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• 137****2471

  使用規(guī)范的合同文本：一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。
  不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:24:13
• 137****7758

  首先看開發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。
  其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:24:07
• 133****2577

  正式簽約
  標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
  根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費(fèi)者見招拆招，可做到明明白白簽約。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:23:58
• 148****5884

  買樓
  首先，購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時(shí)常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。
  其次，購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  **后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:23:52
• 138****4604

  看樓
  首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:23:44

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• 問 銀行辦理房貸流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  有人已經(jīng)做過詳細(xì)回答了?；卮鹑缦拢骸　∞r(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 房貸手續(xù)流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  面對居高不下的房價(jià)，大多數(shù)人都選擇貸款買房，但隨之而來的貸款利息也是讓人肉疼不已。條件允許的情況下，很多人都會考慮提前還款來降低利息，但是如今提前還款時(shí)需要交納一定的違約金的，那么問題來了，提前還房貸需要哪些流程？怎樣辦理呢？　　1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　?、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料?！　?、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！　?、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！　?、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。　　注意：不同銀行的要求不同，有些銀行要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

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• 問 房屋修建流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  方案設(shè)計(jì)—方案審查—地質(zhì)勘探—試樁—施工圖設(shè)計(jì)—圖審—報(bào)建—樁基施工—樁基檢測—基坑開挖—澆墊層—基礎(chǔ)鋼筋加工綁扎—防雷接地 預(yù)埋管線—立?！獫补嗷A(chǔ)混凝土—基礎(chǔ)驗(yàn)收—墻柱鋼筋加工綁扎—預(yù)埋管線及留洞—墻 柱 梁 樓板模板就位—梁 樓板鋼筋加工綁扎—預(yù)埋管線及留洞—澆灌墻 柱 梁 樓板混凝土—砌墻—結(jié)構(gòu)驗(yàn)收—裝飾及門窗安裝—水電安裝—室外配套—竣工驗(yàn)收

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• 問 房產(chǎn)繼承贈與過戶流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  過戶住房的方式?jīng)]有**劃算，只有相對劃算。如果受讓方以后不賣這房子，一直自己使用，當(dāng)然是繼承劃算，因?yàn)?016年7月起取消了強(qiáng)制繼承公證，直接辦理繼承過戶手續(xù)，只要幾百元手續(xù)費(fèi)既可以辦理過戶。但是繼承需要房產(chǎn)證登記人和共有人死亡，才可以辦理。贈與，如果是直系親屬之間辦理，可以免個(gè)稅，但是需要交納全額契稅，可以現(xiàn)在就辦過戶，需要受贈方有住房所在地購房資質(zhì)才可以辦理。買賣，如果住房賣家滿五唯一，買家也是唯一買入，建議是買賣過戶，可以省個(gè)稅和增值稅。契稅也是有優(yōu)惠，90平米以下1%，90平米以上是1.5%

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• 問 新房辦產(chǎn)證流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  1、商品房出售合同或商品房預(yù)售合同加房屋交接書（正本一份）；2、全額房價(jià)款發(fā)票；3、購房者身份證件或營業(yè)證明；4、維修基金（副聯(lián)） （去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知）； 5、預(yù)告登記證 （一般開發(fā)商交房時(shí)提供）；6、費(fèi)用：普通住宅（面積小于140平米）：契稅1.5％ 印花稅0.03％ 配圖費(fèi) 25元 房地產(chǎn)登記費(fèi)80元

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