已有4個回答

• 133****9647

  一、什么是期房？什么是現房？
  
  1、什么是期房？
  
  期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證為止，這期間的商品房統(tǒng)稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果，要依賴于購房合同約定權利義務的履行。
  
  2、什么是現房？
  
  現房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，只有擁有不動產權證和土地使用證才能稱之為現房。
  
  二、買現房有哪些優(yōu)點和缺點？
  
  1、現房的優(yōu)點
  
  現房的優(yōu)點就比較多了，比如可即買即住，因為是購買現房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
  
  當然了，除了可即買即住外，現房的品質也讓人放心。因為不同于期房的是，現房可以進行現場的考察，小區(qū)的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。
  
  **重要的一點就是，現房的生活配套成熟。因為現房基本是在幾年前已經修建完工的，所以相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。
  
  2、現房的缺點
  
  上述講了現房的那么多優(yōu)點，那么現在就來聊聊現房的缺點。一般來說，現房的缺點有價格較高，難以優(yōu)惠以及對于品質較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小等壞處。
  
  三、買期房有哪些優(yōu)點和缺點？
  
  1、期房的優(yōu)點
  
  大多數人都想買期，更多的是因為它的價格低。因為開發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，所以在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。

  查看全文↓ 2018-12-26 19:12:57
• 137****9384

  期房優(yōu)點是——
  
  1：先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
  
  2：價格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
  
  3：付款輕松，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10％左右；第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60％；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產商將房屋交給購房者。
  
  4：工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。
  
  缺點——
  
  1：根據圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。
  
  2：有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。
  
  3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
  
  4：市場行情與價格漲跌難以預測。
  
  5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。
  
  現房是已經蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。
  
  現房優(yōu)點——
  
  1：房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
  
  2：入住便利。
  
  3：房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
  
  4：既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。
  
  5：家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。
  
  缺點——
  
  1：選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
  
  2：價格較高，難以優(yōu)惠。
  
  3：隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。
  
  購買現房或期房除了根據自己的情況及所購房屋的特點選擇外，還應該考慮房地產商和所購房屋的各種條件是否齊全。

  查看全文↓ 2018-12-26 19:12:49
• 153****6336

  買期房還是買現房？它們各有什么優(yōu)勢劣勢？很多購房者對相關知識了解的不多，今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
  
  那么，買房到底是選期房還是現房呢？
  
  按交房時間算，商品房可分為現房和期房，今天房天下為購房者詳細分析期房與現房各自的優(yōu)缺點，以便大家買房時目標更清晰明確。
  
  期房的優(yōu)點：
  
  1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，購房者有大量的選擇余地；
  
  2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；
  
  3、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。
  
  現房的優(yōu)點：
  
  1、可用實地看房，而不是看效果圖；
  
  2、房屋價格基本穩(wěn)定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  期房的缺點:
  
  1、 只能看到效果圖，但沒有實物；
  
  2、 實物和效果圖可能差距不?。?br/>
  3、 建設過程中有工程停頓的風險；
  
  4、 市場行情與價格漲跌難以預測。
  
  現房的缺點:
  
  1、樓層、房型選擇余地較少；
  
  2、價格略高，優(yōu)惠幅度??；
  
  3、隱蔽工程難以看到。

  查看全文↓ 2018-12-26 19:12:39
• 151****6575

  期房和現房的區(qū)別：
  
  1、購買期房有價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
  
  2、購買現房有即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
  
  3、購買期房有戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
  
  4、購買現房有品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業(yè)的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優(yōu)劣一目了然。
  
  5、期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。
  
  6、現房的優(yōu)點在于，房屋的質量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣。
  
  7、現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。
  
  8、現房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養(yǎng)房。
  
  9、期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要 1年～2年的時間，甚至更長

  查看全文↓ 2018-12-26 19:12:35

相關問題

• 問 期房現房哪個好都有什么優(yōu)缺點？
  答

  期房、現房、準現房、二手房都是房地產中的概念詞，均描述的是房子的商品形態(tài)，房子本身就是一種商品，但是因為交易數額比較大，所以購房者在買房時都比較謹慎。而房子又不同于其他商品，并不是所有的房子都是擺在那里讓購房者挑選的，因為房子的商品形態(tài)有期房、準現房、現房之分，根據形態(tài)的不同價格上也存在差異。選擇不同商品形態(tài)的房子優(yōu)劣勢是不一樣的，所遇到的問題也是不一樣的。期房優(yōu)點是——1：先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。2：價格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3：付款輕松，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10％左右；第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60％；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產商將房屋交給購房者。4：工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。缺點——1：根據圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。2：有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的?，F房是已經蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。現房優(yōu)點——1：房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。2：入住便利。3：房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。4：既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。5：家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。缺點——1：選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。2：價格較高，難以優(yōu)惠。3：隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。購買現房或期房除了根據自己的情況及所購房屋的特點選擇外，還應該考慮房地產商和所購房屋的各種條件是否齊全。

  全部4個回答>
• 問 期房和現房有什么不同？買現房好還是期房好？
  答

  據說期房還沒建好，現房可以直接住。但我也不太懂，最好還是咨詢專家吧。

  全部5個回答>
• 問 買期房好還是現房好?期房和現房有什么區(qū)別？
  答

  一、期房和現房的區(qū)別1、從房價上看期房在價格上要大于現房，相對而言，期房的優(yōu)惠政策會更多。2、從購房風險上看相對于現房，期房的風險會大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。對于剛需自住的用戶來說，現房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。3、從居住的舒適度看從配套設施上看，期房可能在交房后1-3年內，都無法真正滿足的生活需求，從現房來看，基本能看見完整的配套設施，買下后即可使用。從戶型上看，期房選擇空間較大，可供選擇較大，相對而言現房挑選的余地較小。一般來說，現房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據規(guī)定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現房時，應對入住率作一調查。當然，買期房，還是購現房，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。二、選擇購買期房好還是現房好？1、買期房的優(yōu)缺點優(yōu)點：價格相對其現房低。期房一般是在開發(fā)之初賣出去，這是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。房地產開發(fā)商這時候都會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引購房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供購房者選擇，這樣能夠根據自己的喜好挑戶型和位置。缺點：由于期房尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓；另外根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。2、買現房的優(yōu)缺點優(yōu)點：現房工程已經竣工驗收合格，風險較期房來說低很多；現房購房者能摸得到看得見，對房屋的質量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，并且產權清晰。缺點：價格相比期房時要略貴一些；通常品質較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，購房者的選擇范圍會縮小。

  全部3個回答>
• 問 現房的優(yōu)點有哪些？ 期房和現房的區(qū)別？都有什么好處？
  答

  （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。（2） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購買現房優(yōu)勢（1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業(yè)的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下買房是買期房好還是現房好呢？
  答

  一般來說，現房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質量、裝修、區(qū)位、室內格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數?，F房建成后，其配套的物業(yè)管理已經展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產項目的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。與期房相比，現房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產市場比較火爆，房地產項目供不應求時，現房的房源將會比較少，購買現房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜。缺點是購房者承擔的風險相對較大。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場不景氣，導致房地產價格下降而損失慘重的情況。

  全部3個回答>