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• 154****4509

  房屋贈與需要繳納的稅費：
  
  1、個人所得稅
  
  如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。
  
  無償贈予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費）×20%
  
  2、契稅
  
  無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納
  
  3、印花稅
  
  親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。
  
  4、營業(yè)稅
  
  如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。
  
  5、其他費用
  
  附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:08:30
• 153****3456

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用:
  1.簽署確認(rèn)書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:08:24
• 154****8592

  如果房產(chǎn)贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。
  
  后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
  
  如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:08:19

相關(guān)問題

• 問 有誰來講下房產(chǎn)贈與要交什么稅？
  答

  房屋贈與需要繳納的稅費：1、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。無償贈予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費）×20%2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營業(yè)稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。5、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。

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• 問 有誰來說說新購房要交哪些稅費？
  答

  首次購買需要交納的稅費：一、買商品房需要交的稅：契稅和印花稅。二、基金：房屋維修基金和副食品價格調(diào)節(jié)基金 。三、規(guī)費 ：交易費 、《房屋所有權(quán)證》工本費 和《土地使用權(quán)證》工本費。四、如果按揭，還要發(fā)生以下費用 ：評估費、保險費3、公證費 和抵押登記費。

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• 問 已購公房出售交多少稅呢？有誰來說說??？
  答

  個人從市場上購買已購公有住房，按規(guī)定補交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計算方法：應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％ 房產(chǎn)交易其他稅費 營業(yè)稅 按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅 房齡＜兩年 全額征收營業(yè)稅 房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅 土地增值稅 對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅 契稅 個人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅 印花稅 商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收舉例：各種稅費如何算？ 買主羅先生要過戶的房子是一套單價5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉(zhuǎn)變成商品房性質(zhì)，無需再繳納土地出讓金）。 需繳納稅費包括： 個稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800； 營業(yè)稅=5600×90×5％=25200元； 契稅=5600×90×1.5％=7560元； 印花稅=5600×90×1‰=504； 合計=62064元，占到總房價的12.3％。

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• 問 繼承贈與過戶哪種省錢呢？有誰來說說??？
  答

  1、過戶贈與是無償?shù)?，所以收取的相?yīng)費用要低于交易產(chǎn)生的過戶費用。二者當(dāng)然選擇贈與比較好。2、贈與收稅標(biāo)準(zhǔn)：3%契稅、0.1%印花稅，但是要做贈與公證.3、如果辦理繼承會更加便宜一些。4、由于是贈與的，等到以后出售時候，就相應(yīng)多了20%的稅費！如果你家的房子以后只是用來居住，永遠(yuǎn)都不出售，那么剛出臺沒多久的20%稅費還是要繳納的1、你說得費用實際上主要是指交納的稅費，其他的手續(xù)費兩者基本一樣，至于稅費自然還是通過繼承取得更低一些。2、不過要注意的是，即使這個房子完全是你們花錢買的，在沒有明確約定的情況下，房子房產(chǎn)證上是誰的名字就是誰的房子，所以房子是你們父母的。3、這樣，一旦父母去世，房子就會作為父母遺產(chǎn)由所有的兒女平均分割，這時你說房子全是你出的錢也不管用。4、所以，如果你想獨自享有這個房子所有權(quán)，那么還是趁父母健在，趕緊辦過戶手續(xù)，這樣保險些。

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• 問 都來說說單位房產(chǎn)過戶要交什么稅
  答

  一、增值稅：（本次合同價-買入價）/1.05*5%　　增值稅附加：（本次合同價-買入價）/1.05*0.65%　　二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數(shù)　　扣除合計：買入價格+買入交易手續(xù)費+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評估費+折舊+中介費　　增值額：賣出-增值稅-（扣除合計）　　折舊=買入價格*5%*年限　　增值率=增值額/扣除合計　　土地增值稅的算法同非居民企業(yè)一致　　三、預(yù)提所得稅：（本次合同價-買入價）*10%（境外公司）　　四、房產(chǎn)稅：買入價*80%*1.2%*年限（超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納）　　五、印花稅：本次合同價*萬分之五　　六、評估費：千分之3

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