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• 153****3403

  在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。
  龐大的人口基數(shù)，必然對當(dāng)?shù)胤績r帶來上漲空間。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:38:34
• 149****0483

  從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現(xiàn)波動。2019年一線城市房價呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢，而2018年一線城市房價延續(xù)2017年的上行趨勢，整體平穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在。
  未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業(yè)共識。因為人口基數(shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當(dāng)明顯。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:38:25
• 152****4639

  二手房今年基本上靠著學(xué)區(qū)房的因素支撐起很大一部分份額，個別板塊由于新房的供應(yīng)量偏少也保持了一定的量。但是房東心態(tài)受到市場回暖和地鐵等因素的刺激開始有些不穩(wěn)定，所以二手房會反映出掛牌價有波動，但成交量不會有較大起色。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:38:04

相關(guān)問題

• 問 二手房價格走勢信息？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  我國二手房價格隨房產(chǎn)地行業(yè)升溫一路上漲，二手房市場持續(xù)升溫。然而嚴(yán)峻的客觀環(huán)境給二手房行業(yè)也帶來了強(qiáng)大威脅，同時也是二手房行業(yè)趨向于規(guī)范化的歷史機(jī)遇。在資金緊縮、土地供應(yīng)受限、購房者心理預(yù)期降低等諸多不利因素制約下，二手房交易市場也面臨一次次的洗盤。

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• 問 二手房價格問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  區(qū)域位置是指房屋所在位置屬于城市哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關(guān)鍵性因素之一，以成都為例，內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)加上東、南、西、北方向所組成的區(qū)段，將直接影響成都二手房的價值；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)度、公交便捷度、周邊是否有地鐵經(jīng)過、是否臨城市主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車設(shè)施及相應(yīng)的公共活動場所配套情況等，小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居家生活的品質(zhì)。目前在成都有許多小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得臟、亂，這樣的環(huán)境就會降低房屋自身的價值。相反，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價格的提升；配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、**、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。擁有完善的生活配套設(shè)施的區(qū)域，對該區(qū)域的房屋價格有增值影響；城市規(guī)劃主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，有良好的未來發(fā)展前景將對該區(qū)域房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。

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• 問 二手房價趨勢？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  “天時”就是國家的大環(huán)境下開始變好，整體經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，股票市場也開始回暖，更重要的是國家政府出臺利好消息，刺激了消費，買房子減免稅費，利率打7折，客戶的信心開始恢復(fù)，也從觀望向下單轉(zhuǎn)變?！暗乩笔侵附诔山坏姆吭捶稚⒂诤贾莸臇|西南北中各區(qū)，次新房，老房，學(xué)區(qū)房，小戶型的有，大戶型，別墅排屋有，什么面積，什么類型的成交案例都有，房源的多樣化，可以滿足不同類型，不同需求的客戶；房源多，是客戶看房欲望激發(fā)的必然因素，**后下單的機(jī)率也有所提升?！叭撕汀笔侵阜繓|的心態(tài)問題，近期成交的房源價格，大部分與市場價格相差不多，與年前相比，略有上升，但從總體看，能成交的房源價格還是比較讓客戶心動的。進(jìn)入2009年房東已認(rèn)識到未來的可怕性，能在近期成交已是比較幸運了。

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• 問 二手房價格指導(dǎo)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  政府指導(dǎo)價是由縣級以上各級人民政府物價部門，業(yè)務(wù)主管部門按照國家規(guī)定權(quán)限，通過規(guī)定基準(zhǔn)價和浮動幅度，**高限度和**低保護(hù)價等，指導(dǎo)企業(yè)制定的商品價格和收費標(biāo)準(zhǔn)。從品種范圍上講，政府指導(dǎo)價適用于比較重要的，同時花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強(qiáng)的商品。

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• 問 二手房成交問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  針對不同產(chǎn)權(quán)的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要簽訂合同，然后需要雙方攜帶相關(guān)資料到建委辦理產(chǎn)權(quán)過戶，這其中需要繳納相關(guān)稅費。繳稅過戶完畢后會發(fā)放新房本，之后還要做物業(yè)交接，這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉(zhuǎn)，需要原來的房東把欠銀行的錢全部還清，也就是解抵押，如果自己不能還的可以讓客戶來換，需要雙方協(xié)商，客戶錢不夠需要去銀行做貸款。

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