已有3個(gè)回答

• 136****9303

  買新房的時(shí)候，要對(duì)樓房的樓間距、朝向、樓層數(shù)、面寬和進(jìn)深等因素進(jìn)行綜合分析，每一個(gè)因素都對(duì)房子的采光有影響。比如，樓間距大、朝南向的房子采光好，樓層越高、面寬和進(jìn)深比例合理的房子，采光也不會(huì)差。在選房時(shí)，做好下面這幾步，肯定錯(cuò)不了！
  
  第一步：樓間距
  
  樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風(fēng)、隱私、噪音、安全系數(shù)等。
  
  計(jì)算樓間距可以用塔樓“樓高：樓間距=1:1.2”、板樓“樓高：樓間距=1:1.7”進(jìn)行計(jì)算。
  
  樓間距會(huì)影響什么？
  
  1、采光
  
  樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。
  
  2、通風(fēng)
  
  樓間距過近，前樓往往對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成影響。
  
  3、隱私
  
  防止對(duì)面樓抬頭就能看到你。
  
  4、噪音
  
  行人車輛聲音會(huì)傳入。
  
  5、安全
  
  發(fā)生火災(zāi)影響消防車通過。
  
  樓間距過小，即使是南向的房間，采光也不會(huì)很好。在看房時(shí)，如果是實(shí)體樓房的樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點(diǎn)能照進(jìn)陽(yáng)光，下午幾點(diǎn)陽(yáng)光撤回。
  
  如果沒有實(shí)體樣板間，可以詢問銷售人員樓間距。按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》第3.1.3條規(guī)定，“住宅每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)”。
  
  二、朝向
  
  南向的房子采光好。對(duì)于一整套戶型，功能廳的布局對(duì)整間房的采光有影響。
  
  客廳、主臥盡量朝南，因?yàn)榭蛷d是一家人活動(dòng)**多的場(chǎng)所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。
  
  如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。
  
  不過西南向的房子光照時(shí)間會(huì)比東南向的時(shí)間長(zhǎng)，可以根據(jù)個(gè)人生活習(xí)慣進(jìn)行選擇。還需要注意整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃。
  
  有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也可能被遮擋。
  
  三、樓層數(shù)
  
  樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分少，一天的日照時(shí)間越長(zhǎng)。
  
  但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽(yáng)光照射嚴(yán)重，高層住戶室內(nèi)溫度會(huì)比中低層室內(nèi)溫度高。
  
  四、進(jìn)深和面寬
  
  進(jìn)深指一間獨(dú)立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
  
  根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：“住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米”。
  
  面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
  
  住宅開間一般在3.0-3.9米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。
  
  買住宅一定要學(xué)會(huì)挑選面寬和進(jìn)深，拿一個(gè)單個(gè)功能房間來說，進(jìn)深和面寬的黃金比例應(yīng)為6比4，即進(jìn)深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個(gè)居住起來比較舒適、合理的房間了。
  
  主臥的開間在3.3米-3.6米左右，進(jìn)深在4.5米-4.8米左右即可，居住舒適的同時(shí)，又不會(huì)影響到采光。
  
  對(duì)一個(gè)面積確定了的房間，進(jìn)深小、面寬大，采光就越好，居住起來越舒適。購(gòu)房者在看房時(shí)，可以詢問置業(yè)顧問具體的情況，自己在心里打個(gè)分。一般情況下，客廳和餐廳連在一起，進(jìn)深太長(zhǎng)，往往出現(xiàn)“暗廳”，購(gòu)房者盡量不要選擇這樣的戶型。
  
  除了考慮以上的因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:19:54
• 133****0858

  朝向好不好要看具體的周圍環(huán)境情況，不能說朝著東北的就好或者不好，還要考慮戶型格局的啦。您可以開一扇窗，望采納

  查看全文↓ 2018-12-28 04:19:46
• 136****0718

  塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，
  塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。
  板樓四大優(yōu)點(diǎn)
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  2.板樓均好性強(qiáng)
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  2.戶型格局不宜改造
  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
  1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.均好性差，居住密度高
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  2.使用率不高，存在灰色空間
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  

  查看全文↓ 2018-12-28 04:19:40

相關(guān)問題

• 問 ??怎么判斷房屋采光好不好??？
  答

  到了冬季，采光好的房子晚上開燈的時(shí)間也相對(duì)要晚很多，也可以減少空調(diào)開的時(shí)間，所以是比較節(jié)能省錢的。 挑選采光好的房子時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1、樓間距： 樓間距對(duì)于房屋采光的影響是很大的，大家在選房時(shí)要注意一下早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間，而下午幾點(diǎn)陽(yáng)光離開。對(duì)于沒有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的 1.2 倍以上），如果間距過小則采光一定會(huì)受一些影響。2、朝向： 這點(diǎn)不必過多解釋大家就明白，南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強(qiáng)調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人**多的活動(dòng)場(chǎng)所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對(duì)于選購(gòu)塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因?yàn)槲髂舷虻淖》康搅讼奶爝€有個(gè)夕曬的問題。3、樓層： 這里說的高度是指應(yīng)該購(gòu)買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應(yīng)該購(gòu)買6層以上（視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應(yīng)該購(gòu)買不低于3層的房子。4、面寬與進(jìn)深： 這里的面寬是指你所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度?？梢赃@樣說，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。這點(diǎn)在選購(gòu)房子時(shí)也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。

  這個(gè)樓盤的采光好不好啊

  答

  樓盤采光非常好，每天早上都會(huì)被第一樓陽(yáng)光而醒

  全部2個(gè)回答>
• 問 兩梯四戶塔樓好不好?。?/a>
  答

  一梯四戶公攤率高，所以使用面積低，但如果是電梯房則等電梯時(shí)間比一梯多戶短，出行方便，而且采光好一梯多戶公攤率低，使用面積高，但如果是電梯房則等電梯時(shí)間比一梯多戶長(zhǎng)，出行不方便，采光不好

  全部5個(gè)回答>
• 問 塔樓好不好？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  塔樓和板樓，沒有一定的說誰(shuí)好誰(shuí)不好，其實(shí)主要是針對(duì)戶型來講的。板樓，一般可以做成南北通透的戶型，而塔樓就一般不可以，除非那種蝶式的塔樓。有的板樓的戶型，同樣也不是南北通透的。所以關(guān)鍵是要看你的戶型。

  全部4個(gè)回答>
• 問 塔樓好不好選塔樓要注意什么？
  答

  塔樓和板樓，沒有一定的說誰(shuí)好誰(shuí)不好，其實(shí)主要是針對(duì)戶型來講的。板樓，一般可以做成南北通透的戶型，而塔樓就一般不可以，除非那種蝶式的塔樓。有的板樓的戶型，同樣也不是南北通透的。所以關(guān)鍵是要看你的戶型。

  全部5個(gè)回答>