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• 147****5454

  1、新建的房屋辦理所有權(quán)登記:應(yīng)提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙。
  對于新建商品房一般由開發(fā)商來完成此項工作。即開發(fā)商依照規(guī)定程序完成整個項目的所有權(quán)證申領(lǐng)工作，在取得所開發(fā)樓盤的房產(chǎn)證后，開發(fā)商再分別協(xié)助每一個購房人領(lǐng)取個人房屋所有權(quán)證。
  對于翻建、擴展的房屋，除了提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和圖紙外，還須提交房屋原產(chǎn)權(quán)證件。
  2、購買的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、買賣合同及完稅證據(jù)。
  3、受贈的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書和公證書。
  4、屬于交換的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書或契約。
  5、屬于繼承的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、遺囑、繼承人接受遺產(chǎn)或認(rèn)可他人接受遺產(chǎn)的證明。
  6、屬于析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單。
  7、屬于獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除的證件。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:17:50
• 132****5441

  依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋在轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、繼承之后，其所有權(quán)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。按照我國不動產(chǎn)的公示公信原則，當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，為**大限度的保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，雙方須到房地產(chǎn)管理部門申請登記，辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:17:32
• 148****5221

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:17:26

相關(guān)問題

• 問 二手房交易價錢問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  位置好的房子肯定不會跌價 但是現(xiàn)在房價已經(jīng)夠高了 上升空間已經(jīng)不大了 該出手時要下決心 現(xiàn)在租賃市場下滑 建議您出售。

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• 問 房產(chǎn)二手房交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房買賣需繳什么稅的解答： 賣方需交納以下稅費： 一、增值稅方面：依據(jù)有關(guān)方針規(guī)則：“個體將采購未到2年的房產(chǎn)對外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;個體將采購2年以上(含2年)的房產(chǎn)對外出售的，免征增值稅。 上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的區(qū)域。” 二、個體所得稅方面：依據(jù)有關(guān)方針，對個體轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅有普通用房獲得的所得，免征個體所得稅。如不配合上述免征條件，則必需要交納個體所得稅。能承認(rèn)房子原值的，個稅核算公式如下：(計稅報價-房子原值-買賣過程中交納的有關(guān)稅費及合理費用)×20%。 其間合理費用是指：納稅人依照規(guī)則正常付出的房產(chǎn)裝飾費用、房產(chǎn)借貸利息、手續(xù)費、公證費等費用。不能承認(rèn)房子原值的，個體所得稅按合理計稅報價的3%計征。

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• 問 二手房交易解除問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。

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• 問 網(wǎng)上二手房交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1。用戶注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)，需要交易雙方或代理人先簡單進(jìn)行用戶注冊。 在注冊時應(yīng)當(dāng)使用有效身份證號，系統(tǒng)會自動提醒身份證的位數(shù)，以免漏填。由于廣州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注冊身份證號也可以輸入港澳居民證件號或其他身份證號，系統(tǒng)會提示身份證號“不足18位”，但只要用戶確認(rèn)錄入正確即可通過。2。驗證房屋產(chǎn)權(quán)信息。 交易雙方或代理人需要輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對房源進(jìn)行匹配驗證，確保交易房源的真實性。3。填寫買賣合同信息。交易雙方或代理人需要認(rèn)真仔細(xì)地把交易相關(guān)的合同條款輸入到電腦中，輸入后應(yīng)當(dāng)再次核對。4。提交合同獲取預(yù)簽號。 提交合同后系統(tǒng)會顯示本次合同的預(yù)簽號，交易雙方或代理人應(yīng)當(dāng)記錄預(yù)簽號，憑預(yù)簽號到房屋所在地的簽約服務(wù)點確認(rèn)、打印并簽訂買賣合同，同時獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請書、價格申報表等。

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• 問 二手房交易監(jiān)管問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房資金監(jiān)管就是為了保證二手房資金安全由各地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門搞得一個交易流程,主要流程是這樣的,有資格的成員是在各地房管局備案的中介機構(gòu),個人是沒有權(quán)力進(jìn)行二手房交易的,都要通過專業(yè)的機構(gòu),首先有資格的中介機構(gòu)要在各地的房管局進(jìn)行網(wǎng)上交易備案申請,并備案相應(yīng)的操作人員,然后備案的中介機構(gòu)有了新的房源就可以掛牌在房管局的專業(yè)二手房網(wǎng)站上,能掛牌的前提是這套房子是合法的,有房管局的檔案系統(tǒng)統(tǒng)一識別,如果有了買主,然后中介機構(gòu)的備案的操作人員協(xié)助買賣雙方在網(wǎng)上簽訂房屋買賣合同,并提交給房管局,這樣買方將合同中約定的**款或全款打到指定的資金監(jiān)管機構(gòu),然后買賣雙方拿著網(wǎng)上簽訂的買賣合同(打印出來的)到房管局過戶,過戶完成后,資金監(jiān)管機構(gòu)將資金打給賣方.大概的流程就是這樣

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