已有3個(gè)回答

• 157****8796

  一般通過中介的二手房交易需要交納的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納
  5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產(chǎn)證并且是唯一住房的不需要繳納）
  計(jì)算上中介費(fèi)一共需要：9000多點(diǎn)。不計(jì)算營業(yè)稅的

  查看全文↓ 2018-12-28 08:18:10
• 158****3542

  
  和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納，500000*0.03=15000；
  2、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的；
  3、交易費(fèi)，4元/平方；
  4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
  5、印花稅5元；
  6、營業(yè)稅滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-12-28 08:18:05
• 157****4613

  
  1現(xiàn)在買賣很便宜了，過戶的時(shí)候只有過戶的稅費(fèi)百分之一
  
  2超過5年就沒有營業(yè)稅了
  
  3大概是3000多元，其實(shí)很簡單，你只要向房產(chǎn)所在地的房管部門打個(gè)電話問下就知道確切數(shù)字了

  查看全文↓ 2018-12-28 08:18:00

相關(guān)問題

• 問 2手房過戶費(fèi)是多少??？
  答

  二手房過戶稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要繳納該費(fèi)用）

  全部4個(gè)回答>
• 問 2018年2手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況。2018年二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式:①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??2019年2手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算？
  答

  賣房的過戶費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易稅、登記費(fèi)、交易評估費(fèi)。其具體計(jì)算方法如下：1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。2.營業(yè)稅（買方支付）：征收稅率為5.6%，個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅（買方支付）：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。5.土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。6.房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。7.登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。8.交易評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房不滿2年過戶費(fèi)怎么算?二手房怎么計(jì)算稅費(fèi)？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房沒滿2年過戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房沒滿2年過戶費(fèi)需要繳納的稅款還是比較多的，除了房款之外還需要繳納契稅，個(gè)人所得稅以及增值稅，而且買賣雙方所繳納的稅款部分不太相同，像是契稅是由買方所繳納的，按照房屋總價(jià)到1%~3%進(jìn)行收取，而收取的額度不同，主要是根據(jù)房屋的面積大小有所區(qū)分，像我國現(xiàn)在對于首次購買普通住宅能夠享受一定的優(yōu)惠政策，無論是不是二手房首次購房的面積不足90平米，可以按照房屋總價(jià)的1%收取契稅。像賣方在房屋沒有滿足兩年就要過戶，所需要繳納的所得稅和增值稅都是要由自己進(jìn)行繳納，個(gè)人所得稅是按照房屋總價(jià)的1%收取增值稅，是按照房屋全款的5.6%收取，因?yàn)閲以诙址拷灰走^程當(dāng)中，房屋需要滿足兩年以上的時(shí)間，并且是個(gè)人名下唯一的住房，才能夠享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。