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• 141****2195

  農(nóng)村土地性質(zhì)劃分：
  1、耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地。
  2、林地是指種植樹木或其它經(jīng)濟作物的坡地，一般是沒有水到的土地，靠天生長。
  3、宅基地是指不占用耕地和林地，規(guī)劃分配給村民建造民宅的土地?？梢栽谠裾褐車鷶U大，不另規(guī)劃，除非整村遷移。
  4、荒地是指不能種植農(nóng)作物，也不能種植經(jīng)濟作物或者種什么也不長的土地。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:23:11
• 148****9950

  《土地管理法》第10條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，國土資源管理人員必備由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地有三種基本形式：
  1、村農(nóng)民集體所有土地；
  2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地；
  3、村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有土地。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:23:05
• 151****5957

  農(nóng)村土地確權(quán)性質(zhì)是要強化物權(quán)性質(zhì)
  
  長期以來，被征地農(nóng)民補償問題引人關(guān)注的主要原因，正是由于土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)性質(zhì)缺乏，在流轉(zhuǎn)中價格彈性很大，農(nóng)民獲益有限。另外，土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)性質(zhì)的缺乏，很多地區(qū)為了滿足承包商和專業(yè)大戶的“胃口”，強制成片開發(fā)、整村土地流轉(zhuǎn)，通過少數(shù)服從多數(shù)原則決策完成的流轉(zhuǎn)無視部分村民的反對意見。甚至有些利用土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)為幌子，將農(nóng)業(yè)用地擅自改變?yōu)楣I(yè)用地，出現(xiàn)非糧化、非農(nóng)化現(xiàn)象。
  在立法中，《土地管理法》部分采納了物權(quán)學(xué)說的觀點，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為與所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利相并列的獨立物權(quán)予以規(guī)定，肯定了承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)地位?！掇r(nóng)村土地承包法》也基本堅持了物權(quán)化的觀點，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入了傳統(tǒng)的財產(chǎn)權(quán)中的物權(quán)體系，只是其區(qū)分家庭承包的土地和其他方式承包的土地（即通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒地），對前者實行物權(quán)保護，而對后者實行債權(quán)保護。
  《物權(quán)法》在第三編“用益物權(quán)”中第11章也集中規(guī)定了“土地承包經(jīng)營權(quán)”，土地承包經(jīng)營權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)彰顯無遺。據(jù)此，部分學(xué)者認為，作為絕對權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)不僅可以對抗所有權(quán)人，使得發(fā)包方無權(quán)隨意撤回發(fā)包，而且可以作為對抗任何企圖哄搶、盤剝經(jīng)營成果，消除和減少侵害農(nóng)戶合法權(quán)益的違法行為，并為土地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn)提供法律保證。
  但是，《物權(quán)法》并沒有突破《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等的相關(guān)規(guī)定，比如權(quán)利期限的限制，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包地的剩余期限；流轉(zhuǎn)方式的限制，抵押、繼承等形式的流轉(zhuǎn)被禁止；面臨收回的限制，承包期限內(nèi)集體對承包地的調(diào)整；轉(zhuǎn)讓時發(fā)包方同意的限制，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)過發(fā)包方的同意；使用用途限制，未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)等，仍然帶有明顯的債權(quán)性質(zhì)的特征。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:22:59

相關(guān)問題

• 問 哪位了解農(nóng)村土地性質(zhì)有多少種?
  答

  《土地管理法》第10條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，國土資源管理人員必備由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地有三種基本形式：1、村農(nóng)民集體所有土地；2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地；3、村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有土地。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用證怎樣過戶?相關(guān)農(nóng)村土地政策有什么?
  答

  集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當然如果你擔心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)證怎樣查詢
  答

  查不到。你可以到戶口所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)去查。

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• 問 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策是怎樣的
  答

  1、國有化方案對于農(nóng)村集體土地所有權(quán)的改革而言，集體土地國有化能夠得到中國政治體制的支持，有利于國土綜合整治，有利于土地管理和國家對農(nóng)村經(jīng)濟的宏觀調(diào)節(jié)，且符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營的要求。但是農(nóng)民的心里能否接受的問題。在1956年，中國實際農(nóng)業(yè)合作化的時候，就曾提出過國有化方案，之所以沒有采納，主要拍引起農(nóng)民的誤解?！叭绻f，在當時黨風、政風相當廉政，各級政府在農(nóng)民心中享有很高威信、社會十分穩(wěn)定的情況下，尚且有這樣的顧慮，那么在今天我們受到腐敗現(xiàn)象和其他種種社會不穩(wěn)定因素嚴重困擾的情況下，這個問題就更應(yīng)該加以慎重的對待。總之，國有化方案如果無法克服上述種種困難，而“匆忙的采用政治手段強行推之，將導(dǎo)致另一個‘合作化運動’的悲劇，確須慎之又慎”。2、私有化方案這種方案首先不為我國現(xiàn)行的政治體制所接受。我國是社會主義國家，而堅持公有制的主體地位是社會主義制度的主要特征之一，集體所有利的公有制的重要組成部分，這樣，堅持社會主義道路，就必須堅持土地公有制(土地是集體財產(chǎn)的主要部分)。因此，實行土地私有化的改革必然遭到基礎(chǔ)政治制度的強烈反對。其次，私有化后的土地兼并問題，“土地兼并是中國歷史上困擾中國土地制度并影響中國政治生活和經(jīng)濟生活的一大問題” 。在當代，如果出現(xiàn)這種情況，其結(jié)果不僅僅是擴大農(nóng)村貧富差距，而且可能導(dǎo)致大量的農(nóng)民涌入城市，這給城市的就業(yè)、居住、治安等問題增加壓力。3、多種所有權(quán)并存的方案這種方案是部分取消集體土地所有權(quán)，實行農(nóng)村土地混合所有的方式，即國家所有、集體所有和個人所有并存的局面它在于調(diào)和前兩種方案。4、回避集體土地所有權(quán)，強調(diào)以利用為中心的土地制度改革思路這種觀點主張以物的“利用”為中心代替物的“所有”為中心，通過改革用益物權(quán)制度解決農(nóng)村土地制度問題。2002年8月29日，通過的《農(nóng)村土地承包法》就是這種思路的直接反映、整部法律僅有一個條文間接提到有關(guān)集體土地所有權(quán)的問題，但這種觀點和立法思路也是不現(xiàn)實的。首先，這種思路無法克服農(nóng)村集體土地制度改革中**嚴重的頑癥——所有權(quán)主體虛位。由于所有權(quán)主體虛位，那么，實際掌握土地支配權(quán)的少數(shù)鄉(xiāng)村干部便可以隨意侵害和干涉土地使用人，使土地承包關(guān)系不穩(wěn)定，如果不通過一定的法律機制來控制發(fā)包方濫用所有權(quán)限，那么將土地承包經(jīng)營權(quán)由債權(quán)性變?yōu)槲餀?quán)性的成效也就要大打折扣。因為無論土地承包經(jīng)營權(quán)是債權(quán)抑或是物權(quán)，對發(fā)包方都是有法律的拘束力和不可侵犯性，至于承包方是以違約還是以違法作為請求發(fā)包方承擔民事責任的依據(jù)，在后果上是微不足道的?？梢姡@種改革方案雖有一定的積極意義，但絕非釜底抽薪之策。其次，用益物權(quán)的種種理論與規(guī)則皆是圍繞所有問題而順利展開。對所有權(quán)的尊重仍是建立用益物權(quán)的必要前提，對財產(chǎn)歸屬的強調(diào)仍然是有重要的現(xiàn)實意義。因而，中國農(nóng)村集體土地制度的立法還是不能忽視有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定。

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• 問 農(nóng)村土地分配政策是怎樣的
  答

  土地制度是反映人與人、人與地之間關(guān)系的重要制度。它既是一種經(jīng)濟制度，又是一種法權(quán)制度，是土地經(jīng)濟關(guān)系在法律上的體現(xiàn)，是構(gòu)成上層建筑的有機組成部分。中國現(xiàn)階段的土地制度是以社會主義土地公有制為基礎(chǔ)和核心的土地制度，包括了上述廣義土地制度的全部內(nèi)容。中國社會主義土地公有制的內(nèi)容主要包括：（1）我國全部土地實行社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。（2）土地的全民所有制采取社會主義國家所有的形式，國家代表全體勞動人民占有屬于全民的土地，行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）土地的社會主義勞動群眾集體所有制，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的形式，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織代表該組織的全體農(nóng)民占有屬于該組織的農(nóng)民集體所有的土地，并對該集體所有的土地行使經(jīng)營、管理權(quán)。（4）城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有。（5）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有（包括村農(nóng)民集體和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體）。（6）實行國有土地有償使用制度。

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