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• 151****4203

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章 補(bǔ)償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  
  第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;
  
  2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  
  在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
  
  如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。
  
  回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:26:19
• 158****7395

  按您的描述推測(cè)，是否你們的協(xié)議里有一個(gè)超出安置面積的浮動(dòng)范圍值，在這個(gè)值內(nèi)，算增選面積，設(shè)一個(gè)補(bǔ)充價(jià)格。如超出這個(gè)范圍，就按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，視為購(gòu)買面積。
  比如這樣的條款：
  2、回遷
  45平方米以上戶型的，由拆遷人根據(jù)回遷安置面積就近上靠回遷安置戶型安置?；剡w安置房屋建筑面積與回遷安置面積相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；超出部分，由回遷戶按800元／平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有。
  回遷安置面積超過(guò)**大回遷安置戶型，由回遷戶自主選擇分套戶型安置。分套安置合并計(jì)算的建筑面積超出回遷安置面積9平方米以內(nèi)（含本數(shù)）部分，由回遷戶按800元／平方米交納費(fèi)用，9平方米以外（不含本數(shù)）部分，由回遷戶按市場(chǎng)價(jià)格交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有。
  這其中800代表的面積和900代表的面積，似乎就是類似增選面積和購(gòu)買面積的概念。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:26:11
• 143****6570

  按院子和房屋面積分別計(jì)算，院子占地是一種算法，地上房屋是另一種算法。兩個(gè)樓門**好你家有兩個(gè)獨(dú)立的戶口本。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:26:05
• 149****3638

  每人45平米的平價(jià)面積，加上9平米的半溢價(jià)面積，平價(jià)面積是按回遷房的成本價(jià)出售，大約每平米2000多一平米，而半溢價(jià)是按同時(shí)期商品樓價(jià)格的一半來(lái)計(jì)算。
  應(yīng)該就是這些了，當(dāng)然也不排除開放商給的其他優(yōu)惠政策！希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:26:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房是按什么分配的？
  答

  關(guān)于安置房的分配，不同開發(fā)商及不同的地區(qū)是不一樣的，再加上有些項(xiàng)目比較特殊，分配原則與拆遷前協(xié)商及協(xié)議為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，安置房分配有以下幾種：一、抽簽。把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號(hào)，為了確保公平，村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。二、分配的對(duì)象及原則。1、凡因改造需要而拆遷并與村委會(huì)簽訂了拆遷還房協(xié)議的為本次分配對(duì)象。2、按照拆一還一，就近靠檔不調(diào)檔的原則，得房面積不得超過(guò)協(xié)議還房面積。3、拆遷還房面積人均不足多少平的按人均多少平補(bǔ)足，補(bǔ)足面積按每平米協(xié)商的價(jià)格元進(jìn)行購(gòu)買（由本人申請(qǐng)，村申報(bào)，鎮(zhèn)相關(guān)部門核定）。安置房分配辦法1、根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進(jìn)行選房，按村統(tǒng)計(jì)的拆遷戶名單順序先抽取順序號(hào)，再由順序號(hào)抽取房號(hào)，順序號(hào)一次性抽取，一戶在一種戶型面積自報(bào)幾套，房號(hào)可同時(shí)抽幾次，抽簽以拆遷戶本人為準(zhǔn)，需要委托他人的需到現(xiàn)場(chǎng)簽署《抽簽委托書》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進(jìn)行全程監(jiān)督。2、按拆遷協(xié)議為戶主，由每戶填寫《xxx拆遷戶選擇安置房戶型面積自報(bào)表》，根據(jù)每戶自報(bào)戶型、面積分檔進(jìn)行抽簽。3、一戶拆遷戶有兩處或兩處以上拆遷面積，其中一處面積小于規(guī)定面積的必須并戶。4、直系親屬（指父母、子女、兄弟）可申請(qǐng)并戶，但必須和村填寫申請(qǐng)表。5、按現(xiàn)有拆遷協(xié)議為戶主，不分（拆）戶，面積不可轉(zhuǎn)讓，不可過(guò)戶（父母將房屋全部分給子女除外，但必須多方到村填寫申請(qǐng)表）。6、拆遷戶剩余面積由村委會(huì)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。7、因抽空簽原因而又無(wú)合適房源致得房面積超過(guò)協(xié)議還房面積的，超出部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行購(gòu)買

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• 問(wèn) 拆遷安置房是按什么分配的編號(hào)分配還是搖號(hào)分配
  答

  安置房是屬于家庭的，以家庭為單位。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得回遷房分配方法有哪些?
  答

  準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門交易過(guò)戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，安置房是按什么分配的？
  答

  實(shí)際上農(nóng)村拆遷只有在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)才需要考慮到人口的因素，否則只需要考慮宅基地住房的占地面積。目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。 　　1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。3、實(shí)行農(nóng)民自建的。應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。(1)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。 　　1.如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。2.如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。(2)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。綜上所述，農(nóng)村拆遷安置人口是怎么算的答案已經(jīng)出來(lái)了。我們可以很明顯地看出在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)程中，需要考慮到人口的因素，依據(jù)被拆遷人的家庭人口情況及個(gè)人情況確定補(bǔ)償面積。其余的拆遷情況依據(jù)相關(guān)法規(guī)僅需要按照拆遷地的面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償即可。

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• 問(wèn) 房屋折遷回遷房分配問(wèn)題
  答

  你們只是房子的一份子

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