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• 147****6557

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:15:21
• 136****5431

  二手房須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件才可以免征營(yíng)業(yè)稅，具體條件如下：
  1、房產(chǎn)證發(fā)證日期滿(mǎn)2年；
  2、144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 22:15:15
• 155****4368

  對(duì)于普通住宅的購(gòu)房者（享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)），能享受購(gòu)房稅收優(yōu)惠，而高檔住宅不能免稅。市民在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)，凡涉及稅收減免的，應(yīng)同時(shí)填報(bào)《存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》，一并打印簽字提交。需要提醒的是，以下五種情況的市民需要向權(quán)籍登記中心申請(qǐng)開(kāi)具減免稅證明。1.中國(guó)公民轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的；2.個(gè)人銷(xiāo)售首次上市的房改房，暫免征收個(gè)人所得稅；3.個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）普通住房的；4.個(gè)人自建自用普通住房轉(zhuǎn)讓的；5.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的。由權(quán)籍登記中心審核后出具《存量房交易涉稅減免信息審核證明》給稅務(wù)機(jī)關(guān)。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 22:15:09
• 149****6445

  1、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬
  贈(zèng)予也屬于二手房交易的范疇，如果房主將房子無(wú)償贈(zèng)與直系親屬，比如父母、配偶和子女，那么是不必繳納個(gè)人所得稅的。
  2、符合“滿(mǎn)五少有”條件
  “滿(mǎn)五少有”本身就是可以減免部分稅費(fèi)的，意為滿(mǎn)五年或以上的而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且是房屋備案系統(tǒng)中的少有住宅，如果發(fā)生交易可以減免個(gè)人所得稅。
  3、無(wú)償贈(zèng)予非直系親屬，符合“滿(mǎn)五少有”
  如果房主沒(méi)有直系親屬，想將房子贈(zèng)予非直系親屬，就算是無(wú)償贈(zèng)予也要走正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)程序，是不能減免稅費(fèi)的，而如果房子符合“滿(mǎn)五少有”則大不相同了，交易過(guò)程中就可以免交稅費(fèi)。
  4、無(wú)償贈(zèng)予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人
  撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人和房主沒(méi)有血緣關(guān)系，如果要實(shí)現(xiàn)無(wú)償贈(zèng)予可以提供相關(guān)證明，比如撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明，這樣即可省去個(gè)人所得稅稅費(fèi)。
  5、繼承
  繼承在二手房交易過(guò)程中同樣可以免稅，針對(duì)于法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關(guān)證明都可以節(jié)省過(guò)戶(hù)需繳納的稅費(fèi)，不過(guò)如果繼承者要再次將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)，如果不是“滿(mǎn)五少有”的房子就無(wú)法減免個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 22:15:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房稅費(fèi)減免政策是怎樣的？
  答

  　關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　　一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下二手房稅費(fèi)減免政策是怎樣的？
  答

  該二手房如作為拆遷安置房，無(wú)需繳納契稅，但需要正常繳納住房維修基金。法律依據(jù)：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知：財(cái)稅[2005]45號(hào)對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。

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• 問(wèn) ??二手房交易稅費(fèi)有什么減免政策嗎
  答

  　一、印花稅　　對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。　　二、增值稅　　在北京，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅?！　∪?、個(gè)人所得稅　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)怎么交呢？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)二手房需要交以下稅費(fèi)：1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營(yíng)業(yè)稅普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅個(gè)人出售家庭唯一住房滿(mǎn)五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。

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• 問(wèn) 二手房遷戶(hù)口怎么辦理呢?
  答

  買(mǎi)二手房遷入戶(hù)口需要符合以下條件：1、如：當(dāng)事人的房產(chǎn)面積、購(gòu)房時(shí)限、房屋總價(jià)、遷入戶(hù)口的總?cè)藬?shù)等，達(dá)到房產(chǎn)所在地的購(gòu)房入戶(hù)要求；2、并且原房東的戶(hù)口已經(jīng)遷出（或者未遷入）該房產(chǎn)，當(dāng)事人能夠交驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購(gòu)房合同、原始發(fā)票及本人的戶(hù)口本、身份證等證件及資料的，戶(hù)口可以遷入；3、當(dāng)事人可以結(jié)合實(shí)際情況，事先咨詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》的規(guī)定：第十條公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件。

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