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• 156****9138

  需不需要計(jì)算建筑面積要看采光井是否有頂蓋，如采光井有頂蓋的話(huà)，就要按一層計(jì)算建筑面積，如果采光井沒(méi)有頂蓋的話(huà)，就不需要計(jì)算建筑面積。
  
  采光井的特點(diǎn)在別墅作為高端物業(yè)吸引高端客戶(hù)的前提下。增加性?xún)r(jià)比的贈(zèng)送面積中**大的是地下室面積的贈(zèng)送，這就有采光的要求。還有進(jìn)深較長(zhǎng)的別墅，房中央的光線必然受到影響，這也需要加強(qiáng)采光；還有部分衛(wèi)生間及房間因平面布局的原因會(huì)形成暗室，這時(shí)也需要設(shè)法采光。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:17:26
• 142****0178

  **新建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范有明確規(guī)定：
  3.0.5 地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算l/2 面積。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:17:11
• 136****3529

  建筑面積計(jì)算規(guī)范中說(shuō)明，有維護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)永久頂蓋的部分不計(jì)算建筑面積，就是在計(jì)算建筑面積時(shí)，采光井所占的落地面積不算。
  地下室或者半地下室建筑面積,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:17:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下室采光井算建筑面積嗎
  答

  計(jì)算建筑面積時(shí),建筑物內(nèi)有有頂蓋的采光井時(shí)不扣除,就是有頂蓋的采光井計(jì)算建筑面積

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道地下室采光井算建筑面積嗎?
  答

  建筑物中的采光井（包括地下室采光井），無(wú)頂蓋的采光井不計(jì)算面積；有頂蓋的應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2. 10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。

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• 問(wèn) 地下室通風(fēng)井算建筑面積嗎？
  答

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 3.0.5 ：地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等）、包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻、防潮層及其保護(hù)墻）外邊線歲圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的計(jì)算全面積，反之1/2。3.0.15：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。自然層：一般是指圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的一個(gè)樓層建筑面積計(jì)算規(guī)范里面沒(méi)有針對(duì)人防樓梯的建筑面積計(jì)算要求 那也就是走普規(guī)就完了

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• 問(wèn) 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

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• 問(wèn) 地下室算建筑面積嗎
  答

  地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計(jì)算容積率的時(shí)候不需要計(jì)算地下建筑面積；也就是不計(jì)容面積。也是不需要交地價(jià)的。

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