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• 151****3718

  購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。
  
  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。
  一、乙方所認(rèn)購房屋的基本情況
  乙方自愿認(rèn)購甲方開發(fā)的位于（商品房具體位置） 號樓 單元 房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲藏室（大、?。?號，建筑面積約為 平方米 。
  二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
  1、乙方所認(rèn)購房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為 元/平方米，總房價(jià)約為 　元。
  2、乙方所認(rèn)購的閣樓價(jià)格為 元/平方米，閣樓總價(jià)款約為 　元。
  3、乙方所認(rèn)購的儲藏室（大、小）單價(jià) 元/平方米，儲藏室總價(jià)款約為 　 元.
  4、房款約總合計(jì)為 　 元，（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）
  5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用（包括但不僅限于有線電視開通費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用開通費(fèi)、電話開通費(fèi)等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個(gè)月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費(fèi)造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
  三、 付款方式：
  買方愿意采取下列第 種方式付款：
  （一）一次性付款；
  （二）分期付款；
  （三）向銀行借款方式付款。
  簽訂本認(rèn)購書時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。
  簽訂正式的房地產(chǎn) 商品房買賣合同后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。
  面積差異處理
  如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門實(shí)測為準(zhǔn)，房款據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。
  四、 逾期付款違約責(zé)任
  1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
  2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。
  如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。
  五、 交付期限：
  甲方于 年 月 日前依照國家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時(shí)交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。
  六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性，以便于甲方及時(shí)聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔(dān)不能及時(shí)通知所造成的一切后果。
  七、未盡事宜，雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。
  八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。
  九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
  
  出售方（簽章）： 認(rèn)購方（簽章）：
  法定代表人： 法定代表人：
  委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：
  
  年 月 日 年 月 日
  簽于 簽于
  （某某房產(chǎn)公 司）
  年　 　月　 　日

  查看全文↓ 2018-12-25 20:42:43
• 135****7634

  1。合同簽訂的對象一般不會是個(gè)人而是企業(yè)公司的法人 2.**款收款賬戶一般不會是個(gè)人賬戶而是公司賬戶 3.購房發(fā)票一般不會是交易中心出具而是公司出具 4.產(chǎn)權(quán)證一般都是大產(chǎn)權(quán)證是沒有分割的產(chǎn)權(quán)證而不是單個(gè)產(chǎn)權(quán)證 5。煤氣一般都沒有初裝 6。補(bǔ)充說明，一樣需要中介處理，因?yàn)楣疽话銜薪o中介全權(quán)處理！
  

  查看全文↓ 2018-12-25 20:42:33
• 159****6928

  房產(chǎn)買賣合同
  
  出賣方(甲方)：____________________________________
  地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
  法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
  購買方(乙方)：____________________________________
  地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
  法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
  根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
  第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。
  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
  第三條 付款時(shí)間與辦法：
  1.
  2.
  第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
  第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
  1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
  2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。
  第六條 違約責(zé)任
  1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
  2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
  第七條 本合同主體
  1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  2.乙方是____________單位，代表人是____________。
  第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
  第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
  第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：
  　
  甲 方：________________________
  代 表：____________________ ____年____月____日
  　
  乙 方：________________________
  代 表：____________________ ____年____月____日

  查看全文↓ 2018-12-25 20:42:25

相關(guān)問題

• 問 一手房定金合同怎么寫??？
  答

  主要是：小區(qū)名稱、房屋坐落單元房號、面積、價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任、還有更名的時(shí)間，還有一點(diǎn)很重要就是稅收的問題，因?yàn)橐皇值亩愂罩饕且皇制醵惡途S修基金，這該由誰來交也是很重要的一環(huán)

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• 問 ??買一手房需要注意什么?買一手房合同怎么簽?
  答

  1、申請開發(fā)商的資質(zhì)及所購商品房證書2、按開發(fā)商要求提供相關(guān)身份材料3、同開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》4、對當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購房是否登記備案在自己名下

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么買一手房?買一手房怎么談價(jià)格?
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??買一手房需要注意什么?一手房怎么簽合同?
  答

  簽訂購房合同的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、交房日期購房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時(shí)需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 ??怎么買一手房?買一手房如何談價(jià)格?
  答

  可以的一開盤前提前認(rèn)購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲客的過程這個(gè)過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會通常來講此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價(jià)但由于對市場反映心里沒底會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣通常的廣告語是現(xiàn)VIP登記開盤可享額外折二參加各種名義的團(tuán)購團(tuán)購在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)而各大機(jī)關(guān)單位銀行俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源團(tuán)購折扣價(jià)理論上秘而不宣三買尾貨特價(jià)房細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)頗為實(shí)惠一直以來尾房給人的直觀感覺就是被人挑到**后剩下的而事實(shí)卻并非如此專家認(rèn)為當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到%以后開發(fā)商已經(jīng)獲利因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠四找舊業(yè)主介紹買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹也是一條可行之道目前許多樓盤賣樓都有推出老業(yè)主介紹額外折扣并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價(jià)來說并不算多但對于買家和介紹人而言這都是實(shí)實(shí)在在的好處并且也是老業(yè)主樂于接受的購房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手五找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠像項(xiàng)目經(jīng)理銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上往往握有更大的購房折扣審批權(quán)六找銷售人員談?lì)~外折扣要想買到便宜房子找銷售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道當(dāng)然向銷售人員要折扣買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘又要有對價(jià)格等因素猶豫不決的樣子如果你是七一次性付款買房選擇一次性付款時(shí)折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)一般來說可以從銷售方那里得到%%左右的房價(jià)款優(yōu)惠對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說一次性付款對于其并無太大影響八找急售的業(yè)主和急于成交的中介急售的業(yè)主通常是急需資金只要買家愿意快速成交并一次性付款價(jià)格會比市場價(jià)低%左右另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能通常一套單位通過中介砍價(jià)%是沒有問題的中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價(jià)格優(yōu)惠如果買家恰好碰到了這樣的單位一定要快準(zhǔn)狠地摸清業(yè)主的心理價(jià)位

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