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• 146****9848

  購房需繳交稅費？ 繳交稅費一：契稅(征收標準以購房合同簽訂的時間為準)
  ①合同簽訂時間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。
  ②合同簽訂時間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。
  ③合同簽訂時間在1999年8月1日——2004年2月29日間，分兩種情況：別墅類或單價>4000元/平方米住房，契稅按4%征收;單價<4000元/平方米住房，契稅按2%征收。
  ④合同簽訂時間在2004年3月1日——2008年1月31日間，分兩種情況：別墅類或單價>5500元/平方米會或總價≥70萬元住房，契稅按4%征收;單價<5500元/平方米住房，契稅按2%征收。
  ⑤合同簽訂時間在2008年2月1日——2008年10月31日間，契稅按4%征收。
  ⑥住房合同簽于2008年11月1日后，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;其中，武漢市普通住房標準為：
  (1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;
  (2)單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)。若個人住房滿足以上條件，其房屋契稅按1.5%征收。此外，個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 ■繳交稅費二：住房維修基金。2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準繳存；2008年11月1日起商品住房維修基金交存標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。 ■繳交稅費三：交易手續(xù)費。收取標準如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 ■繳交稅費四：房屋登記費。收取標準如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。 ■繳交稅費五：證照印花稅。收取標準如下：5元/本。 ■繳交稅費六：工本費。收取標準如下：10元/本。

  查看全文↓ 2018-12-18 14:36:51
• 131****5612

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%
  

  查看全文↓ 2018-12-18 14:36:44
• 148****8488

  你好，需要繳納如下費用：
  
  　 1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  
  　　2.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：
  
  　　購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
  
  　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
  
  　　4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
  
  　　5.房屋所有權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米；2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。
  
  　　6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。
  
  　　7.權(quán)證工本費：4元/件。
  
  　　我們可舉個實例：如王先生購買了一套房子2016年竣工，建筑面積為80平方米，其成交價為30萬元的商品房，則王先生需要交納的稅費共需：
  
  　　300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元

  查看全文↓ 2018-12-18 14:36:35
• 145****2349

  買房要征收的稅種。
  第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
  第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
  第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。
  第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
  第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  第六，規(guī)費。規(guī)費主要包括以下方面：
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  第七，如果按揭，還要發(fā)生以下費用：
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2018-12-18 14:36:29
• 133****1462

  第一次買房，如果是買一手房的話。一手房屋交易稅費:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%
  如果是買二手房的話，二手房房屋交易稅費：非普通住宅契稅3%
  都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  個稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅 ，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  過戶費用：
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);
  (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納;
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元;
  (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 14:36:24

相關(guān)問題

• 問 繳納稅費想知道什么是二手房避稅的？
  答

  二手房自今日起指導價上調(diào),每個地區(qū)都有自己的交稅基數(shù),現(xiàn)在滿5年的房還能避營業(yè)稅(140平以下的),不到5年的避不了了。

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• 問 買房所需要繳納的稅費很多主要是哪些稅費占據(jù)的錢要多些呢？
  答

  1、繳納契稅(買房方支付)根據(jù)國家的規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否 次的購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。從2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭 住房的，減按1%稅率征收契稅。次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買房方支付)營業(yè)稅由城市維護建設稅、費附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。根據(jù)新的政策，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買房方支付)在房屋轉(zhuǎn)讓的個人所得稅征收方式方面所執(zhí)行的標準是，以房屋交易總價的1%核定征收(個別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實征收)，若房屋屬業(yè)主的 物業(yè)且證滿5年，可免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。針對購房者而說，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地稅土地稅個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。個人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅的核定征收方式：應納土地稅額=計稅價格核定征收率。6、登記費登記費的收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費種新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。第二種經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。還有其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、買房的成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套假如購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：1.評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的1.5%，以上部分0.25%。2.抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。3.委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

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• 問 繳納稅費怎么算
  答

  繳納稅費前，應該先確定好計稅依據(jù)，確定好計稅依據(jù)后，就可以按照不同稅費的征收稅率，用計稅依據(jù)×各項稅費的征收稅率，就能夠計算出不同稅費需要繳納的金額。稅費的繳納征收方式常見的有以下四種：1、查賬征收根據(jù)納稅人提供的稅務報表，用稅務報表來反映其經(jīng)營的狀況，按照適用的稅率，就可以將稅款計算出來。2、查定征收稅務機關(guān)會對納稅人企業(yè)的各項指標進行核查，通過核查后的情況來計算應納稅額，一般這種企業(yè)的賬冊是建立不健全的。3、查驗征收稅務機關(guān)對于應稅的商品先核查數(shù)量，然后按照商品的單價計算出總價，用總價作為計稅依據(jù)來征稅。4、定期定額征收通過典型調(diào)查，對于納稅人定期按照固定的額度來征收稅費。

• 問 房產(chǎn)過戶繳納稅費是多少?。?/a>
  答

  1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金?！　?、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅?！　?、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價與原購買價之差額）5.65%營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅?！　?、手續(xù)費： 居住（樓上）6元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍噹欤?8元每平米　　6、登記費： 居?。巧希?0元，非居住550　　7、圖紙資料費：20元每證　　8、印花稅： 非居住千分之一印花稅　　9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金　　注：以上稅費均以現(xiàn)評估價格為依據(jù)　　過戶時的營業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購房的評估價格減去原購房價格計算。　　計算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計算

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• 問 土地置換如何繳納稅費？
  答

  營業(yè)稅是流轉(zhuǎn)稅。流轉(zhuǎn)稅的稅制設計，是每轉(zhuǎn)一道環(huán)節(jié),都要征稅。換地實質(zhì)上就是雙方互相出售土地使用權(quán)或者說互相無償贈送土地使用權(quán)，征稅是必然的?！　　吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》　　第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應稅行為：　　（一）單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人；　　因為互換通常不涉及結(jié)算土地價款，雙方土地計稅價格按以下規(guī)定確定：　　《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》　　第二十條 納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低并無正當理由或者本細則第五條所列視同發(fā)生應稅行為而無營業(yè)額的，按下列順序確定其營業(yè)額：　?。ㄒ唬┌醇{稅人**近時期發(fā)生同類應稅行為的平均價格核定；　　（二）按其他納稅人**近時期發(fā)生同類應稅行為的平均價格核定；　　（三）按下列公式核定：　　營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）　　公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定?！　∞D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)根據(jù)下文差額征稅：　　《財政部 國家稅務總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》 財稅〔2003〕16號　　（二十）單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！　∫驗殡p方土地購進價格可能不一致，因此雙方土地等價交換要繳納的營業(yè)稅還很可能不一樣

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