已有3個(gè)回答

• 147****4443

  >使用權(quán)房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故而不是遺產(chǎn)，不能繼承。繼母非上海戶口不能成為承租人。協(xié)議若是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經(jīng)過公證也是有效的效益。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:43:21
• 157****1996

  公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對(duì)公房使用權(quán)能否繼承問題主要有三種觀點(diǎn)：
  
  1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財(cái)產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財(cái)產(chǎn)故不能繼承；
  
  2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動(dòng)，他人無權(quán)干涉；
  
  3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點(diǎn)雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí)，有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點(diǎn)。
  
  使用權(quán)房子繼承有何規(guī)定
  
  使用權(quán)沒有繼承依據(jù)，只有再公房承租權(quán)的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實(shí)際案例來解析一下關(guān)于這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權(quán)繼承案：
  
  李某是我市某事業(yè)單位職工，單位分配一套65平方米的國(guó)有產(chǎn)權(quán)的公有房屋，周女士再婚，當(dāng)時(shí)李某之子李小明(化名)及周女士之女王麗(化名)均未成年，由二人撫養(yǎng)成人，現(xiàn)在二人均已成家且在外有房居住，李某因突發(fā)腦梗搶救無效死亡。
  
  李某的父母及其子李小明要求對(duì)該房屋進(jìn)行繼承，周女士提出現(xiàn)住房沒有權(quán)，只有使用權(quán)，不能繼承，同時(shí)自已作為共同居住人在該房屋已經(jīng)居住了多年，在李某去世后,是新的承租人，現(xiàn)在的房子的使用權(quán)應(yīng)該是她的了。
  
  人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：公房使用權(quán)具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。目前，公房使用權(quán)的取得方式主要是由單位分配，另有部分城市居民私有拆遷安置，前者是私房權(quán)的轉(zhuǎn)化，后者則是依據(jù)國(guó)家政策，是社會(huì)主義國(guó)家特定歷史條件的福利制度，兩者均涵蓋了部分權(quán)的屬性。
  
  從現(xiàn)實(shí)公房使用權(quán)的現(xiàn)狀考察，公房使用權(quán)現(xiàn)有權(quán)能幾乎涵蓋了傳統(tǒng)民法權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，公有房屋使用權(quán)人可以實(shí)際占有使用該房屋，并且出租獲得租金利益，可以參與房改，雖然不能直接處分，但在遇有拆遷時(shí)可以獲得80%的補(bǔ)償款。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-12-22 09:43:16
• 132****3530

  不能。
  依照《繼承法》原理，繼承，是繼承公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)（亦稱遺產(chǎn)）。個(gè)人財(cái)產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)所有人的私產(chǎn)，只有私產(chǎn)才能作為遺產(chǎn)繼承。
  只有使用權(quán)的房子，不是死者的個(gè)人房產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。如公房承租人死亡，共同居住人不能將公房作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。如果共同居住人符合承租人（續(xù)租）條件，可以申請(qǐng)續(xù)租。
  《繼承法》
  第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
  （一）公民的收入；
  （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  （四）公民的文物、圖書資料；
  （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
  （七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:42:59

相關(guān)問題

• 問 ??我想知道使用權(quán)房子繼承有哪些規(guī)定?
  答

  使用權(quán)房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故而不是遺產(chǎn)，不能繼承。繼母非上海戶口不能成為承租人。協(xié)議若是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經(jīng)過公證也是有效的效益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大家好，我想知道：土地使用權(quán)人有什么規(guī)定？
  答

  收取耕種20年的費(fèi)用。就是簡(jiǎn)單的合同，協(xié)議。地，屬于集體所有，也就是說村委會(huì)同意將土地承包給了您。你是承包權(quán)所有人，有處分收益的權(quán)利。 您如果感到不放心，可以就此地的耕種年限，使用，收益情況寫成材料，由同村村民給您簽名，越多越好，增加您的證明效力。 如果村委會(huì)不負(fù)責(zé)任，可就此問題，向鄉(xiāng)政府反映。再還可以去縣里，市里。畢竟，農(nóng)民不容易。 地的使用權(quán)，承包權(quán)，確實(shí)是您的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想要知道使用權(quán)的房子可以繼承嗎？
  答

  　　使用權(quán)的房產(chǎn)，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內(nèi)繼續(xù)承租?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房子如何繼承
  答

  　　使用權(quán)房屋不能直接繼承，但是可以通過一定的操作來實(shí)現(xiàn)間接繼承，有兩種方式：1、祖輩在過世之前，可以按照當(dāng)前的政策將使用權(quán)房屋買下，在過世之后可以由其子女或者親屬進(jìn)行繼承。2、死者子女或者親屬與房管部門協(xié)商一致，變更公房承租人，之后將房屋買下?！　》课堇^承手續(xù)通常有以下三個(gè)步驟：1、需要去被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，同時(shí)辦理死亡證明。2、去區(qū)或者市公證處辦理繼承權(quán)公證，通常分為兩種繼承方式，其中一種是遺囑繼承，另外一種是法定繼承，無論是何種繼承方式，都需要提供被繼承人死亡證明、戶口本、房產(chǎn)證以及繼承人的身份證件等相關(guān)證明。3、辦理房屋過戶登記，而申請(qǐng)人則是繼承人或者是受遺贈(zèng)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的資料，比如，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房產(chǎn)證、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書等相關(guān)證件。

• 問 使用權(quán)的房子如何繼承？
  答

  確定是使用權(quán)房的話只能繼承租賃權(quán)租賃權(quán)由同住人（有戶口的）繼續(xù)承租你們自家可以協(xié)商，一半由你父親承租 奶奶其他子女，戶口不在此處或不在此實(shí)際居住的，不能繼承如果產(chǎn)生糾紛，你們不要理他們就是了他們要繼承，只能找房管部門或法院，但是都不會(huì)成功的

  全部2個(gè)回答>