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• 137****6139

  區(qū)別不大,只是賣方收到全額樓款時間快慢的問題,(如是銀行信貸緊張的時候?qū)u方影響就比較大,銀行放款的過程會比較久,如賣方是賣掉此物業(yè)再買房的話,那他有可能收到你的錢之后又要承擔(dān)樓價上漲的問題)
  支出少；雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  全款買房分析流程簡；全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力

  查看全文↓ 2018-12-18 22:54:23
• 153****4689

  1. 全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款，住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款；二者執(zhí)行不同利率水平。
  2. 詳細(xì)的區(qū)別如下：
  貸款利率：商業(yè)房抵貸利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%-30%左右，住房按揭貸款2015年個別銀行和地區(qū)在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上還能享受優(yōu)惠政策；
  貸款期限：商業(yè)貸款期限**長20年，實際操作中銀行**長貸10年，5年期比較常見；住房按揭貸款**長可以做30年。
  還款方式：商業(yè)貸款一般為等額本息還款，住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金。
  額度發(fā)放：住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 22:54:16
• 138****5181

  沒什么太大的差別，全款呢，就是利索，一次性，以后什么事都沒有了。
  貸款呢，買房人先給你一部分，算是定下了，這時，你就不能賣別人了，等銀行審批過了，放款直接放到你的帳戶上。
  缺點有幾點：1.銀行審批的時間，你拿不到錢。2.如果買房人資質(zhì)不好，貸款沒通過，定金下了，你又退不了。3.在貸款中，可能還要找你簽合同，辦抵押等的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:54:10
• 145****7770

  貸款買房與全款買房的房產(chǎn)證沒有任何區(qū)別，但貸款購置的房產(chǎn)需要在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)，銀行用于房產(chǎn)的他項權(quán)證書。
  法律依據(jù)《房屋登記簿管理試行辦法》
  第九條 登記簿的房屋權(quán)利狀況部分，記載房屋所有權(quán)、他項權(quán)利等有關(guān)情況。
  房屋所有權(quán)的內(nèi)容，記載房屋所有權(quán)人、身份證明號碼、戶籍所在地、共有情況、房屋所有權(quán)取得方式、房屋所有權(quán)證書號、補換證情況、房屋性質(zhì)、《房屋登記辦法》第四十一條規(guī)定的注銷事項等。
  房屋他項權(quán)利的內(nèi)容，記載抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、房屋他項權(quán)利證書號、補換證情況；**高額抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、**高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間、**高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實和數(shù)額；在建工程抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額或**高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、在建工程抵押登記證明號；地役權(quán)人、地役權(quán)設(shè)立情況、地役權(quán)利用期限等。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:54:05

相關(guān)問題

• 問 購房貸款共同還款人和擔(dān)保人的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別有以下幾點：1、房貸共同還款人一般要求以下幾點條件:有穩(wěn)定的工作及收入,具備還款能力;信用記錄良好,無逾期記錄等等;能提供與主貸款人的關(guān)系證明,如結(jié)婚證、戶口簿。當(dāng)然**重要的一點是,對方愿意做你的共同還款人。2、擔(dān)保人：根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。3、主要區(qū)別：共同借款人在債權(quán)債務(wù)義務(wù)上是同等的，共同還款人是第二還款來源，只有債務(wù)沒有權(quán)利，是主債務(wù)人之一，在第一債務(wù)人不能清償銀行債務(wù)時，銀行可直接向第二還款人追索債務(wù)。如果共同還款人也沒有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔(dān)保人的還款義務(wù)。4、擔(dān)保法律關(guān)系的建立是以當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的明確意圖為基礎(chǔ)的。它是擔(dān)保人根據(jù)與債務(wù)人的特殊關(guān)系承擔(dān)的單一的、未付的法律責(zé)任，不享有請求對方當(dāng)事人處理付款的權(quán)利。一般保證人有第一上訴和答辯的權(quán)利。擔(dān)保保證人一般可以在主要合同糾紛審理或者仲裁前拒絕承擔(dān)對債權(quán)人的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人的財產(chǎn)依法不能強制執(zhí)行。

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• 問 限購房和不限購房的區(qū)別是什么呢？
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房，這兩種都是屬于保障房，開始不能自由買賣，但是過了一定時間后允許買賣，一般來說限價房比限購房要貴一些，差別不是很大，都是保障房

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• 問 ??請問限購房和不限購房的區(qū)別是什么？
  答

  限購 就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。

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• 問 購房的售價,購入價的區(qū)別是什么?
  答

  　　如果是一手房就沒區(qū)別，如果是二手房那售價是客戶買房的價格，購入價則是房東買房的價格

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• 問 購房協(xié)議和購房合同區(qū)別是什么呢？
  答

  購房協(xié)議與購房合同的區(qū)別1、買賣之前一種協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。2、購房合同更加詳細(xì)如果認(rèn)購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。

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