出現(xiàn)。 以上就是關(guān)于“商住兩用好不好”、“商住兩用房優(yōu)缺點”的相關(guān)分析和解答，如果只是單純的為了避開租房而購買一套商住房自己住，還是不錯的，畢竟價格便宜、而且地段好，買房也沒有限制因素。但如果是長期生活居住，建議謹(jǐn)慎購買。  

• 問 昆明商住兩用好不好?商住兩用房有什么弊端?
  答

  商住兩用房是什么概念?在現(xiàn)行政策下是否限購呢?現(xiàn)在小編來為大家解答!"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。 如果開發(fā)商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。 房產(chǎn)證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。 在當(dāng)前樓市限購不斷升級的嚴(yán)峻形勢下，一些房企為了拓展生存空間，紛紛將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)物業(yè)，并推出一些‘商住兩用’房項目?！睂I(yè)人士表示，隨著“商住兩用”項目的增多，其中的隱憂已經(jīng)開始顯現(xiàn)，值得引起各方關(guān)注。 “商住兩用”房出售成本高 所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。 據(jù)了解，“商住兩用”項目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級別不同，物業(yè)費、管理費以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問題上。比如，“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。對此，專業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。 “這種房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。”某商住兩用房業(yè)主表示，“這樣的房屋格局好，LOFT戶型，很受年輕人青睞，花1萬多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動、休閑等，非常方便。買30平方米相當(dāng)于買60平方米，很劃算?！钡摌I(yè)主同時也表示，房子隔音效果不是很好。 “我看了一些商住兩用的房子，但是感覺房屋質(zhì)量并不是很好，而且也不怎么劃算?！?*近準(zhǔn)備買房的小李向記者表示，雖然自己此前曾傾心于LOFT戶型的小資情調(diào)，但是在看了幾次房后，還是打消了這個念頭。據(jù)了解，很多商住兩用房都打著買一送一的旗號，所謂買一送一其實就是常說的LOFT戶型，如北京某商住兩用房，建筑面積56平方米，卻開出了195萬元的總價，合3.5萬多元每平方米，但由于是LOFT戶型，在使用面積上大了近乎一倍，如此平均下來就顯得較為劃算，吸引了比較多的購房者。 “商住兩用”房生活成本高 調(diào)查顯示，商住兩用房之所以日漸火熱，究其原因還是不限購，不用看戶籍也不用看納稅證明。購房人小李表示：“房屋格局好，LOFT戶型，可以自己改成復(fù)式居住，總價位處于可以接受的水平?！睂Υ?，業(yè)內(nèi)專家提醒，無論是置業(yè)者還是投資者，購置“商住兩用”項目雖然可以規(guī)避樓市限購政策，但是其中還是隱藏著一定的風(fēng)險，在置業(yè)之前一定要謹(jǐn)慎考慮，綜合衡量。 據(jù)專業(yè)人士介紹，首先商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。雖然很多商住兩用房在銷售時承諾是民用的水電費標(biāo)準(zhǔn)，但也是偷偷摸摸不敢寫入合同中，大部分“商住兩用”產(chǎn)品無法保障購房人按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、物業(yè)費、水電費，也就是表示購房者要承受較高的生活成本。 此外商住兩用房**50%，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年。其次，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高?！吧套捎谩狈堪踩[憂多 商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非住宅項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、**，醫(yī)療機構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。而這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。 目前大多數(shù)“商住兩用”項目都是酒店式公寓設(shè)計，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔(dān)憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚，有的反映光污染問題，很多商家晚上開的霓虹燈、廣告牌、射燈等很擾民。這些都是置業(yè)者必須要考慮的問題。 據(jù)相關(guān)資料顯示，近年來在土地出讓環(huán)節(jié)，地方政府考慮到配套設(shè)施的完善，單純的住宅用地、商業(yè)用地越來越少，更多的是一種“綜合搭配”出售，即在一塊土地上既有住宅又有商業(yè)服務(wù)等。 “公寓房五證齊全，只是表面上的合法?！比珖f(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授郭松海認(rèn)為，如果認(rèn)真追究，圍繞居住設(shè)計的商業(yè)地產(chǎn)其實是在打政策的“擦邊球”，是開發(fā)商的一種營銷手段、廣告策略。有專業(yè)人士指出，這是一種開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險的行為，在上世紀(jì)90年代初，深圳寫字樓市場紅極一時，放量激增后，市場迅速低迷，很多已經(jīng)批復(fù)的商業(yè)物業(yè)被迫以商務(wù)公寓或酒店公寓的形式推出。 “對于自由職業(yè)或者居家辦公者，選擇商住兩用房是要慎之又慎?！睂I(yè)人士提醒，因為這兩種人的主要購買目的還是住，選擇商住兩用勢必會受到“商”的干擾，并且很多公共部分的費用都要與“商”們平攤。對于建筑材料來說，商業(yè)樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范要比住宅嚴(yán)格，但是對于商住兩用房，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，這也將是一個巨大的隱患。  

• 問 買商住兩用地好不好
  答

  第一種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中,雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定,但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng),商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此,對于商住兩用樓,如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅,并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核,無疑是存在一定的消防隱患。第三,會給物業(yè)管理增加難度和成本,同時影響物業(yè)管理的品質(zhì),從面影響項目的品質(zhì),大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外,純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套,如幼兒園、國際**、雙會所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。第四,選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在,市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局,取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體,彼此出入互不干擾,互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn),另外,彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū),在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做,一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù),另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。

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