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• 153****2775

  按揭辦不下來怎么辦？不同情況不同對待
  按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因
  如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因
  如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:03:09
• 144****2665

  銀行有個征信系統(tǒng)，信用分?jǐn)?shù)就是由這個系統(tǒng)給出來的，給分?jǐn)?shù)的依據(jù)是這樣的：
  
  比如你曾經(jīng)做過房貸，車貸，或者在某些銀行辦了信用卡，然后這些貸款到了還款期限的**后一天你沒有還錢的話，就會造成逾期的不良記錄，次數(shù)多了的話，不管你是由于何種原因，銀行的這個系統(tǒng)就會主觀的認(rèn)為你沒有還款意愿或者還款能力，如果逾期非常嚴(yán)重的話，那你有可能是上了銀行的黑名單，如果情況已經(jīng)嚴(yán)重了的話去那家銀行都批不下來。
  
  建議：先去銀行查一下自己的還款記錄，看有多少次逾期的記錄，如果不是你的過錯引起的還款不及時(shí)或者以而寫別的情況的話，可以讓銀行開個證明，但是如果真的是逾期次數(shù)較多的話你還是找親朋好友借錢吧，銀行批不下來的。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:03:00
• 143****5203

  一，剛轉(zhuǎn)過年來，銀行還沒有放款額度
  二，申請貸款的人太多，需要排隊(duì)等候
  

  查看全文↓ 2018-12-20 00:02:54
• 157****3467

  那是銀行的事
  排隊(duì)處理
  等他們的電話就行

  查看全文↓ 2018-12-20 00:02:49
• 147****4525

  銀行對貸款的審批不論進(jìn)度如何都不會直接告訴客戶的,這個內(nèi)部通常都有紀(jì)律要求,目前房貸屬于緊縮的趨勢,國家政策打壓房價(jià)的主要措施就是通過銀行來調(diào)控,所以額度緊張導(dǎo)致放不出款來屬于正常事件,不用過于擔(dān)心。
  一旦批準(zhǔn)了就會通知恁去簽合同的,不過這個合同并不代表當(dāng)天就能放款,還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系,看下購房合同 是怎么約定交房事項(xiàng)和房款的是不是要付清全款才交房,如果貸款不下來 全款付不了是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
  這個購房合同是受合同法保護(hù)的,這個一定要清楚目前的狀況,還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系,不然到時(shí)候交不了房,貸款又下不來可真麻煩了,可以換銀行申請 這個是恁的自主權(quán)利 銀行的拖拉做法的確不合理,但是也沒折 沒有約束性規(guī)定銀行的貸款審批時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:02:44

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒扣款是怎么回事好呢？誰知道呢？
  答

  若是在我行辦理的個人住房貸款，招行系統(tǒng)會在貸款扣款日當(dāng)天發(fā)起兩次批量扣款（周末及節(jié)假日不受影響），具體扣到您的賬戶的時(shí)間無法確定，建議您**晚在扣款日當(dāng)天的中午12點(diǎn)前，把足夠金額存到扣款銀行卡的活期賬戶，

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• 問 到了扣款日但是房貸沒扣這是怎么回事
  答

  可能的原因如下：雖然到了還款日期了，但是還沒有到還款扣除的具體時(shí)間，比如，扣款具體日期是每月的20號17點(diǎn)，而你查看銀行帳號余額的時(shí)間是20號，但是是17點(diǎn)之前。銀行系統(tǒng)出現(xiàn)故障了，延遲扣款?？梢宰稍円幌裸y行客服或者當(dāng)時(shí)給你們辦理貸款的貸款員，以免沒有按時(shí)扣款，銀行如果在不知情的情況下，算你沒有按時(shí)還款處理，可能影響你的信譽(yù)記錄。

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• 問 房貸打折怎么回事？
  答

  就是住房商業(yè)貸款的利率在人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上按照一定的比例給予折扣優(yōu)惠。比如目前房貸利率5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是6.60%，若給予85折的優(yōu)惠則執(zhí)行利率為5.61%?！　∫话隳芟硎艿絻?yōu)惠的房貸利率是要具備一定條件的，必須是首次購房、本人或家庭收入總額為貸款月還款額的兩倍以上、本人或配偶個人信用記錄沒有不良等。

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• 問 購房合同沒備案是怎么回事
  答

  1.已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁里有備案章,就在第2頁即開始寫合同具體內(nèi)容的那頁;2.至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢,寫上合同號即可

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• 問 房貸退稅是怎么回事
  答

  房貸退稅是目前國家頒布的一項(xiàng)惠民政策，自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，并且在滿一年后的次月開始的三個月內(nèi)沒有進(jìn)行申請退稅，那么就意味著自動放棄。需要在稅務(wù)大廳找到首套房退個稅申報(bào)柜臺，并且提交相關(guān)的資料，并準(zhǔn)備一張銀行卡，以便收款。辦理房產(chǎn)退稅的手續(xù)有以下3點(diǎn)：1、提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那么就不能進(jìn)行申請。2、憑借購房合同以及**款的發(fā)票，在單位的財(cái)務(wù)部門開具個人所得稅繳款書，并且保存復(fù)印件以及原件，等待產(chǎn)權(quán)證書辦理之后就可以進(jìn)行登記，如果產(chǎn)權(quán)證在銀行已經(jīng)抵押，那么需要去銀行開具相關(guān)的證明，并且提供房產(chǎn)證的發(fā)證日期以及共有人頁，經(jīng)過蓋章的房產(chǎn)證復(fù)印件。3、貸款銀行開具的房款證明，并且打印每月的還款流水。