已有4個回答

• 142****6434

  根據(jù)我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：
  一、營業(yè)稅：
  根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
  二、印花稅、土地增值稅
  自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  三、個人所得稅
  轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。
  根據(jù)國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。
  四、附加稅費
  轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下：
  1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；
  2、教育費附加按3%的征收率計征；
  3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
  以上是對二手房交易賣方要交什么稅的簡要分析。作為一名公民，依法納稅是我們每個公民應盡的責任和義務。在轉讓二手房的過程中，需要繳交的稅費國家有關法律法規(guī)以及規(guī)范性文件都規(guī)定得很明確。當然，如何合理避稅，也是二手房交易中買賣雙方想了解的問題。在這方面，從事會計及房地產(chǎn)法律服務的會計師和律師就有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，必要的時候可以向他們求經(jīng)，適當為自己減負。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:20:11
• 142****4921

  營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。
  營業(yè)稅征收：
  1.提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；
  2.所轉讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；
  3.所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；
  4.所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內。
  計算方法：
  1.營業(yè)稅應納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率；
  2.營業(yè)額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費；
  3.營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動產(chǎn)為5%。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:19:59
• 153****4714

  是的，符合要求只繳納契稅
  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:19:53
• 155****6324

  目前過戶所涉及的稅費主要有：　　
  1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　
  2、個人所得稅：有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　
  3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；　　
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。　　
  5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　
  6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！　?br/>7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　
  8、核檔費：50元/宗

  查看全文↓ 2018-12-20 23:19:46

相關問題

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年的區(qū)別主要在于所交易的稅費不同，因為所購房屋的年限發(fā)生了變化，在購買2年之后，普通住房在交易的過程當中可以免收增值稅，滿足5年的唯一住房，在進行交易的過程當中，可以免征個人所得稅。所以在二手市場上滿足5年的普通住宅，尤其是個人的唯一住房是非常受歡迎的，能夠省去一大部分的交易稅費。我們在購買二手房時，除了要考慮房屋自身的質量和大小之外，也要平衡預算，對地段、醫(yī)療、教育、商超等多個方面進行考慮，比如家中有孩子的家庭，可能會更加看重于在教育方面的配套情況。此外要多實地考察房屋看是否存在比如漏水、承重結構破損、外墻開裂等等情況，而且需要在簽訂購房協(xié)議時，對于比較嚴重的問題寫在合約當中，避免日后的糾紛。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，在二手房的交易過程當中，滿2年和滿5年有比較大區(qū)別的在于增值稅和個人所得稅。滿2年的普通住房，免征增值稅及附加，滿5年家庭名下只有一套住宅的情況下可免征個稅。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是滿2年還是滿5年都會產(chǎn)生增值稅及附加稅。所謂的滿2年和滿5年，指的是房屋的產(chǎn)權證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期。二手房在過戶的過程當中會產(chǎn)生契稅、個人所得稅和增值稅。其中增值稅稅率很高，達到了5.6%，所以在二手房交易的市場當中滿足5年并且是個人唯一住房的類型，更加受到歡迎。相當于在交易的過程當中，只需要繳納契稅即可，買二手房比買新房所交的費用還要少，屬于性價比比較高的房屋類型。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，唯一有區(qū)別的部分在于增值稅和個人所得稅會有所差別，針對于普通住房來說，滿足5年以上可以免征增值稅以及附加費用，特別是家庭的唯一住房，在進行買賣之后同時也會免征個人所得稅。但如果所出售的房屋不屬于普通住宅，無論是多少年的房子，都需要足額繳納相應的稅費，無法享受優(yōu)惠政策。滿2年和滿5年主要是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權證上的辦證時間進行判斷，如果在房屋所有產(chǎn)權證沒有正常辦理的情況之下，也可以通過契稅的完稅時間來判斷是否滿足一定的時間，所以在二手房交易的過程當中滿足5年以上的住房會更受到消費群體的喜愛。但盡可能的還是要選擇房齡比較短的住房類型，一方面房屋的質量會更好，而且不會影響房屋抵押貸款的辦理。

• 問 夫妻協(xié)議離婚，婚前共同擁有的房產(chǎn)（原來是兩個人的名字）過戶到其中一個人名下，這個過程是否會讓原本滿5年的房產(chǎn)變成剛剛完成交易的房產(chǎn)？如果再出售是否需要按未滿5年的房產(chǎn)來付稅？
  答

  房產(chǎn)滿5年就是指業(yè)主在購買房屋時繳納的契稅完稅證明或房產(chǎn)證的取得時間已經(jīng)滿5年，這樣（房產(chǎn)滿5年）在二手房交易的時候，不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅。所以你們其實不算是交易，還是滿5年的。

• 問 契稅有5年之內賣房稅高5年以后稅就少了嗎
  答

  如果房子不滿五年的額外的是收取你的營業(yè)稅和個稅的，營業(yè)稅是收取5.5%。滿了5年就可以免了。

  全部2個回答>