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• 157****8319

  買(mǎi)房子流程是什么啊?首先從看好房子開(kāi)始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  (1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  (3)由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線(xiàn)電視報(bào)裝費(fèi)，電話(huà)初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。
  (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過(guò)程，希望能對(duì)花茶購(gòu)房有所幫助。對(duì)了，還有按揭。如果按揭的話(huà)交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長(zhǎng)短就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:59:25
• 157****6315

  談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同
  確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  辦理貸款
  目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:59:13
• 132****7293

  買(mǎi)房的流程是：
  
  1、你先看房，看好后跟開(kāi)發(fā)商談價(jià)（注意，買(mǎi)房也是可以還價(jià)的，要充分利用哦）2、談好價(jià)錢(qián)，交一點(diǎn)定金，然后回去湊**，一般會(huì)給你7到14天時(shí)間（定金意思一下就行了，萬(wàn)一后會(huì)也不心疼）3、湊好**后，去交**，簽購(gòu)房合同，要打算寫(xiě)到房產(chǎn)證上的所有人都去，然后回去等電話(huà)簽貸款合同4、一周左右，銀行員工會(huì)給你打電話(huà)去簽合同，這個(gè)時(shí)候還會(huì)有律師處的律師做公證。（貸款合同在簽訂后的3~6個(gè)月到銀行領(lǐng)一份。）5、簽完貸款合同的下個(gè)月，就要開(kāi)始按揭還貸款了（會(huì)有通知，不要擔(dān)心忘掉）6、在交房驗(yàn)收之前，你需要簽水、電、暖、煤氣等等的使用合同，以及物業(yè)管理合同，并預(yù)存相關(guān)費(fèi)用（同上）7、接到驗(yàn)房通知書(shū)之前，還有一件事就是房屋交付使用的實(shí)際面積跟你合同的面積可能不一樣，需要交或者退給你差價(jià)，接到入住通知單，去驗(yàn)房，沒(méi)問(wèn)題之后你簽字，就可以開(kāi)始裝修并入住了9、大約在270個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)接到電話(huà)讓你領(lǐng)購(gòu)房發(fā)票，然后交維修基金和稅，維修基金是交給開(kāi)發(fā)商的，稅交給房管局，辦理的時(shí)候會(huì)有工作人員和書(shū)面通知跟你說(shuō)清楚10、維修基金和稅交完后，在一個(gè)月左右會(huì)接到通知去房管局簽證，要求購(gòu)房合同上的每一個(gè)人本人到場(chǎng)11、簽證完后的1~3個(gè)月，你就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了各個(gè)開(kāi)放商在流程上可能會(huì)稍微有點(diǎn)不同，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，你多咨詢(xún)一下就可以了。注意，我還沒(méi)發(fā)完……

  查看全文↓ 2018-12-18 00:59:04
• 151****9526

  買(mǎi)房，其實(shí)并不難。買(mǎi)新房，有6步足夠了。
  1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶(hù)型。
  2、做好預(yù)算：根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量，以及能貸多少款，確定房子總價(jià)范圍。
  1、搜索、比較
  上房地產(chǎn)站搜索樓盤(pán)，比較位置、價(jià)格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時(shí)間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢(xún)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。
  2、實(shí)地看房
  A、查看 “五證兩書(shū)”。
  “五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證》
  “兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  B、實(shí)地考察，包括：看沙盤(pán)，看戶(hù)型圖，看樣板間或現(xiàn)房。
  C、看周邊配套：超市、菜市場(chǎng)、購(gòu)物核心、公交站、地鐵站、公園、銀行、**、醫(yī)院、距離化工廠(chǎng)多遠(yuǎn)等。
  1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  填寫(xiě)個(gè)人信息——簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)——支付定金——保存收據(jù)
  認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房屋價(jià)格計(jì)算方式；簽署契約的時(shí)限規(guī)定；付款方式等。
  2、簽訂正式購(gòu)房合同
  雙方就《商品房購(gòu)房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付**款/全款——保存
  簽約時(shí)要帶好以下資料：（1）定金收據(jù)（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件（3）戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章
  注：購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。
  1、確定貸款金額；
  2、貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款；
  3、貸款流程
  （1）、公積金貸款流程：
  貸前咨詢(xún)——貸款申請(qǐng)——貸款審批——訂合同——房屋價(jià)值評(píng)估——辦理?yè)?dān)保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束，辦理撤銷(xiāo)抵押登記；
  公積金貸款所需資料：A申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;B申請(qǐng)人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶(hù)口簿和有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;C**款；D家庭收入證明; E購(gòu)房合同; F公積金核心要求提供的資料。
  （2）、商業(yè)貸款流程：
  選擇貸款銀行——申請(qǐng)貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷(xiāo)抵押登記
  貸款所需的個(gè)人資料，包括：A**款 B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） C戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件 D收入證明原件

  查看全文↓ 2018-12-18 00:58:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)房流程是什么??？
  答

  首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。　　合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)?！　∑浯危瑧?yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；　　2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；　　3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；　　5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單?！　≡谵k理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房政策是什么啊？
  答

  新政就是所謂的“新國(guó)十條”，具體就不羅列啦，太長(zhǎng)，一搜就能搜到； 好處： 打壓了炒房者，讓房子便宜點(diǎn)，沒(méi)房的人買(mǎi)起來(lái)容易些；對(duì)于家庭成員增加而需要改善住房的人來(lái)說(shuō)加重了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)： 新政出臺(tái)前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，且貸款是否已還清”。 而新規(guī)定呢，把購(gòu)房單位改為家庭而不是個(gè)人。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。 現(xiàn)在銀行查不到一個(gè)炒房者在全國(guó)買(mǎi)多少套房子，能查也費(fèi)勁。北京買(mǎi)一套可以，上海買(mǎi)一套可以，山東買(mǎi)一套可以，但制度完善后，他在全國(guó)有多少套房子馬上就可以查出來(lái)，甚至他全家在全國(guó)有多少套都能查出來(lái)，這制度是《物權(quán)法》規(guī)定的，一旦出臺(tái)，你想想，他要想再多買(mǎi)房子，銀行一查，你的風(fēng)險(xiǎn)太大了，一分錢(qián)都不給。銀行只要不提供貸款，他在這個(gè)地方幾乎炒不起來(lái)。 有些炒房團(tuán)自己雖有些資金，也是通過(guò)高利借到手的，主要用來(lái)**。如果有1個(gè)億的話(huà)，他可以貸款炒5個(gè)億的樓盤(pán)。所以炒房團(tuán)一旦貸不到款立馬就玩完。這個(gè)政策對(duì)打壓炒房應(yīng)該是起到了一定的作用。 只有一套房子自住的，漲跌對(duì)他來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何關(guān)系，漲他也不掙，跌也不虧。 沒(méi)房子的，他希望房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)，好買(mǎi)房。 有多套房子的，想投資的，希望房?jī)r(jià)漲上去，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)在整個(gè)社會(huì)人群中占的人數(shù)比較少。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房程序是什么啊？
  答

  1.驗(yàn)看房產(chǎn)證.2.實(shí)地看房.3.簽訂購(gòu)房合同.4.到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),繳納契稅和印花稅.5.原房產(chǎn)證被收件處收回以后付購(gòu)房款(如果通過(guò)中介則與中介辦理相關(guān)手續(xù)).

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押個(gè)人的流程是什么??？
  答

  操作流程圖1.借款人貸前咨詢(xún)：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人分期買(mǎi)房流程是什么啊？
  答

  分期：1：**款交給對(duì)方并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同， 2：此時(shí)拿著**款的收據(jù)以及買(mǎi)賣(mài)合同，身份證明（身份證、戶(hù)口本等）去銀行做抵押貸款， 3：等銀行審批通過(guò)后去當(dāng)?shù)亟灰字行倪M(jìn)行登記 4：登記后20天拿到產(chǎn)證，給銀行看，此時(shí)銀行放款給賣(mài)方，

  全部3個(gè)回答>