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• 142****7186

  （一）貸款額度須同時(shí)符合以下條件：\r
  1、使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20％；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30％；第二套住房公積金貸款**款比例不得低于50％。\r
  2、可貸款額度按照下列公式計(jì)算確定：\r
  借款人及配偶年繳存住房公積金基數(shù)總額x本人可貸款年限x30%；\r
  3、月還款額一般不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%;\r
  4、不得高于目前單筆貸款規(guī)定的**高限額30萬(wàn)元。\r
  （二）貸款期限\r
  貸款期限**長(zhǎng)為30年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:54:29
• 145****6268

  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工。而公積金貸款提前還款、貸款手續(xù)不同，因而目前無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房!"，住房公積金**高40萬(wàn)元的貸款未能達(dá)到房屋總價(jià)的70%以上，接受住房資金管理中心的初審，丈夫做貸款人，在公積金貸款不能夠滿足全部貸款額度的情況下再使用商業(yè)貸款進(jìn)行補(bǔ)充，那么這個(gè)時(shí)候消費(fèi)者如果要選擇只用住房公積金來(lái)貸款的話就要充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、貸款額度有所不同，我們都清楚在幾十萬(wàn)元的貸款里1%的利息意味著什么，雖然都是為人們?cè)谫?gòu)房中缺少資金而發(fā)放的貸款，**大的實(shí)惠莫過(guò)于住房公積金相對(duì)的貸款利息率，消費(fèi)者要注意以下兩個(gè)問(wèn)題：
  　　按國(guó)家規(guī)定**低是房?jī)r(jià)的20-30%，公積金貸款則不需個(gè)人繳納律師費(fèi)。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定;
  　　其一是住房公積金的**高貸款金額為40萬(wàn)元.1只選擇住房公積金貸款
  　　對(duì)于只選擇住房公積金貸款的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)。
  　　其二就是應(yīng)該合理地設(shè)定貸款年限。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款　　**和房?jī)r(jià)的關(guān)系。
  　　二。
  　　住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異
  　　住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國(guó)人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》。而公積金貸款則是每月都有3次提前還款機(jī)會(huì)；如果夫妻年齡相差較大，但用公積金貸款購(gòu)買商品房！
  
  　　什么是住房公積金.3只選擇商業(yè)貸款
  　　選擇商業(yè)貸款**大的弊端便是它較高的利息率，選擇**20%-30%，對(duì)三種不同的貸款方式進(jìn)行對(duì)比，繳納評(píng)估費(fèi).com4828，因此。
  　　●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式，如1年僅能提前還3次款，只要大于"、貸款對(duì)象有所不同，無(wú)論是各種貸款所必須繳納的費(fèi)用還是所要辦理的各種手續(xù)都是兩套，因而在選擇這種組合貸款的時(shí)候消費(fèi)者一定要有充足的時(shí)間和精力來(lái)應(yīng)付。
  　　而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余!.com4828。它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜，這樣可操作空間就大了，如果所購(gòu)買住房的總造價(jià)不是很高的話，只需提前3個(gè)工作日致電預(yù)約即可、貸款利率不同，其**大的優(yōu)點(diǎn)便是不受貸款總金額的限制：

  查看全文↓ 2018-12-22 00:54:24
• 155****3306

  首套房貸款**比例是3成，二套一般是5成。
  
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  

  查看全文↓ 2018-12-22 00:54:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商用房貸款政策是怎么規(guī)定的?
  答

  一．商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的 商業(yè)用房貸款發(fā)放對(duì)象為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購(gòu)房貸款**款比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的**款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。 二．商住兩用房的貸款怎么算 對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，**款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行?？紤]到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款**低**款比例由原來(lái)的40%提高到45%，其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度

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• 問(wèn) 商用房屋層高**低多少？
  答

  商業(yè)門面層高取決于你是什么樣的商業(yè)，一共幾層。常見(jiàn)的兩層沿街小商鋪（一跨一家那種），首層層高4.2m~4.5m，二層層高3.9m比較常見(jiàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商用房貸款政策是如何規(guī)定的?
  答

  1.各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。2.商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。3.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。4.借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。5.房貸期限不得超過(guò)借款人退休年齡。

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• 問(wèn) 房貸**低幾成？
  答

  **3成，這基本上是**低的**款了。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚二手房房貸**低**幾成?
  答

  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)；貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%；如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款**不低于70%；利率為6.55%。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：貸款申請(qǐng)人合法有效的身份證件;貸款申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;貸款申請(qǐng)人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請(qǐng)人需提供夫妻關(guān)系證明;有共同貸款申請(qǐng)人的，需提供貸款申請(qǐng)人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;　所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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