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二套房稅費是多少1、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％（3）高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3％。2、稅費：買方稅：契稅按總價1．5％。賣方稅：個稅1％，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營業(yè)稅5．5％，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費數(shù)百。
全部3個回答>二手房稅收政策是什么??？
144****3355 | 2018-12-19 21:54:11
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131****6882
二手房交易稅費是指在二手房交易中，國家稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。雖然稅務部門規(guī)定了各稅種由買方或賣方來承擔，但在北京二手房實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉嫁到買家身上，賣房拿一個到手“凈得價”。
查看全文↓ 2018-12-19 21:54:55
一、賣方承擔的稅費
(1)個人所得稅
財政部、國家稅務總局和建設部于1999年聯(lián)合發(fā)布了《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)文件，文件規(guī)定了根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房所取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅。2003年國家稅務總局發(fā)布《關于個人出售住房征收個人所得稅的有關問題的通知》中也規(guī)定了該個人所得稅。但那時候采取的是自愿申報，而非強制征收。2006年，國家稅務總局正式發(fā)布《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，要求自2006年8月1日起開始國內居民在進行個人二手房轉讓時，開始繳納個人所得稅。該稅率為20%，根據(jù)《通知》，此稅正式由自愿申報變?yōu)閺娭剖绽U。同時，在本《通知》中還進一步細化納稅計算方式，明確表示個人所得稅繳納按照差額征收，即“從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。”，依次，個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)*20%。108號文件同時還根據(jù)原有房屋產(chǎn)權的類型分為以下若干種計算方式：
①商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，
即商品房，個稅=(轉讓網(wǎng)簽價-購買該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費-轉讓該套住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實際支付的住房**高10%裝修費用、房款利息等)*20%。
②經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
即個稅=(轉讓收入-購買該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金-轉讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實際支付的住房**高15%裝修費用、房款利息等)*20%
③已購公房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權單位)交納的所得收益及相關稅費。
即已購公房，個稅=[轉讓收入-(原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款+加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權單位)交納的所得收益及相關稅費)-轉讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實際支付的住房**高15%裝修費用、房款利息等]*20%。 -
136****0724
個人銷售二手房主要涉及6個稅種。
查看全文↓ 2018-12-19 21:54:47
一、增值稅（營改增）
增值稅征收率為5%。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額。不動產(chǎn)購置或受讓原 價，不包括在購置不動產(chǎn)時由購買者支付的契稅、物業(yè)管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅、費。單位和個人銷售抵債所得的不動產(chǎn)的，以全 部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。
個 人出售購買的住房:自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅稅。
個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅:（一）離婚財產(chǎn)分割；（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子 女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（四）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺 囑繼承人或者受遺贈人。
二、地方（增值稅）附加
計征依據(jù):以應納增值稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下:
1.城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征。
2.教育費附加按3%的征收率計征。
3.地方教育附加按2%的征收率計征。
4.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一并征免。
三、個人所得稅
1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征；不能核實原值的，按交易總額的1.5%計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額征收2%的個人所得稅。
2. 除文件規(guī)定的產(chǎn)權無償贈與不征收個人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院 財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格減除贈與過程中受 贈人支付的相關稅費后的余額。贈與房屋價格按以下順序確定:1.贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2.贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價 格低于評估價的，以評估價確定。
3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產(chǎn)權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權人須提出申請，經(jīng)審核符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。
“家 庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉讓前五年都是唯一）。廈門市房地產(chǎn)交易權籍登記中心 在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時審核夫妻雙方的產(chǎn)權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證 明，否則不予按“個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅；對福建省外戶籍的產(chǎn)權個人，權籍登記中心在審核其（有配偶的為夫妻雙 方）交易的房產(chǎn)是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在福建省內其他地區(qū)未擁有房屋產(chǎn)權的書面聲明，否則不予按“個人轉 讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅。出售住房的時間，以售房者辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時向廈門市房地產(chǎn)交易權籍登記中心申報的時間（收 件時間）為準；購房時間則以房屋產(chǎn)權證注明的辦證時間或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 -
135****8186
關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2018-12-19 21:54:39
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
相關問題
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一、增值稅1、《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財稅【2016】36號)規(guī)定：1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財產(chǎn)分的個人無償轉讓不動產(chǎn)、土地使用權，免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權。二、企業(yè)所得稅2、對設在四川省內以《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務，且其當年度主營業(yè)務收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請，主管稅務 機關審核確認后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個人所得稅3、對個人轉讓自用五年以上并且是省內唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。4、 對以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。5、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。6、對按照規(guī)定取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
小產(chǎn)權房稅收政策是什么??？答《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”?！ ⌒‘a(chǎn)權房產(chǎn)權區(qū)分 國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、國家小產(chǎn)權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種： 1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的?！ ?、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房?！ ?、是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權?！ ⌒‘a(chǎn)權房購買風險 1、房產(chǎn)轉讓 “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響?！ ?、政策風險 購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微?！ ?、監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證?！ 〗Y語：小產(chǎn)權房的發(fā)展一直是人們比較關心的事情，很多人都對小產(chǎn)權房是否有轉正的機會，國家政府怎么對待小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房交易等等，國家小產(chǎn)權房政策，小編匯總的一些相關信息希望能夠幫助大家，政策不斷在變也希望大家能夠實時關注**新信息了解**新政策。
全部4個回答>答二手房交易稅費是指在二手房交易中，國家稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。雖然稅務部門規(guī)定了各稅種由買方或賣方來承擔，但在北京二手房實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉嫁到買家身上，賣房拿一個到手“凈得價”。一、賣方承擔的稅費(1)個人所得稅財政部、國家稅務總局和建設部于1999年聯(lián)合發(fā)布了《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)文件，文件規(guī)定了根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房所取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅。2003年國家稅務總局發(fā)布《關于個人出售住房征收個人所得稅的有關問題的通知》中也規(guī)定了該個人所得稅。但那時候采取的是自愿申報，而非強制征收。2006年，國家稅務總局正式發(fā)布《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，要求自2006年8月1日起開始國內居民在進行個人二手房轉讓時，開始繳納個人所得稅。該稅率為20%，根據(jù)《通知》，此稅正式由自愿申報變?yōu)閺娭剖绽U。同時，在本《通知》中還進一步細化納稅計算方式，明確表示個人所得稅繳納按照差額征收，即“從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用?！?，依次，個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)*20%。108號文件同時還根據(jù)原有房屋產(chǎn)權的類型分為以下若干種計算方式：①商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，即商品房，個稅=(轉讓網(wǎng)簽價-購買該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費-轉讓該套住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實際支付的住房**高10%裝修費用、房款利息等)*20%。②經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。即個稅=(轉讓收入-購買該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金-轉讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實際支付的住房**高15%裝修費用、房款利息等)*20%③已購公房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權單位)交納的所得收益及相關稅費。即已購公房，個稅=[轉讓收入-(原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款+加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權單位)交納的所得收益及相關稅費)-轉讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實際支付的住房**高15%裝修費用、房款利息等]*20%。為了保護普通市民的合法權益，108號文件同時對二手房交易中的個人所得稅也有相應的優(yōu)惠規(guī)定，即對個人轉讓自用5年以上(以產(chǎn)權、完稅憑證為界)，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金?，F(xiàn)階段個人所得稅的繳納政策仍然沿用上述通知的繳納方式，即轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，差額20%征收個人所得稅;轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。(2)營業(yè)稅中央政府根據(jù)房地產(chǎn)市場走向和宏觀經(jīng)濟發(fā)展局面，先后在2005年、2006年、2008年、2009年、2015年發(fā)布通知，多次調整二手房買賣中營業(yè)稅的征收標準和計算方式，希望通過稅收工具來達到調節(jié)市場的目的。按照2015年3月30日，財政部發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2015]39號)，對個人住房轉讓營業(yè)稅做如下調整：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率為轉讓價格的5.6%(遠郊區(qū)縣為5.5%)。(3)印花稅印花稅是一種古老的稅種，踏實以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)等應稅憑證文件為對象所征的稅。二手房交易中正常情況下該稅的征收標準為向房屋交易中的買賣雙方各收取交易總金額的萬分之五，換領新產(chǎn)權證的買家還需另外交5元。2008年財政部國家稅務總局發(fā)布《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)，目前對個人銷售或購買住房暫免收印花稅。(4)綜合地價款綜合地價款是專門針對經(jīng)濟適用房轉讓時需要繳納的一項費用。根據(jù)《北京市人民政府關于引發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》(京政發(fā)[2007]27號)和《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》規(guī)定，已購經(jīng)濟適用房家庭取得契稅完稅憑證或房屋產(chǎn)權滿五年的，可以按照市場價出售該經(jīng)濟適用房，同時還規(guī)定，該類房屋出售，產(chǎn)權人應按照原購房價格和出售價格差的70%補交土地收益等價款。這里的“原購房價格和出售價格差的70%”就是我們說的綜合地價款。二、買方承擔的稅費(1)契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權所得者征收的一種財產(chǎn)稅。應繳納的范圍：土地使用權出售、房屋贈予和買賣等。征收依據(jù)：關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知【財稅[2016]23號】。各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局、建設局：根據(jù)國務院有關部署，現(xiàn)就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：一、關于契稅政策 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(2)土地出讓金二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補交土地出讓金。計算公式為：房屋建筑面積當年成本價1%?！爱斈瓿杀緝r”，北京城八區(qū)為1560元/平米。因此土地出讓金的公式為：建筑面積15601%
全部3個回答>答一、增值稅1、《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財稅【2016】36號)規(guī)定：1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財產(chǎn)分的個人無償轉讓不動產(chǎn)、土地使用權，免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權。二、企業(yè)所得稅2、對設在四川省內以《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務，且其當年度主營業(yè)務收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請，主管稅務 機關審核確認后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個人所得稅3、對個人轉讓自用五年以上并且是省內唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。4、 對以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。5、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。6、對按照規(guī)定取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
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