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• 134****8323

  所謂借名買(mǎi)房是指自限購(gòu)政策之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格，即使能簽買(mǎi)賣(mài)合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。在這種情況下，借名買(mǎi)房合同有效嗎？
  借名買(mǎi)房合同有效嗎？
  “借名買(mǎi)房”是指房屋的實(shí)際出資人借名他人名義買(mǎi)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。
  這樣操作是否有效，主要看界名人（實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人）和出名人（房屋登記人）之間是否有借名協(xié)議，這主要是根據(jù)我國(guó)《民法通則》關(guān)于當(dāng)事人“意思自治”原則的規(guī)定，如果借名人和出名人在房屋購(gòu)買(mǎi)以前簽訂了房屋借名協(xié)議，將房屋的權(quán)屬約定清楚的，應(yīng)該認(rèn)定借名行為有效，房屋的時(shí)機(jī)權(quán)屬歸借名人。
  如果當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
  被借名人起訴借名人騰房怎么辦呢?
  騰退房屋糾紛中，被告方以雙方之間存在借名買(mǎi)房關(guān)系作為抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，當(dāng)事人堅(jiān)持不反訴的，應(yīng)就其抗辯是否成立進(jìn)行審理并作出判定。
  假如查明確實(shí)是借名買(mǎi)房關(guān)系，依法應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
  出名人擅自出賣(mài)房屋怎么辦呢?
  出名人將登記在其名下的房屋擅自轉(zhuǎn)讓給他人，借名人以其對(duì)房屋享有實(shí)際權(quán)利為由，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，一般不予支持，但借名人能夠證明買(mǎi)受人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在借名登記的除外。
  如果買(mǎi)受人是善意第三人，買(mǎi)受人、借名人均要求繼續(xù)履行合同的，按以下的規(guī)定處理：
  1、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;
  2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;
  3、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
  如何降低“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)
  借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大，消費(fèi)者應(yīng)盡量通過(guò)正規(guī)方式購(gòu)房，若不得已需要借名買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至**低：
  首先，借名買(mǎi)房之前要弄清楚欲購(gòu)房屋的性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購(gòu)買(mǎi)是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，防止將來(lái)無(wú)法取得房屋所有權(quán)。
  其次，簽訂書(shū)面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分，書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買(mǎi)房合同關(guān)系，可以請(qǐng)第三方見(jiàn)證合同。
  再次，注意保留雙方洽談、簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見(jiàn)證、進(jìn)行錄音錄像等。
  **后，注意保存購(gòu)房手續(xù)，付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)，購(gòu)房發(fā)票，房產(chǎn)證書(shū)等書(shū)面證據(jù)材料。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:33:11
• 135****8337

  借名買(mǎi)房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人，被借名人為登記購(gòu)房人。實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因：
  （一）規(guī)避法律或者政策
  
  事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)房是常見(jiàn)的原因。比如，有些人不具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買(mǎi)這樣的房屋，就只能借他人名義買(mǎi)房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購(gòu)買(mǎi)房屋，以規(guī)避“限購(gòu)令”關(guān)于不得購(gòu)買(mǎi)第2或第三套住房的規(guī)定。
  
  （二）貪圖便宜享受優(yōu)惠
  
  比如，只有具有城鎮(zhèn)戶(hù) 口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。還有單位建集資房的，價(jià)格實(shí)惠，但單位員工卻沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，單位員工以外的購(gòu)房人與員工私下簽訂買(mǎi)房協(xié)議，以該員工的名義先簽訂購(gòu)房合同，房款均由購(gòu)房人支付，并另外給該員工一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，待到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再根據(jù)協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  （三）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)
  
  債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。
  
  （四）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)
  
  比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋等。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:33:04
• 146****0320

  借名購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效。
  在借名購(gòu)房合同效力的認(rèn)定問(wèn)題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。2010年12月北京市高級(jí)人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第15條、第16條分別針對(duì)普通商品房和保障性住房的借名購(gòu)房合同的明確了處理原則。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對(duì)普通商品房簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議有效，而購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的借名購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益，一般認(rèn)定為無(wú)效。
  在司法實(shí)踐中，針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的借名購(gòu)房合同，法院會(huì)進(jìn)行更為細(xì)致的審查與區(qū)分，滿(mǎn)足下列條件的借名購(gòu)房合同可以認(rèn)定為有效：
  (1)借名購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房的原購(gòu)房合同是在2008年4月11日之前簽訂的;(2)當(dāng)事人明確約定在限制上市交易期限屆滿(mǎn)后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或在一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)具備上市交易條件;(3)登記人并非通過(guò)搖號(hào)取得購(gòu)房資格的。此類(lèi)借名購(gòu)房合同因不具有對(duì)社會(huì)公共利益的損害，從而可以得到法院的認(rèn)可。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:32:59
• 156****5085

  1. 不可以。
  2. 無(wú)購(gòu)房資格不可以借名買(mǎi)房。
  3. 買(mǎi)房的流程是：
  （1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 00:32:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 借名貸款買(mǎi)房可以嗎？
  答

  1、簽訂書(shū)面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分，書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買(mǎi)房合同關(guān)系，可以請(qǐng)第三方見(jiàn)證合同。書(shū)面協(xié)議由其重要，有了書(shū)面協(xié)議可以減少借名人很多的舉證責(zé)任。不管是親戚還是多么親密的朋友，書(shū)面協(xié)議都是必要的。2、注意保留雙方洽談、簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見(jiàn)證、進(jìn)行錄音錄像等。3、注意保存購(gòu)房手續(xù)，付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)，購(gòu)房發(fā)票，房產(chǎn)證書(shū)等書(shū)面證據(jù)材料。付款證明是出資的證明，也是借名人能夠享有權(quán)利的基礎(chǔ)，必須要留存出資證明。4、房屋裝修、居住情況的證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 若被限購(gòu)，“借名買(mǎi)房”可以嗎？“借名買(mǎi)房”隱藏哪些風(fēng)險(xiǎn) ？
  答

  “借名買(mǎi)房”主要暗藏下列六類(lèi)涉訴風(fēng)險(xiǎn)：　　一是無(wú)書(shū)面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買(mǎi)房。借名買(mǎi)房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書(shū)面協(xié)議，登記人因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買(mǎi)房?！　《沁`反政策、法規(guī)規(guī)定，借名買(mǎi)房協(xié)議可能被認(rèn)定無(wú)效。借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，雖簽訂書(shū)面協(xié)議，但因規(guī)避政策，協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效之可能，借名人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的?！　∪堑怯浫司芙^辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房屋滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。　　四是借名人被要求騰退房屋。購(gòu)買(mǎi)房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采登記主義，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)?！　∥迨欠课菀虻怯浫松嬖V而被查封或處分。借名買(mǎi)房系借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。如：登記人離婚，其配偶主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)應(yīng)分割；登記人負(fù)有債務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)保全而致該房屋被查封。　　六是登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人為房屋所有權(quán)人。二者簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，如第三人不知借名登記，則借名人面臨喪失房屋的可能，其只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些情況需要借名購(gòu)房？借名購(gòu)房有危害嗎？
  答

  借名購(gòu)房暗藏六大風(fēng)險(xiǎn)從調(diào)研中可以看到，“借名買(mǎi)房”主要暗藏下列六類(lèi)涉訴風(fēng)險(xiǎn)：一是無(wú)書(shū)面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買(mǎi)房。借名買(mǎi)房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書(shū)面協(xié)議，登記人因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買(mǎi)房。二是違反政策、法規(guī)規(guī)定，借名買(mǎi)房協(xié)議可能被認(rèn)定無(wú)效。借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，雖簽訂書(shū)面協(xié)議，但因規(guī)避政策，協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效之可能，借名人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。三是登記人拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房屋滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。四是借名人被要求騰退房屋。購(gòu)買(mǎi)房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采登記主義，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。五是房屋因登記人涉訴而被查封或處分。借名買(mǎi)房系借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。如：登記人離婚，其配偶主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)應(yīng)分割;登記人負(fù)有債務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)保全而致該房屋被查封。六是登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人為房屋所有權(quán)人。二者簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，如第三人不知借名登記，則借名人面臨喪失房屋的可能，其只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。法律不支持“借名買(mǎi)經(jīng)適房”針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，法官建議加大宣傳力度，讓普通老百姓知曉借名買(mǎi)房暗藏著“賠了房子又折錢(qián)”的風(fēng)險(xiǎn)，不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒(méi)有購(gòu)房資格的人借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房之類(lèi)的保障性住房。對(duì)于不違反國(guó)家政策、法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的借名買(mǎi)房，如辦理貸款困難，法官建議雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，以“白紙黑字”的形式固定借名買(mǎi)房行為，如果有條件可以對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系還是借名買(mǎi)房。但是需要強(qiáng)調(diào)的是，違反政策借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的，即使有書(shū)面協(xié)議或進(jìn)行公證，都可能導(dǎo)致協(xié)議因違反強(qiáng)制性規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效。而特別需要提醒實(shí)際出資人的是，一定要留存出資的相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等，以防在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議或房屋登記人對(duì)借名買(mǎi)房不予認(rèn)可時(shí)，出資人可以以此為依據(jù)向登記人主張債權(quán)、減少損失。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 借名購(gòu)房協(xié)議有效嗎？
  答

  在借名購(gòu)房中，涉及雙重法律關(guān)系：一為內(nèi)部關(guān)系，即借名人和出名人之間的借名購(gòu)房合同關(guān)系;二為外部關(guān)系，即借名人或出名人將房屋出賣(mài)給第三人，形成其和第三人的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。先探討借名購(gòu)房的內(nèi)部法律關(guān)系，即借名購(gòu)房合同的法律性質(zhì)及其效力。我國(guó)合同法并未將借名購(gòu)房合同作為典型合同予以規(guī)定，故其為非典型合同，即無(wú)名合同。借名購(gòu)房合同側(cè)重于借名人和出名人之間的信賴(lài)關(guān)系，借名人將自己出資購(gòu)房經(jīng)他人允諾而登記他人名下，其法律性質(zhì)與委托合同相似，故可類(lèi)推適用委托合同的相關(guān)規(guī)定。應(yīng)注意的是，借名購(gòu)房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不僅取得信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利，且其對(duì)信托財(cái)產(chǎn)有積極管理和處分的權(quán)利;而在借名購(gòu)房合同中，借名人對(duì)財(cái)產(chǎn)仍有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。此外，借名購(gòu)房合同也不是通謀虛偽表示。在通謀虛偽表示中，表意人沒(méi)有作出意思表示的真意，相對(duì)人對(duì)此明知并達(dá)成合意，因此該意思表示在當(dāng)事人之間無(wú)效。而在借名購(gòu)房合同中，借名人確有將房屋登記于他人名下之法律拘束意思，出名人也在這個(gè)意義上為允諾，雙方達(dá)成真實(shí)的意思表示。因此，借名購(gòu)房合同與通謀虛偽表示有別。判斷借名購(gòu)房合同是否有效，關(guān)鍵問(wèn)題在于其是否違反法律禁止性規(guī)定。禁止性規(guī)定可分為效力型禁止性規(guī)定和管理型禁止性規(guī)定，兩者區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)在于是否違反了公共利益。前者因違反公共利益無(wú)效，后者與公共利益無(wú)涉，應(yīng)為有效。對(duì)此，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人訂立借名購(gòu)房合同的目的而區(qū)分判斷：如果當(dāng)事人訂立借名購(gòu)房合同的目的在于購(gòu)買(mǎi)政策性保障住房，則其因違反公共利益而無(wú)效;倘若其目的在于規(guī)避限購(gòu)政策或信貸政策，因其未違反公共利益，應(yīng)為有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 借名購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有多大 如何看待這種風(fēng)險(xiǎn)
  答

  近年來(lái)，受房?jī)r(jià)、特殊性住房限購(gòu)政策等影響，借名購(gòu)房已屢見(jiàn)不鮮，因此引發(fā)的糾紛也不斷發(fā)生。隨著房?jī)r(jià)的大幅上漲，一旦登記人反悔，實(shí)際購(gòu)房者面臨著無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。此外，還有一些人借名買(mǎi)具保障性質(zhì)的政策性住房，因借名購(gòu)買(mǎi)政策性住房違反國(guó)家政策，即便雙方簽訂借名協(xié)議，此協(xié)議也可能會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。不僅是借名人，登記人在借名給他人購(gòu)房時(shí)，也承擔(dān)著借名人以自己名義購(gòu)房和貸款后，若不及時(shí)按揭還款，還會(huì)影響個(gè)人征信的記錄。 通常在現(xiàn)實(shí)生活中，有那些人會(huì)借他人名義買(mǎi)房呢？ 1、未達(dá)到購(gòu)房資格但有買(mǎi)房需要的非京籍人員 2、一些已擁有住房為規(guī)避限購(gòu)令的人員 3、條件不符合申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的人員 4、兩限房甚至其他單位優(yōu)惠集資房的人員 5、被限制貸款或有想轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的人員 數(shù)據(jù)顯示，在所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件中，涉及借名購(gòu)房糾紛案件占近兩成的比重，而在實(shí)際的案件訴訟中，僅有不足一成的借名購(gòu)房者有簽署書(shū)面借名購(gòu)房協(xié)議，因借名購(gòu)房的行為多發(fā)生在親屬、朋友之間，雙方基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書(shū)面協(xié)議，一旦借名人提出房屋為自己所有，實(shí)際出資人的取證過(guò)程往往面臨困難。 針對(duì)借名購(gòu)房行為存在的風(fēng)險(xiǎn)，建議借名者不要借名購(gòu)買(mǎi)保障性住房。對(duì)于不違反國(guó)家法律、政策的借名購(gòu)房人，借名人與登記人應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，對(duì)出資、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等作出明確約定，必要時(shí)可對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證。出資人在支付房款時(shí)留存銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等證據(jù)，以防在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議或房屋登記人對(duì)借名買(mǎi)房不予認(rèn)可時(shí)，出資人可以此為依據(jù)向?qū)Ψ街鲝垈鶛?quán)、減少損失。 另外對(duì)于登記人一方，應(yīng)就房款支付、貸款償還以及因房屋所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任義務(wù)等事項(xiàng)作明確的書(shū)面約定，以防止借名人未能及時(shí)還貸導(dǎo)致銀行向登記人主張權(quán)利時(shí)，登記人由此遭受損失。