已有3個回答

• 155****8781

  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。
  買家支付：
  1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
  2.房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  3.權(quán)證印花稅：5元/本。
  4.印花稅：0.05%。
  5.契稅：交易價（或評估價）×3%。
  賣家支付：
  1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  2.印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  3.個人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  4.營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費(fèi)為差額的5.56%。
  5.土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:58:18
• 151****1270

  買商鋪（一手）交稅主要是契稅，其他根據(jù)面積大小等繳納，如下：
  
  測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  
  評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  
  契稅評估額3%，買方繳納;
  
  交易費(fèi)10/平方，買方;
  
  工本費(fèi)550元，(工本印花稅5元)買方。
  
  商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。
  
  在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
  
  部分地區(qū)（如廣州），房屋交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的房屋交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。
  
  土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:58:10
• 154****8995

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:58:02

相關(guān)問題

• 問 ??一手商鋪的買賣稅費(fèi)是多少呢？貴不貴呢？
  答

  二手商鋪購買:有以下稅費(fèi) 商鋪歸于豪宅一類（豪宅包括：車位、商鋪、別墅、144平方以上住宅等）營業(yè)稅：（房產(chǎn)證過五年差額征收*5.5%）注：（差額征收是指你此次報稅的報價減去原買家報稅發(fā)票價格）個人所得稅：房管局報稅的價格*1.5%契稅：房管局報稅的價格*3%交易雜費(fèi)：大約2000元以內(nèi)

  全部3個回答>
• 問 ??一手商鋪交易稅費(fèi)是多少呢？
  答

  主要是契稅，根據(jù)面積大小等繳納，如下：1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、交易費(fèi)10/平方,買方;5、工本費(fèi)550元,(工本印花稅5元)買方；

  全部4個回答>
• 問 一手商鋪如何交契稅
  答

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險。在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

  全部4個回答>
• 問 一手樓契稅是多少？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個回答>
• 問 江門開平一手商鋪價格是多少【開平一手商鋪價格】
  答

  開平一手商鋪價格：開平珠影星光城 2018**新價格： 包租15000元/㎡開平珠影星光城 水口政府聯(lián)合打造,8年返租60%,5年后無條件150%回購開平珠影星光城**新動態(tài)：**15—30萬，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)鋪，8年返租60%，月租抵月供，5年無條件120%回購，8年無條件200%回購開平珠影星光城項(xiàng)目地址：開平市開平市水口鎮(zhèn)紫薇路33號1-2座開平珠影星光城銷售中心電話：400-6587-917