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• 157****2502

  首先 你是否辦理公積金還款沖抵業(yè)務。
  如果你沒有辦理，那么你必須每個月到銀行繳納1600元。至于你公積金賬戶上無論是現(xiàn)在繳納的，還是以前余額，都不會扣除，也就是和你公積金賬戶無關。
  2如果你辦理了公積金還款沖抵業(yè)務，那么你要還款數額就是 扣除你公積金賬戶上的每月1600元，不足的部分，由你直接去銀行繳納。
  你的情況，如果你辦理了沖抵業(yè)務，你每月公積金自己繳納400元和單位繳納400元 應該是800元，那么你每月還需繳納800元，由于你賬戶上還有1200元，那么你第一個月不用繳納，會直接在賬戶上扣除。第二個月需要到銀行繳納200元，第三個月需要繳納800元，以后每個月應該都是繳納800元。

  查看全文↓ 2018-12-18 13:22:36
• 145****5297

  需要通過貸款銀行進行綁定還款。
  住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。
  個人住房公積金貸款申請資料如下：
  1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  2、合法的購（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準文件；
  3、自建住房的，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有在部門的批準文件；
  4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有關部門的批準文件；
  5、符合公積金中心要求的**款證明；
  6、借款人家庭有穩(wěn)定經濟收入的證明；
  7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
  8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  詳情請洽當地公積金管理中心或就近農行網點工作人員

  查看全文↓ 2018-12-18 13:22:30
• 154****5603

  住房公積金貸款流程：
  
  1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  
  2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
  
  3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
  
  4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。
  
  5、簽訂借款合同。
  
  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  
  8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  
  9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-18 13:22:09
• 136****0110

  
  關于住房公積金的政策，是根據各地方制定的，所以，不同的城市可能有不同的政策，但大同小異。具體內容可以在百度搜索例如“北京住房公積金管理中心”即可。 1、**不能直接通過公積金來付，在簽訂購房合同時就要根據開發(fā)商要求繳納**款。你可以等房權證到手后再把公積金提出。 3、根據當地政策計算。例如,政策規(guī)定個人繳存比例為15%，單位繳存比例15%，月薪1000元，那么，三年總共為1000*（15%+15%）*12*3=10800元 在符合條件的情況下，你可以一次提出全部存款（因為那是你的各人財產，是從你月薪中扣除的），每年提一次。 4、根據當地的利率計算，公式下面有。 5、可以抵押貸款，抵押后經抵押權人（就是銀行）同意后才可以賣。一般情況下，賣房款是要優(yōu)先償還貸款的。 職工提取住房公積金的條件 1、購買、建造、翻建、大修自住住房1年之內的； 2、離休、退休或達到法定退休年齡的； 3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； 4、出境定居的； 5、償還所購自住住房貸款本息的； 6、戶口遷出本市，并與單位終止勞動關系的； 7、非本市常住戶口或本市農業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關系的； 8、與單位終止勞動關系，并且住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的； 9、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。 職工提取住房公積金的辦理程序 1、提取申請人或受委托人持《住房公積金購房（或銷戶）提取申請審批書》及相關要件，向單位提出申請。 2、單位核實后，在審批書上加蓋預留印鑒。 3、提取申請人或受委托人持上述相關要件，到管理中心繳存管理部提取審批柜臺進行審批。經審批準予提取的，到會計核算柜臺核定，之后到銀行柜臺辦理劃轉或提取現(xiàn)金手續(xù)。 4、住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經過原單位審核直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》和上述所需要件，到封存戶所在的管理部提取柜臺辦理提取審批手續(xù)，經審批準予提取的，到會計核算柜臺核定，之后到銀行柜臺辦理劃轉或提取現(xiàn)金手續(xù)。 商品房貸款的辦理程序 1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款。借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出貸款文本及貸款借據。 3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置上簽字。 4、辦理擔保：借款申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理貸款擔保手續(xù)。 5、放款：待擔保手續(xù)經過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行向商品房售房人撥付貸款。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內將應還本息存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協(xié)議，直至借款全部還清。 組合貸款的辦理程序 (1)借款人及共同申請人持相應貸款材料至管理中心駐區(qū)管理部（下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫組合貸款申請審批表，進行初審。 (2)初審后，管理部進行表中信息錄入、復核及貸款審批。 (3)管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據等文本，借款人及共有人簽字確認。 (4)借款人持所列材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進行商業(yè)貸款部分的申請和審批。 (5)商業(yè)銀行對申貸材料進行審核后，借款人填寫委托銀行借款申請書、借款合同、抵押合同等文本，同時與共有人簽字確認；辦理還款代扣協(xié)議和還款卡（折）。 (6)辦理保險或擔保及抵押手續(xù)。 (7)待保險或擔保及抵押手續(xù)辦理完畢，管理部審核返回有關材料后，委托銀行發(fā)放組合貸款。 (8)借款人按規(guī)定期限按時還本付息。公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內將應還本息存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協(xié)議，直至借款全部還清。商業(yè)貸款部分借款人按銀行規(guī)定期限按時償還本息，直至借款全部還清。 貸款的對象與條件要求 1、貸款對象： 在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規(guī)定而確認的借款人。 2、貸款要求： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件； （六）符合委托人規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。 （七）提供委托人認可的擔保； （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。 3、貸款所購房**款規(guī)定： 購買經濟適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的90%；購買其他性質住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80%。 貸款期限、利率和額度介紹 1、貸款期限： 借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。 2、單筆貸款**高額度規(guī)定： 1）目前，單筆貸款**高額度為40萬元； 2）《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％；AA級的可上浮15％。 3、具體貸款額度及年限的確定： 1）計算借款申請人及其共同申請人的月收入。月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例； 2）計算**高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。 3）具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆**高貸款額度、**高可貸款額度和**低**款的要求。 ※借款人及其共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它不能由住房公積金月繳存額推算出的月收入不作為計算可貸款額度的月收入基數。 ※離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數。 ※計算借款人月收入時，住房公積金繳存比例按實際繳存比例計算。 公積金貸款的還款方式 沈陽住房公積金管理中心現(xiàn)有兩種還款方式： 等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。 兩種還款方式的區(qū)別： 等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。 等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

  查看全文↓ 2018-12-18 13:22:03
• 138****4194

  
  公積金月沖還貸的手續(xù)辦理：
  申請“沖還貸”時應具備以下條件：1.借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；2.申請人信譽良好，申請逐月“沖還貸”時，借款人為正常還款狀態(tài)。3.申請逐月沖還貸款本息的，住房公積金賬戶余額不少于住房公積金貸款月還款額的12倍?！皼_還貸”的扣劃方式按照借款人選擇，經該中心審批同意的“沖還貸”采用系統(tǒng)自動扣劃方式，從借款人或配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用于償還其貸款本息。借款人或配偶其中一方住房公積金賬戶余額滿足扣劃額度時，系統(tǒng)按照與該中心簽約賬戶自動扣劃。借款人及配偶住房公積金賬戶資金不累加沖還。在申請辦理“沖還貸”業(yè)務后，按照正常還款日進行扣劃（遇節(jié)假日順延）。

  查看全文↓ 2018-12-18 13:21:55

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• 問 住房公積金自動還款怎么辦理呢？
  答

  勞動者辦理公積金自動還款，可以持身份證、住房公積金卡、購房合同、發(fā)票到當地住房公積金管理中心辦理自動還款。? 一、公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）。 二、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評估價的6-8成貸款。 《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。 第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。 住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

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• 問 如何辦理公積金還貸？每月錢怎么扣？
  答

  需要去公積金中心辦理按月提取自動還款手續(xù)。公積金自動還款可以持身份證、住房公積金卡、購房合同、發(fā)票到當地住房公積金管理中心辦理自動還款。?一、公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）。二、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評估價的6-8成貸款。委托逐月提取還貸是指：借款人及其輔助還款人在簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》（以下簡稱《委托協(xié)議書》）后每月一次由公積金管理中心自動提取公積金歸還公積金貸款本息。公積金自動扣款是主貸人公積金帳戶，輔貸人公積金帳戶，還款卡，三個帳戶中任意一個帳戶余額大于或等于應還貸款本息時，才能成功扣款。

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• 問 公積金貸款是用公積金還款嗎? 公積金可用于每月還貸嗎
  答

  依據：公積金卡對應兩個子賬戶，每年1月和7月會把你的公積金賬戶中的錢轉到你的還款賬戶，每月還款時自動扣除，金額不夠時需要你自己到銀行補足。拓展資料（有關公積金的相關資料介紹）：住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農村不建立住房公積金制度。

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• 問 公積金每月怎么還款
  答

  借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款。根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：1. 每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；2. 委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：1. 提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息；2. 提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

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• 問 ??怎么辦理住房公積金？自動劃扣需要怎么辦理？
  答

  申請公積金貸款時，為了以后方便還貸，申請人需要同公積金管理中心、受委托銀行三方簽訂公積金代扣還款協(xié)議。協(xié)議生效后，受委托銀行在還款的第二月開始的每月10號左右從指定的公積金賬戶中扣除貸款人當月該還款的金額到該銀行的還款賬戶里，用來抵消公積金貸款。代扣公積金還貸有兩種方式：一種是全額委托扣款，即每月繳存的公積金大于每月還貸額，且公積金賬戶上有六個月還貸金額。另一種是部分委托扣款，即每月繳存公積金小于每月還貸額，不足部分由自己另外拿錢還，這種情況個人公積金賬戶上需留三個月繳存額。辦理公積金代扣要攜帶以下的原件，**好帶上復印件到相關的銀行去辦理公積金賬號：1、身份證2、個人銀行卡或者儲蓄卡（辦理按月扣需要）3、就業(yè)登記證

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