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• 141****6189

  國有劃撥土地的住房經批準可以出售。
  　　《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：
  
  　　　　第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  
  　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:49:12
• 146****6945

  “小產權房”以其低廉的價格迅速在全國各大城市蔓延開來，并已在房屋市場上占據了不小的份額，它的合法性及其所引發(fā)的一系列的問題也接踵而至。前不久北京市建委發(fā)出“關于購房有關問題的風險提示”，提醒購房者不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，并稱“針對當前房地產交易市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題，市建委鄭重提示廣大消費者，不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為‘使用權’、‘鄉(xiāng)產權’、‘小產權’的房屋都不要購買，此類房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。”。這再次引起了大家對“小產權房”的關注及對其法律地位的爭論。
  到底小產權房是否合法、是否能夠購買或轉讓，首先就要明確什么是“小產權”？其實“小產權”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對“小產權”的涵義并沒有一個規(guī)范的解釋。目前，對“小產權”的 解釋歸納起來主要有三種解釋。
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫“大產權”，購房人的產權叫“小產權”，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講，發(fā)展商的大，購房人的小。
  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產權”，要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房。
  第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫“大產權”，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產權”，又被稱為“鄉(xiāng)產權”。購房人要注意的是“鄉(xiāng)產權”并不構成真正法律意義上的產權。
  第一種和第二種解釋的“小產權”是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的“小產權”的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。這正是我們今天要探討的主要話題。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:49:07
• 148****3683

  這要看有沒有產權了，有產權還要分為集體產權和個人產權，其實都能賣，個人產權賣價高，另外的相應要低一些。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:49:00

相關問題

• 問 國有產權什么意思? 國有產權房和個人產權房的區(qū)別？
  答

  房產權是在我們日常生活中出現頻率極高的一個詞匯，房產權是什么呢?根據《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 可以購買國有產權的房屋嗎
  答

  仁者見仁，智者見智。說心里話，任何房子都可以買也都可以不買。正規(guī)開發(fā)商應該證照齊全，不是什么某一證還沒辦下來。所以，所有證照不全的房子買賣與否就看你的膽量了?，F今的政策說變就變，你能把握？央視報道的那種小產權的房子你敢要不？好多人都還在爭搶，說明什么？你要是只是居住并不想買賣從中謀利的話買下來未嘗不可。你要想為了以后能**賣掉牟利的話那就看你的膽量敢否賭一把！因為這和開發(fā)商有關，和政策有關。所以弊端肯定有，至于有具體的什么誰能預計以后？

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• 問 如何解讀國有產權房屋 國有產權與地方產權有哪些區(qū)別
  答

  關于國有產權房屋的產權問題一直是人們容易困惑的，房屋產權證上國有產權與地方產權有什么區(qū)別？ 一、什么是國有產權房屋 說到國有產權房屋，就得先說明白什么是房屋產權。 國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。 如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。如果是俗稱的“大紅本”的產權證都是國有土地上的個人產權,簡稱國有產權。 二、 國有產權房屋與個人產權房屋的區(qū)別 （1）私人產權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。而國有產權房屋的所有權不屬于個人，沒有權利處分。 （2）國有產權則指的是土地所有人是國家，購買土地者，只是購買土地的使用權，土地使用一般做為商業(yè)用途，即盈利性。 （3）國有產權房屋，打比方說就類似政府的辦公大樓等。 三、 房屋產權證上國有產權與地方產權區(qū)別 我國房產證有兩種類型，一種俗稱大產證，這種產證土地性質屬國有，可以自由買賣；一種俗稱小產證，這種土地性質是地方集體所有，目前不可以自由買賣，受到限制。

• 問 國有產權什么意思? 什么是國有產權進場交易法律制度？
  答

  國有企業(yè)產權 就是國家出錢買的東西改革的原因是因為~！國有企業(yè)人員冗雜 盈利能力低下??！并且腐敗嚴重 國有資產流失嚴重所以希望引入多樣化的資本形式 利用相互監(jiān)督的形式 保證國有企業(yè)健康發(fā)展

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• 問 ??國有產權房子能買嗎?國有房產能過戶嗎?
  答

  房產轉讓必須房屋所有權證和國有土地使用權證兩證齊全才可以辦理相關過戶手續(xù)。我國的房地產管理法中規(guī)定第三十八條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。所以對于你的問題，首先他的土地證是不是出讓方式取得的這個問題很重要，如果不是的話，還需要補交出讓金才可以。其次是為什么沒有取得房產證，是遺失還是什么其他的原因。再次，出售方是不是房地產的合法權利人。其實能不能過戶，你們一起跑到房管局問一下就知道了，這么大個事情，總要慎重一點，在網上問半天還不如到政府部門查查看來的準確。

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