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農村戶口減免契稅方法是什么??？

135****9802 | 2018-12-27 00:23:37

已有4個回答

  • 151****2926

    農村戶口首次買房可以減免契稅，但目前只有重慶有這個優(yōu)惠政策。
    　重慶市財政局關于對農民購買商品住房實行契稅優(yōu)惠政策的通知
    　　渝財農稅〔2007〕34號
    　　各區(qū)縣（自治縣）財政局：
    　　為促進我市農村勞動力轉移，推進城市化進程，鼓勵農民購買城鎮(zhèn)住房，經研究決定，現(xiàn)就農民購買商品住房實行契稅優(yōu)惠政策有關事宜通知如下：
    　　凡農村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其購房單價，主城11區(qū)在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下；遠郊區(qū)縣在當?shù)厥袌鼍鶅r以下，免征契稅。購房單價超過上述規(guī)定標準的，其超出部分，按現(xiàn)行政策計征契稅。夫妻雙方均為農民的，只享受一次契稅優(yōu)惠。農民購房享受契稅優(yōu)惠，應向征收機關提交以下證明材料：
    　　1、戶口簿原件及復印件；
    　　2、購房合同；
    　　3、已婚者結婚證原件及復印件。
    　　本通知從2007年11月1日起執(zhí)行，以納稅人到征收機關辦理納稅申報時間為依據。原《重慶市財政局關于對農民工購買城鎮(zhèn)二手住房實行契稅優(yōu)惠政策的通知》（渝財農稅〔2007〕21號）同時廢止。
    　　二OO七年十一月一日
    　　重慶市財政局關于農民購買普通商品住房契稅優(yōu)惠政策的補充通知
    　　渝財農稅〔2008〕9號
    　　各區(qū)縣（自治縣）財政局：
    　　2007年11月，我局下發(fā)了《重慶市財政局關于對農民購買商品住房實行契稅優(yōu)惠政策的通知》（渝財農稅〔2007〕34號），為了進一步明確相關政策，便于納稅人和征收機關掌握，現(xiàn)就相關具體問題補充通知如下：
    　　一、農村居民是指我市戶籍的農村居民。
    　　二、夫妻雙方一方是城市居民，一方是農村居民的，如其中一方已購買過一套城市住房的，不再享受農民購房契稅優(yōu)惠政策。

    查看全文↓ 2018-12-27 00:24:18
  • 145****9315

    根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
    享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
    2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;
    3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。
    一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

    查看全文↓ 2018-12-27 00:24:11
  • 146****1197

    1、 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。
    契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！?br/>2、 根據《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）規(guī)定：
    “五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費
    為了合理引導住房建設與消費，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建沒部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布。”
    3、 根據《財政部　國家稅務總局關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》（財稅〔2010〕13號）規(guī)定：
    “現(xiàn)對《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：
    對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！?br/>4、 根據《財政部　國家稅務總局　住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅　個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定：
    “一、關于契稅政策
    （一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
    征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。
    具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
    （二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。”

    查看全文↓ 2018-12-27 00:24:04
  • 156****9499

    沒有：契稅新政策并沒有出臺涉及戶籍性質方面的優(yōu)惠（補貼、減免）政策，但是對于公民受讓首套房、二套房面積在90平方米以下時，有契稅方面的優(yōu)惠政策，具體如下：
    《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）：
    一、關于契稅政策

    （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

    （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

    （四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

    查看全文↓ 2018-12-27 00:23:58

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