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• 145****3324

  購(gòu)房契稅計(jì)算方法:
  
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:09:06
• 155****4660

  房屋契稅怎么計(jì)算之計(jì)算方法
  
  一、買房契稅怎么算？
  
  1.應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
  
  2.2010 年 10 月 1 日起個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。
  
  3.契稅稅率的規(guī)定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收 稅。
  
  4.對(duì)商業(yè)用房，契稅怎么算？別墅和單價(jià)超過(guò) 9324 元/平米的房子收 3%。
  
  5.2008 年 11 月 1 日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  6.地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
  
  7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬 轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  
  二、二手房契稅計(jì)算方法，買房子要交多少契稅？
  
  契稅怎么算？契稅的計(jì)稅依據(jù)有 4 種：
  
  1.契稅按成交價(jià)格計(jì)算。這種契稅怎么算？成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  
  2.契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算？比如，北京成為 2008 年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋 原值。
  
  3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 房?jī)r(jià)格 30 萬(wàn)元，B 房?jī)r(jià)格 40 萬(wàn)元，A、B 兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。
  
  4.契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算？假設(shè) 2000 年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3 年后，經(jīng)許可， 乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。 那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:09:02
• 138****1464

  購(gòu)房契稅是按照購(gòu)房?jī)r(jià)款的一定百分比計(jì)算的，這個(gè)百分比與是否首套房及房產(chǎn)面積有關(guān)。
  一套房且90平方以下的房產(chǎn)，契稅率為1%，一套房且90平方以上的房產(chǎn)，契稅率1.5%；
  非一套房且90平方以下的房產(chǎn)，契稅率為1%，非一套房且90平方以上的房產(chǎn)，契稅率2%。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:08:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房契稅多少？是如何計(jì)算的？
  答

  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 買房契稅怎么計(jì)算
  答

  買房契稅的計(jì)算是有計(jì)算公式的，購(gòu)房契稅應(yīng)納稅額＝購(gòu)買房屋的價(jià)格×契稅應(yīng)稅稅率，根據(jù)房屋面積大小和套數(shù)的不同，契稅的征收稅率也不同，一般稅率在1%~3%之間，舉個(gè)例子，如果是首套個(gè)人住房面積在90平米以下，契稅按照總金額的1%來(lái)進(jìn)行繳納，如果在90平米以上144平米以下按照1.5%來(lái)繳納，如果大于144平米，那么按照購(gòu)房總金額的3%來(lái)繳納。二套房或者是多套房全部按照3%來(lái)繳納。常見的免征契稅的情況有以下五種：1、因不可抗力原因?qū)е伦》繙缡?，比如自然?zāi)害等，此時(shí)需要重新購(gòu)買房屋，購(gòu)房時(shí)免征契稅。2、由于政府或我國(guó)的規(guī)劃問(wèn)題，將土地或是房屋征用，重新承受土地或房屋權(quán)屬時(shí)，成交價(jià)格沒有超出規(guī)定的金額時(shí)，免征契稅。3、城鎮(zhèn)職工第1次購(gòu)買公有住房，在當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積內(nèi)，免除部分契稅，超過(guò)部分，按規(guī)定繳納契稅。4、對(duì)于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和軍事單位等承受土地建造的一些建筑，可以直接利用免征契稅。5、軍事建造的營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)等用于軍事設(shè)施的土地和房屋，免征契稅。

• 問(wèn) 契稅是怎么計(jì)算的? 首套房契稅怎么算，是多少
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

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• 問(wèn) ?? 交房契稅多少？稅費(fèi)是怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 什么是房契稅 如何計(jì)算房契稅
  答

  不少人關(guān)心成都首套房契稅怎么算？專家?guī)湍愦稹? 問(wèn)：我是外地戶口,在成都貸款買了套房子,交契稅是怎么交。 答：你好,在成都范圍內(nèi)有股喲買房記錄,再買第二套屬于二套房產(chǎn)。至于契稅是按條件的,你看你符合那種:契稅:成交額×1—3%若買方是首次購(gòu)房(包含夫妻雙方) 購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購(gòu)房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%