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• 152****1916

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
  貸款申請條件：
  1、要有固定收入，要看工資明細；
  2、年滿18－65周歲；
  3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；
  4、征信良好。
  貸款申請資料：
  1、貸款人身份證；
  2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
  4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；
  5、貸款人工作單位開具的收入證明；
  6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
  如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:34:18
• 135****9609

  （招商銀行）個人抵押貸款對抵押房產(chǎn)的規(guī)定:
  1.需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。
  2.不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
  3.已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；
  4.具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5.抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  6.原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:34:12
• 154****5068

  回遷房如果想辦理貸款，須具備以下3個條件：
  1、須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制；
  2、五證齊全，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證；
  3、有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）。
  不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。
  另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題：
  1、留意所購回遷房是否取得房產(chǎn)證，因為未取得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的；
  2、回遷房在交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔(dān)，一定要明確；
  3、約定好房產(chǎn)過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:34:07

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  所以你明知道沒房本還要簽買賣合同的話，這份合同是無效的 所以要簽一個定金協(xié)議，意思就是我用多少多少錢，把這套房子定下來了，將來有房本了，在去過戶，在簽買賣合同，那時候就不用付錢了，付的只是稅錢 不過協(xié)議上一定要寫清楚，用多少錢，定下這套房子，而且將來不能漲價和反悔等等很多問題，你自己多考慮點，然后把各項保護自己利益的條款加上去，直接去公證處公證 那這協(xié)議就有法律效應(yīng)了，就算將來他想不賣給你都不行的，法院會強制過戶的，想加錢也是不行的，寫清楚，必須的

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• 問 沒房產(chǎn)證能貸款嗎具體要怎么做？
  答

  可以貸款買車。分析如下：1、貸款買車，房產(chǎn)證并不是絕對需要的東西，工資證明、其他個人資料證件齊全都是可以貸款的。2、每個貸款機構(gòu)所需材料不一樣，具體咨詢所需貸款機構(gòu)。3、一般的車貸需要本地戶口，需要擔(dān)保人，房產(chǎn)或者穩(wěn)定的收入證明。4、上班的提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，信用報告，半年銀行流水，工作證明 居住證明。5、個體的提供身份證，戶口本， 結(jié)婚證， 信用報告 ，半年銀行流水 ，營業(yè)執(zhí)照 居住證明。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  　　1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高?！　?、回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)?！　?、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 回遷房能貸款嗎具體要怎么操作呢？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  住房貸款要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，如果該房產(chǎn)不具備辦房產(chǎn)證條件，那么暫時不支持辦理按揭貸款。如屬于具備辦房產(chǎn)證條件但暫未辦妥的，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請貸款。

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