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• 151****3281

  什么是收房通知單樣本？收房時(shí)注意什么？如何驗(yàn)房收房？買房置業(yè)，幾乎對(duì)每一個(gè)家庭來說，都是一件至關(guān)重要的大事情，因此涉及購(gòu)房的每一個(gè)環(huán)節(jié)都將牽動(dòng)著無數(shù)購(gòu)房者敏感的神經(jīng)，而其中收房則更是購(gòu)房者關(guān)注的重要一環(huán)。
  雖然也許每一個(gè)購(gòu)房者都盼望收到的房子能夠完美無缺，然而遺憾的是，現(xiàn)實(shí)中，收房的過程中總是不可避免地會(huì)遇到各種問題。
  那么收房通知單樣本到底是什么呢？小編一起帶大家來解決迷惑。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:15:10
• 145****7052

  買過房的人都知道，好不容易到了交房這天，但是總會(huì)出現(xiàn)一些讓人不高興的事，比如說到交房那天還要交這個(gè)費(fèi)用那個(gè)費(fèi)用的，其中還有很大一部分是涉及費(fèi)用問題的，對(duì)于不夠了解的人來說不確定這部分費(fèi)用是不是應(yīng)該交的，擔(dān)心被坑，那么交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。 　　住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 　　磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 　　無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、證照印花稅：5元/本。 推薦閱讀：印花稅怎么算
  4、工本費(fèi)：10元/本。 以上這些是我們交房時(shí)都要交的一些費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，你還是你當(dāng)?shù)貫橹?，你可以多咨詢看看的，這邊還有一點(diǎn)要注意的就是：其它相關(guān)費(fèi)用，如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:15:05
• 145****4107

  
  們現(xiàn)在買的商品房都是沒有馬上交房的，都是要收到收房通書時(shí)才可以交房，所以說收房通知書的作用還是很大的，收房通知書既然起了告知作用，故內(nèi)容應(yīng)明確，避免業(yè)主**終以地點(diǎn)不明、材料不齊備、相關(guān)費(fèi)用未準(zhǔn)備等原因糾纏其未能及時(shí)收房，推卸責(zé)任，交房通知書末可注明具體詢問電話，以防有所疏漏。
  其次，對(duì)于房屋交付時(shí)間的固定作用。交付時(shí)即使業(yè)主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時(shí)間，”表述為
  年月
  日（可分上、下午）“，而不能是類似于”
  年
  月
  日至
  年
  月
  日“這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前，的確是便利了雙方；但現(xiàn)實(shí)中往往交房通知發(fā)出的時(shí)間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時(shí)限其跨度已超出了們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會(huì)因此引起糾紛，讓業(yè)主錯(cuò)以為開發(fā)商遲延交房。
  第三，確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)；同時(shí)，這也涉及到物業(yè)管理等費(fèi)用的起算時(shí)間點(diǎn)。
  因此，交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準(zhǔn)，不能有誤，如有業(yè)主要求更改，不能以電話或是口頭告知為準(zhǔn)，需其按照合同約定或以提供書面材料為準(zhǔn)。因?yàn)楦鶕?jù)雙方購(gòu)房契約的約定，雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時(shí)間視為對(duì)方已收到。
  關(guān)于收房通知書相關(guān)知識(shí)就介紹到這，相信對(duì)收房通知書有了一定的了解，提醒購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:15:00
• 147****5984

  
  商品房交付催收通知單
  
  XXX先生（女士）：
  
  您購(gòu)買的XX樓盤XX棟XX房，我方已在XX年XX月XX日通知您前來收樓，并繳付各項(xiàng)收樓費(fèi)用。
  目前，我方通知的收樓時(shí)間已逾期30天，由于您尚未來辦理收樓手續(xù)，導(dǎo)致我方的物業(yè)交接工作和物業(yè)管理工作無法正常開展，造成我方工作受阻和經(jīng)濟(jì)受損。
  在此，我方向您發(fā)出**后的催收通知單，請(qǐng)您于收到催收通知單后10天之內(nèi)來辦理交樓手續(xù)，否則，我方將依照《合同法》、《物業(yè)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，采取一切必要措施來維護(hù)自身利益。
  我方將以掛號(hào)信函發(fā)出催收通知單，并以電話方式通知您接收。10天期限將以您簽收信函當(dāng)天開始計(jì)算。如您拒絕簽收或因您個(gè)人原因?qū)е滦藕療o法送達(dá)，我方將以發(fā)出信函日期順延3天開始計(jì)算期限。
  如有疑問，可致電我方業(yè)務(wù)部，電話XXX
  如有異議，可致電我方法律部（或法律代表），電話XXX
  祝您入住愉快！
  
  XXX房地產(chǎn)公司售樓部（或XXX物業(yè)管理公司）
  年 月 日
  
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:14:54

相關(guān)問題

• 問 今天收到開發(fā)商寄給我們的，交房通知單，請(qǐng)問收到交房通知單后的收房步驟是怎樣的？
  答

  收房步驟是：1．在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測(cè)表；E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）；　　2．購(gòu)房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；　　3．購(gòu)房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；　　4．開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；　　5．購(gòu)房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

• 問 物業(yè)繳費(fèi)通知單是收據(jù)嗎
  答

  您好；您說的不是收據(jù)，收據(jù)要到物業(yè)管理處才有。祝您生活愉快……

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??驗(yàn)收通知單范本哪位有?
  答

  XXX先生（女士）： 您購(gòu)買的XX樓盤XX棟XX房，我方已在XX年XX月XX日通知您前來收樓，并繳付各項(xiàng)收樓費(fèi)用。 目前，我方通知的收樓時(shí)間已逾期30天，由于您尚未來辦理收樓手續(xù)，導(dǎo)致我方的物業(yè)交接工作和物業(yè)管理工作無法正常開展，造成我方工作受阻和經(jīng)濟(jì)受損。 在此，我方向您發(fā)出**后的催收通知單，請(qǐng)您于收到催收通知單后10天之內(nèi)來辦理交樓手續(xù)，否則，我方將依照《合同法》、《物業(yè)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，采取一切必要措施來維護(hù)自身利益 我方將以掛號(hào)信函發(fā)出催收通知單，并以電話方式通知您接收。10天期限將以您簽收信函當(dāng)天開始計(jì)算。如您拒絕簽收或因您個(gè)人原因?qū)е滦藕療o法送達(dá)，我方將以發(fā)出信函日期順延3天開始計(jì)算期限。 如有疑問，可致電我方業(yè)務(wù)部，電話XXX 如有異議，可致電我方法律部（或法律代表），電話XXX 祝您入住愉快！ XXX房地產(chǎn)公司售樓部（或XXX物業(yè)管理公司）

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)催繳通知單
  答

  在網(wǎng)上隨便找個(gè)模板吧,簡(jiǎn)單又方便,如果你要體現(xiàn)你們公司的特色可能就要找平面設(shè)計(jì)了

  全部5個(gè)回答>
• 問 收房通知書能起到什么作用?包含哪些內(nèi)容? 
  答

  所謂收樓通知書指的是在毛坯房竣工后，開發(fā)商通知業(yè)主前來驗(yàn)收新房前發(fā)出的通知書。收樓通知書內(nèi)容包括收樓地點(diǎn)，收樓接待時(shí)間，應(yīng)繳費(fèi)用，準(zhǔn)備材料，開發(fā)商聯(lián)系方式等等。 收樓通知書主要作用：一是告知作用。因此內(nèi)容應(yīng)該非常明確，避免業(yè)主**后因?yàn)榈攸c(diǎn)不明、材料不齊全，相關(guān)費(fèi)用未準(zhǔn)備等等原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)收樓。因此業(yè)主在收到收樓通知書的應(yīng)該仔細(xì)閱讀，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)致電開發(fā)商溝通。二是確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無正當(dāng)理由拒絕接收和房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)；同時(shí)，這也涉及到物業(yè)管理等費(fèi)用的起算時(shí)間點(diǎn)。 收樓的注意事項(xiàng)，開發(fā)商應(yīng)該明確注明收樓時(shí)間，例如：XXXX年XX月XX日上午，不能類似XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，這樣模糊不清的日期。還會(huì)出現(xiàn)另外一種情況，但現(xiàn)實(shí)中往往交房通知發(fā)出的時(shí)間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時(shí)限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會(huì)因此引起糾紛，讓業(yè)主錯(cuò)以為開發(fā)商遲延交房。希望通過上述介紹，您能對(duì)收樓通知書有了一定的了解。希望廣大業(yè)主能在收樓過程中擦亮眼睛，學(xué)會(huì)并善于維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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