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• 132****2096

  1.驗看房產(chǎn)證.
  2.實地看房.
  3.簽訂購房合同.
  4.到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),繳納契稅和印花稅.
  5.原房產(chǎn)證被收件處收回以后付購房款(如果通過中介則與中介辦理相關(guān)手續(xù)).

  查看全文↓ 2018-12-18 23:27:45
• 141****3323

  　**近，住房公積金貸款又出臺了新管理規(guī)定，從機(jī)構(gòu)調(diào)整上進(jìn)一步規(guī)范住房公積金的管理，加上前段時期銀行降息帶動的住房公積金降息，住房貸款又一次成為大家關(guān)注的話題。新快報相繼接到多位讀者電話或來信，詢問貸款買樓，究竟是選擇公積金貸款合算還是選擇銀行貸款合算？
  
  　　有讀者問，“因為辦理公積金貸款需立即支付各種費用，雖然比商業(yè)貸款利率低一個
  百分點左右，但綜合考慮總支出，公積金貸款是不是虧了？”為了弄清這個問題，新快報記者請教住房公積金管理中心及銀行界等有關(guān)專家，比較這兩種貸款方式的優(yōu)勢。
  
  　　擔(dān)保方式：公積金多一種
  
  　　銀行商業(yè)貸款主要有“質(zhì)押擔(dān)?！?、“連帶責(zé)任保證”、“抵押加連帶責(zé)任保證”三種擔(dān)保方式，其中較常用的是″抵押加連帶責(zé)任保證″擔(dān)保。
  
  　　住房公積金貸款有四種擔(dān)保方式，即“質(zhì)押擔(dān)?！?、“連帶責(zé)任保證”、“抵押加連帶責(zé)任保證”、“抵押加購房綜合險”。常用的是后兩種，即“抵押加購房綜合險”和“抵押加連帶責(zé)任保證”。
  
  　　抵押加購房綜合險是公積金貸款比商業(yè)貸款可以多采用的一種擔(dān)保方式，為購房者提供了多一種選擇，也為那些找不到保證單位的借款人提供了一條貸款渠道。
  
  　　通常，商業(yè)貸款準(zhǔn)許借款人貸款購房的項目，都是與銀行簽了協(xié)議的項目，開發(fā)商須為在銀行貸款購房的人提供擔(dān)保。而公積金貸款則沒有與開發(fā)商簽訂協(xié)議，即用公積金貸款買房，開發(fā)商可提供保證，也可不提供。開發(fā)商不提供保證的，借款人可以找自己單位或其他單位為自己的貸款做保證，如果找不到擔(dān)保單位的借款就需要購買綜合保險。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:27:40
• 133****5324

  一般情況下，按揭貸款基本程序如下：
  
  1．購房者根據(jù)與開發(fā)商的協(xié)議，在規(guī)定日期內(nèi)到指定銀行進(jìn)行貸款申請，提交申請貸款所需之全部資料。
  
  2．貸款銀行根據(jù)申請人提供的貸款資料進(jìn)行調(diào)查核實，在此基礎(chǔ)上，提出貸與不貸，以及貸款金額。成數(shù)、期限，利率等的初步意見，并以書面形式通知購房者。
  
  3．若貸款申請被接納、購房者需在銀行指定日期會同開發(fā)商到約定地點簽訂《房地產(chǎn)抵押貸款合約）和《付款授權(quán)書），與此同時需在貸款銀行指定的營業(yè)部（處）開立還款專用的居民儲蓄活期存款賬戶，并在戶內(nèi)保留足夠償還下期供款的存款余額。
  
  4．按揭辦法確定以后，購房者應(yīng)按《訂購書）的要求及時與開發(fā)商簽訂正式的《房地產(chǎn)預(yù)售契約）；已簽有購房協(xié)議，但該協(xié)議中約定的按揭辦法與貸款銀行**終批準(zhǔn)的按揭辦法不同的，雙方須另行簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。
  
  5．（房地產(chǎn)抵押貸款合約》與《房地產(chǎn)預(yù)售契約》簽訂后，購房者還應(yīng)會同貸款銀行到房屋所在地的公證部門及房地產(chǎn)管理部門辦理公證和抵押登記手續(xù)。經(jīng)公證和核準(zhǔn)登記后，貸款抵押合同方可生效，并受法律保護(hù)。
  
  至此，按揭手續(xù)初步完成，對購房者來講，今后所要做的基本工作就是定期向存款專戶注入資金，按月供款償還借款本息，直至全部付清。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:27:33

相關(guān)問題

• 問 正規(guī)購房程序是什么??？
  答

  首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項?！　∑浯?，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  公積金購房程序是什么??？

  答

  個人住房公積金貸款----1、貸款用途：建設(shè)銀行接受各市（縣）人民政府和軍隊、煤炭、鐵道、石油等系統(tǒng)住房公積金管理中心委托，利用委托人提供的住房基金，根據(jù)委托協(xié)議受托發(fā)放住房公積金貸款。用于支持借款人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房，解決繳存住房公積金的職工個人購買、建造住房資金的不足。----2、貸款對象：住房公積金管理中心和按國家有關(guān)規(guī)定繳納公積金的個人客戶。----3、貸款條件：申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。----4、貸款額度：**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；----5、貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的**長貸款期限內(nèi)由住房公積金管理部門根據(jù)借款人的實際情況確定貸款期限。----6、貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前執(zhí)行利率情況如下：----貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為3.96%；----貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.41%。

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• 問 個人購房流程是什么啊？
  答

  買房子流程是什么啊?首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。 (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。 (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。

  個人購房政策是什么?。?/a>

  答

  新政就是所謂的“新國十條”，具體就不羅列啦，太長，一搜就能搜到； 好處： 打壓了炒房者，讓房子便宜點，沒房的人買起來容易些；對于家庭成員增加而需要改善住房的人來說加重了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)： 新政出臺前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。 而新規(guī)定呢，把購房單位改為家庭而不是個人。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。 現(xiàn)在銀行查不到一個炒房者在全國買多少套房子，能查也費勁。北京買一套可以，上海買一套可以，山東買一套可以，但制度完善后，他在全國有多少套房子馬上就可以查出來，甚至他全家在全國有多少套都能查出來，這制度是《物權(quán)法》規(guī)定的，一旦出臺，你想想，他要想再多買房子，銀行一查，你的風(fēng)險太大了，一分錢都不給。銀行只要不提供貸款，他在這個地方幾乎炒不起來。 有些炒房團(tuán)自己雖有些資金，也是通過高利借到手的，主要用來**。如果有1個億的話，他可以貸款炒5個億的樓盤。所以炒房團(tuán)一旦貸不到款立馬就玩完。這個政策對打壓炒房應(yīng)該是起到了一定的作用。 只有一套房子自住的，漲跌對他來說沒有任何關(guān)系，漲他也不掙，跌也不虧。 沒房子的，他希望房價能夠降下來，好買房。 有多套房子的，想投資的，希望房價漲上去，但是相對來說在整個社會人群中占的人數(shù)比較少。

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• 問 購房程序是什么呢？
  答

  商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題： 一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。 二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。 三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。 四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。 六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

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