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??什么人不能貸款買房呢?

139****2568 | 2018-12-26 14:35:53

已有4個回答

  • 142****8055

    購房按揭貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

    因此,不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。
    同時,還需要滿足一些貸款條件。
    貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:

    (1)有合法的身份;

    (2)有穩(wěn)定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

    (3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

    (4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;

    (5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

    (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2018-12-26 14:45:57
  • 151****0040

    第一類:感情不穩(wěn)定的年輕夫妻
    夫妻感情不合,是家庭**大的隱患?,F在買了房,不僅將來離婚還有分割房產,貸款誰還也是問題。到那時,房產怎么分割、誰想要房、誰不想還房貸,都要各自找律師算清楚,實在是鬧心。
    所以,如果對感情沒有信心,或者預感到對方要出軌,那還是別買房了吧。離婚分房的煩惱可能還只是一個方面,如果處理得不好,拖的時間又久,樓市又有變化,可能還有賠本的風險。
    第二類:剛畢業(yè)的底層打工族
    雖然畢房族越來越成為一種趨勢,但都是父母為孩子考慮的家庭居多。對于一些雖然名校畢業(yè),工資也不低,但是仍然要靠自己還房貸甚至湊**的孩子,還是把心態(tài)放平了。
    縱使你從小到大都是是學霸,也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風順。何況,年輕人跳槽概率比較大,早早買房會給自己太大壓力了。畢竟,找工作和升職加薪,經驗比背景更重要。
    如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收,對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。如果收入不穩(wěn)定,買房之后需要承擔的月供反而會增加生活的風險,所以不建議這類人太早買房。
    第三類:正在創(chuàng)業(yè)或準備創(chuàng)業(yè)的年輕人
    關于創(chuàng)業(yè),很多前輩們都說過一句話,叫“創(chuàng)業(yè)是一條不歸路”。對于正在創(chuàng)業(yè)或準備創(chuàng)業(yè)的年輕人而言,除了積累資本與職業(yè)經驗外,還得建立創(chuàng)造發(fā)現自己的人脈網絡與相關資源。
    但是買了房成了房奴會通過損害你的心智來促進你逐步退出時代的舞臺。對經濟雙防,通脹,**壓力等宏觀問題,不是每個人能夠把握的。
    第四類:工作將有變動的中產
    中產階級在社會上奮斗了一段時間,積蓄不少,野心不小。中產階級貸款買房往往是要改善生活,買好房子大房子。但中產積蓄其實是不夠的,這樣債務負擔也會很大。
    但問題就在于,中產以為憑現在的收入還房貸不是問題,但實際上國家經濟的風吹草動都能影響到中產的公司。特別是一些新興產業(yè)和夕陽產業(yè),都經不起折騰,一旦行業(yè)有危機,公司或裁員、或降薪,中產就變成太慘了。
    所以,不建議近期有工作變動的中產貸款買房,而如果你覺得自己所在公司還算穩(wěn)定,比如有些國企、事業(yè)單位之類的,自己干了幾年也比較順風順水,就可以考慮一下。
    第五類:事業(yè)剛起步的管理層或小老板
    對自己的事業(yè)看好并且已經起步的公司管理層或老板,不要用攀比心理去急著貸款買房。沉重的信貸費用會吞蝕你的現金流。相反,只要有一處能夠居住的地方,事業(yè)才是第一位的。保持在這個隊伍中是你的首要問題

    查看全文↓ 2018-12-26 14:45:51
  • 145****7230

    一、商業(yè)貸款買房的條件是什么?
    商業(yè)貸款買房并沒有完全統(tǒng)一的條件,在不同的地區(qū)和不同銀行,山商業(yè)貸款買房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款買房的條件,供購房者參考:
    1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
    2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
    3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
    4、對**款的要求,銀行間有些許差異。
    5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
    6、具有購房合同或協(xié)議。
    7、提出借款申請時,在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購房預付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據的原件和復印件。

    查看全文↓ 2018-12-26 14:45:42
  • 144****6235

    貸款買房是現在大多數人購房要選擇的方式,但是銀行對借款人是有考核的?,F在貸款雖然松懈了,但很多人仍擔心自己買房時房貸申請辦理不下來。銀行的政策目前是不可控因素,由于現在很多城市的銀行實行限貸政策,購房者在辦理貸款之前,應該弄清楚您現在是否確定買房,能否滿足貸款資格。那么,哪些情況銀行不給辦理貸款呢?本文小編將總結四種不能辦理貸款的情況。
    限購難以買房更難貸款
    是否有購房資格,是否提供弄虛作假提供虛假申請材料等,才是申請貸款的基礎。武漢外地戶口買房有難度,需提交近兩年內滿一年以上武漢市納稅或社保證明,才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
    所以如果不滿足要求的不能在武漢買房,不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經有兩套房產的武漢戶籍家庭,即使這兩套房都沒有貸款,那么買房限購,貸款限貸。
    限貸無法辦理貸款
    銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現在是認房又認貸,第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房,即使沒有住宅只要有兩次貸款,再貸款買房時則按照第三套房貸執(zhí)行,限貸。
    此時如果具有購房資格,買房只能選擇其他的付款方式,商業(yè)貸款申請是拒貸的。
    信用記錄不良者貸款難
    良好的個人征信也是貸款的必備條件之一,但是一些銀行是允許少數不良信用記錄存在的。
    銀行工作人員表示,對于個人信用存在少數不良記錄的申請者,貸款也是可以申請的;有一兩次的逾期并不影響貸款,而且如果樓盤合作銀行房貸有優(yōu)惠的
    話,在部分銀行申請貸款時仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計超過6次、連續(xù)超過3次,一般在這個范圍內的,都不會影響貸款的申
    請;也有部分銀行則明確要求購房者不能有有個人逾期記錄
    但貸款也要看實際情況,但是如果銀行額度緊張的話,部分銀行是提高貸款的審核條件,就存在不允許任何逾期等不良信用的存在,及時有優(yōu)惠利率存在,將取消優(yōu)惠。
    而如果信用非常糟糕的話,那么肯定是不能進行貸款的。所以就還需在貸款申請前向銀行進行咨詢,**好還是不要產生任何不良的信用記錄。
    銀行流水或工資證明不夠,影響貸款額度
    銀行流水是指一般是指銀行卡存取款交易對賬單,也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務交易清單;在辦理貸款時都是需要提交的,一般是半年以上的。
    銀行流水的作用是為了說明借款人有一定的還款能力,除了銀行流水外,工資證明也是貸款必備的證明之一,作用和銀行流水是一樣的。
    目前銀行流水一般需提交近期半年的,而有些貸款機構則只需3個月的,也有一些需要一年以上的,需要具體看銀行的政策。而工資證明和銀行流水的額度一般需要是每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。
    如果不能提供滿足要求的銀行流水,那么貸款不能辦理;而如果只是額度不夠的話,則需調整貸款的額度增加**減少每月還款額,或者是增加共同還款人(父母或子女等),提高還款能力。

    查看全文↓ 2018-12-26 14:45:36

相關問題

  • 貸款方式分類及所需資料 : 一、上班族: 1)身份證明:身份證(蘇州本地人另需戶口本) 2)工作證明:公司開具蓋有公章或人事章的工作收入證明(**好用我公司的模板,可傳真或E-mail) 3)收入證明:**近連續(xù)3個月銀行打卡工資流水或者是能代表個人收入的銀行流水(到銀行窗口打印,并蓋上銀行業(yè)務章) 4)住址證明: A、租房者:提供房屋租賃合同,并提供**近一個月水/電/煤費單(有名字和地址即可); B、自有房產者:提供房產證或購房合同、或按揭合同及**近三個月的按揭記錄(必需),并提供**近一 個月水/電/煤費單(有名字和地址即可)。

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  • 購房按揭貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。因此,不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。同時,還需要滿足一些貸款條件。貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

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  • 年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房,一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房,男女是沒有分別的。按揭貸款所需資料如下:1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關資產證明,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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  • 沒有這個規(guī)矩吧。貌似是結婚當天,新房進去的第一個女性(結過婚的除外)必須是新娘。

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  • 要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途,了解承租人的基本生活來源,是否有固定工作等;對外籍租客要看他們是否有合法居留證明;外地人則可查看暫住證,并應留有租客的身份證復印件

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