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• 143****0645

  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。
  
  過戶稅費具體如下：
  
  二手房稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 00:11:20
• 136****9444

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  　　開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  
  　　第一步：交**款 簽買賣合同
  
  　　■應注意購房合同的內(nèi)容
  
  　　在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  
  　　在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。

  查看全文↓ 2018-12-19 00:10:53
• 143****0553

  在購房時需要重點關注問題：
  　　1、基本的“五證”齊全。
  　　一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  　　2、使用規(guī)范的合同文本。
  　　一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  　　3、相關證明文件有效。
  　　如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  　　4、買期房要約定條件和時限。
  　　對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  　　5、明確具體時間和違約責任。
  　　所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

  查看全文↓ 2018-12-19 00:10:48

相關問題

• 問 房產(chǎn)證辦理流程及費用是什么
  答

  房產(chǎn)證辦理流程如下：1、在進行房產(chǎn)證手續(xù)辦理之前，需要明確開發(fā)商是否已經(jīng)辦理了初始登記，這也是辦理房產(chǎn)證的必要條件之一。在明確登記之后，去房管部門領取相應的產(chǎn)權登記申請表，并且按照要求進行填寫，填寫完畢之后由開發(fā)商蓋章。2、按照房管部門的相關要求，找開發(fā)商領取相應的資料。3、繳費并且保存相應的憑證，否則會影響房產(chǎn)證的辦理，在全部資料提交給窗口行政人員。4、如果資料完整的情況下，會給申請人一張回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上的時間領取房產(chǎn)證即可。房產(chǎn)證辦理所需要的費用主要有：1、契稅收取標準為1%~3%，具體情況以當?shù)貙嶋H為準，比如首套房屋建筑面積在90平米以下，按照1%的標準來繳納契稅。2、權證印花稅通常為5元。3、登記費通常為80元。4、配圖費通常為25元。

• 問 二手房買賣流程及費用是多少啊？
  答

  首先你的房子是否還在繼續(xù)按揭？如果還在按揭的話就必須到銀行去還款然后取證。 再次就是如果你買家也是做按揭的話，就先打**款給你，然后你過戶給他，等房產(chǎn)證變更為了他的名字以后才能做按揭哦。這些你要想好，如果到時候房產(chǎn)證你過戶給了他，他不做按揭了你咋辦？ 我建議你**好還是去找家中介公司幫你辦理此事，然后給中介公司點錢就 OK了。 如果你買家是全款呢，還好操作點，按揭的話我想可能你們不通過中介機構是賣不出去的，因為流程太多了，不是一句兩句就說的清楚的。 我給你說個很簡單的流程：1、房產(chǎn)證在手上，2、銀行審批按揭貸款及擔保公司評估報告，3、過戶及打**款（這個是你先打**款呢？還是先過戶？），4、登記抵押，5、貸款等待放款。 剛剛我給你說的這些流程你找什么人辦理，你知道嗎？辦理需要些什么手續(xù)你也不知道對吧？還有辦理需要多長時間你還是不知道。 你房子能貸多少款你還是不知道？ 我是很真心的想幫助你，因為辦理這些是需要根據(jù)買家和你賣家還有房產(chǎn)證的基本情況來判定的，我建議你還是去找當?shù)赜忻u的中介公司幫你辦理此事，你又不費神，不費力。

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• 問 二手房交易流程及費用標準是什么? 二手房買賣流程和費用是什么
  答

  在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續(xù)往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、準備好各項過戶所需的材料并在買房前計算好各項應繳費用十分有必要。一、二手房過戶交易流程1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》2、購房資質(zhì)核驗、房源核驗3、資金監(jiān)管協(xié)議全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過戶——領取產(chǎn)權證商業(yè)貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——**款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產(chǎn)權證——辦理抵押登記——銀行放款公積金：房屋評估——公積金面簽初審——**款資金監(jiān)管——銀行批準貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產(chǎn)權證二、二手房過戶資料1、購房所需證件身份證明：身份證、護照及譯本公證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證備注：涉及證件的原件和復印件都需要準備商業(yè)貸款所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等學歷證明：學歷證收入證明：收入證明、近半年或一年流水辦理過戶所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等三、買賣業(yè)務涉及到的稅種二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業(yè)稅等因房產(chǎn)購買年限、是商品房還是經(jīng)濟適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標準。1）契稅征收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅）納稅價格×1.5%（首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅）納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房）

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• 問 ??新房交房手續(xù)及費用是多少??？
  答

  新房需要繳納的稅費： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結構住宅——49元/平方米 無電梯框架結構住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費：10元/本。 總結：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業(yè)和開發(fā)商等三部分的費用，具體有哪些內(nèi)容以上給你進行了介紹，不過每個地區(qū)的實際費用情況都不一樣，要以當?shù)氐臉藴蕿闇?，交房繳納費用時注意點就行了。

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• 問 ??交房手續(xù)及流程是什么啊？
  答

  交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用?！　?、驗收　　購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。　　3、提供相關文件　　開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。　　4、簽署房屋交接書　　當購房者對房屋及其產(chǎn)權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

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