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• 156****6379

  住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清
  1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的3%
  房屋均價低于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的1.5%
  2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
  3、登記費：80元/套
  4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）
  5、土地出讓費：房款1%+20元工本費
  6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：
  ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
  ▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當?shù)氐囟惥殖鼍叩?br/>證明免/退稅；
  ▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據(jù)到
  當?shù)氐囟惥滞硕悾?
  ▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質：
  1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在
  5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅；
  ▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，
  若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅
  7、個人所得稅：
  ㈠、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
  ㈡、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房轉讓，其房屋原值按

  查看全文↓ 2018-12-17 21:44:06
• 155****3574

  購房合同、發(fā)票、各種雜費收據(jù)，各種稅收發(fā)票及收據(jù)，都要收好放在一個袋子里，以便將來用到。

  查看全文↓ 2018-12-17 21:43:41
• 148****9614

  1、房產證
  
  
  房產證的重要性即使不說，相信大家心里也都清楚，房產證是證明你是該房屋的產權人，可以依法對該房屋進行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權益就無法得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，你都要用到房產證。
  如果你遺失了房產證，那就拿著身份證到房管局填寫一份房產證遺失聲明，并在報刊上刊登房產證遺失聲明。若六個月之后，你的房產證依舊沒有找回來，那就拿著遺失聲明和刊登遺失聲明的報紙以及身份證等資料，到房管局辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  2、購房合同
  一些人肯定覺得房產交易一旦完成，購房合同的作用便消失了，所以丟不丟也無關緊要，其實并非如此。購房合同也是很重要的單據(jù)之一，一旦發(fā)生房產糾紛，購房合同便是有利的證據(jù)。
  購房合同要是丟了怎么辦？這就要分成五種不同的情況進行討論:
  首先來看，如果未做預售登記，你就只需要和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。
  第二種，如果已做預售登記但為辦理按揭，那就要在報紙上刊登合同作廢聲明，然后在三個月后到預售登記機關注銷之前的合同，再與開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  第三種，如果已經(jīng)辦理了按揭，那除了要完成第二種情況中的步驟之外，還要與貸款銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的貸款合同交給銀行作質押。
  第四種，如果購買的是期房且未辦理房產登記，那你與開發(fā)商簽訂的應該是商品房預售合同，只要還能辦理產權登記，那么即使丟失了合同也不會產生影響。
  第五種，如果購買的是現(xiàn)房的話，購房合同已經(jīng)過房屋過戶登記手續(xù)才會視為有效，若丟失只需補辦丟失的材料即可。
  3、 契稅證明
  契稅證明也被稱為契稅完稅證明，在辦理過戶或者繳納個稅、增值稅的時候都需要用到，因此也是不可丟失的單據(jù)之一。
  如果你不慎丟失了契稅證明，你只能拿著身份證和房產證原件去稅務部門開具契稅繳納證明，因為契稅完稅證明是不能補辦的。
  4、 購房收據(jù)
  購房收據(jù)是被不少人忽視的票據(jù)之一，但其實它有著重大的用處，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示購房收據(jù)原件。
  此外，需要提醒你的一點就是，購房收據(jù)一旦丟失是不能補辦的。你唯一能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，還不能打印出來。
  5、 物業(yè)、供暖費收據(jù)
  物業(yè)費和供暖費的收據(jù)也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會以“沒有收據(jù)不能證明已經(jīng)交過物業(yè)費”為由，向你索要物業(yè)費的情況。
  如果你的物業(yè)、供暖費收據(jù)丟失了，那很遺憾的告訴你，這些票據(jù)同樣是不能補辦的。至于如何解決問題，還是建議你跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:43:29
• 145****7243

  1. 維修基金票據(jù)丟了，不影響房產證的辦理。
  2. 房產證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:43:20
• 143****3327

  提取公積金不需要購房發(fā)票。
  
  由于我們購買的期房可能會發(fā)生面積的變化，所以只有在交房的時候，開發(fā)商才會根據(jù)實際面積出具發(fā)票的。（至于錢，會多退少補的，合同上有約定）
  
  等待交房吧。各地提取公積金，都沒有說需要發(fā)票的。你再問問呢。
  
  希望能夠幫到您！
  
  如果還有疑問，請暫時不要選擇我做為**佳，應當繼續(xù)補充問題或者給我留言。
  
  如果原來的票據(jù)丟失，建議找開發(fā)商協(xié)商重新出具（可能需要你將原來的票據(jù)登報聲明丟失）
  
  另外，**款一般是收據(jù)（當然也有出發(fā)票的，極少），沒有這個收據(jù)，以后你找開發(fā)商換發(fā)票的時候會比較麻煩。
  
  希望能夠幫到您！
  
  如果還有疑問，請暫時不要選擇我做為**佳，應當繼續(xù)補充問題或者給我留言。

  查看全文↓ 2018-12-17 21:43:12

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• 問 購房后為何不應隨意丟棄購房票據(jù)？購房票據(jù)有哪些重要作用？
  答

  聽說購房票據(jù)挺重要的，辦手續(xù)時可能要用到，應該好好保存吧。

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• 問 購房收據(jù)有效嗎?
  答

  去相關的律師事務所，或是打字復印社找相關的范文。 希望能幫到你！

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• 問 ??購房收據(jù)有什么用？作用都有哪些呢？
  答

  買房收據(jù)具有證據(jù)的法律效力，證明買方向賣方支付了相應的價款，同時也能夠證明買方履行了合同中相應的付款義務。但其也僅能作為付款證據(jù)使用，在我國的法律上，房屋屬于不動產，所有權的轉移須登記，有無登記不影響合同的成立，也就是說如果你買房子時，要想擁有房屋的所有權，則應該到房產登記處登記，并領取房產證。所以如果只是拿到了收據(jù)并不能證明你就是房屋的所有權人，只能證明你與房主之間有房屋買賣合同關系，但房主依然可以把房子賣給其他人，其他人作了房屋登記的可以依法享有房屋的所有權;在此情況下我們只能主張要求對方承擔違約責任。一般情況下，我們在用到收據(jù)作證明的時候都是在法庭的質證環(huán)節(jié)，通過提供合法有效的收據(jù)，來證明合同的履行情況，從而達到一定的證明目的。這里律師提醒大家，買房收據(jù)一定要妥善保管，它與付款轉賬記錄可以形成完美的證據(jù)鏈條，從而保障我們的合同權利不被侵害。

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• 問 購房收據(jù)有什么用
  答

  收據(jù)只是一種購房憑證，**好是簽訂購房合同的，發(fā)票等憑證。

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• 問 哪些票據(jù)可以抵押貸款？用票據(jù)抵押貸款是否合適？誰曉得詳細介紹下唄？
  答

  票據(jù)抵押貸款是銀行專以借款人提供的票據(jù)作為物質保證的抵押貸款。票據(jù)一經(jīng)抵押，在法律上即歸債權人所有，借款到期不還，銀行有權處理抵押的票據(jù)用以抵償。

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