一、小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的,不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!
全部5個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)是什么呢?
133****4647 | 2018-12-17 18:30:52
已有5個(gè)回答
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152****0520
小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格合理,我覺得完全可以購買,現(xiàn)在國家也在想辦法對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同,只需要簽訂一份購房合同就可以了,當(dāng)然,對(duì)方蓋的章必須是村委的章,然后拿合同到律師事務(wù)所進(jìn)行公證,還有收據(jù)什么的都保存好,就OK了。
查看全文↓ 2018-12-17 18:31:51
不用擔(dān)心政府會(huì)拆,政府沒那么大的膽子,村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。 -
133****2173
購買期房簽合同注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2018-12-17 18:31:42
1、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。
2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則??陬^承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會(huì)因無憑據(jù)而不能再加追究。
3、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。一般房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾,如花園綠地、、超市、泳池、球場(chǎng)等,這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來,以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。
4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng),往往等購房者入住后,才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理,但是面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí),許多購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了避免這一情況的發(fā)生,在入住之前的購房合同中應(yīng)有所約定。
5、一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款,其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清,從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進(jìn)程,以督促房產(chǎn)商按期交房,因此,購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。
6、房產(chǎn)商會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損,購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。
購買商品房簽合同注意事項(xiàng)
購買房屋簽訂合同都大同小異,商品房也是注意事項(xiàng)主要包括交房日期,不按時(shí)交房的違約賠償。交房時(shí)的基本設(shè)施,水,電,暖,。廚房衛(wèi)生間的基本裝修情況(是毛坯,還是地磚,墻磚)。根據(jù)自己的情況承諾付款方式。
合同簽訂了,買房人就不好變更了,考慮好產(chǎn)證辦誰 的名字(都是網(wǎng)上簽約)。房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。還有就是前期物業(yè)收費(fèi)是否合理。將來想變更物業(yè)就很難了。大概就這些了。 還要看看房產(chǎn)公司的五證復(fù)印件,應(yīng)該貼在售房部的墻上的。包括房屋預(yù)售許可證。
購買期房或者商品房在簽訂合同是需要注意簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的,所以合同中的各種事項(xiàng)要盡量詳盡,面面俱到,因此,除了簽定購銷合同之外,購房者還要與房產(chǎn)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。 -
141****3829
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2018-12-17 18:31:33
1、看開發(fā)主體是否合法
實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證
按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國有土地,實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃
城中村改造項(xiàng)目,必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證
城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證
這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核,各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預(yù))售許可證后,才能向社會(huì)銷售。 -
144****8301
建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房屋。
查看全文↓ 2018-12-17 18:31:19
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
這些房屋價(jià)格便宜,房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復(fù),這意味著你需要一次性付款買房。 -
133****1863
1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)
查看全文↓ 2018-12-17 18:31:14
小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證,沒有了房產(chǎn)證的保障,自然是有風(fēng)險(xiǎn)的,購房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),并不是所有者,因此,一旦發(fā)生糾紛,購房者的權(quán)益無法得到保障。
2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
從另外一些方面來看,小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了,如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓,可能會(huì)遇到拆遷的情況,買賣雙方的交易不得不停滯,耽誤房屋購買的時(shí)間,也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)
在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時(shí)候,由于沒有房產(chǎn)證,也無法合法過戶。一旦遇到拆遷,由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償,購房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。
4、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳,買賣雙方發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛的時(shí)候,就不得不請(qǐng)求法院的公正,損失一部分打官司的資金。
雖然小產(chǎn)權(quán)房在很多方面都存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)問題,不少人也抱有僥幸的心理去購買小產(chǎn)權(quán)房子,那么夠買小產(chǎn)權(quán)房子需要注意那些問題呢?
1、合同的簽訂
由于小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證書,能夠保障自己權(quán)益的就是合同了,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器,當(dāng)房子出現(xiàn)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候,按照合同約定進(jìn)行解決是十分正確的辦法,所以合同的簽訂必須要規(guī)范。
2、注意交易資金的安全
房款是一筆非常大的費(fèi)用,交易的時(shí)候千萬不要使用現(xiàn)金交易,通過銀行轉(zhuǎn)賬留下轉(zhuǎn)賬憑證比較好,也盡量不要一次性付清,約定好每一個(gè)付款階段。
購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)比較大,不建議購買。但如果一定要購買,則應(yīng)該盡量做準(zhǔn)備,努力保障雙方的權(quán)益不受侵犯。
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小產(chǎn)權(quán)是房屋使用證,與商品房一樣,同樣是使用期70年,房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù),該部門要受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的,沒有使用證,只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書,那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑新老合同書及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書.
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一、小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的,不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!
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小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格合理,我覺得完全可以購買,現(xiàn)在國家也在想辦法對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同,只需要簽訂一份購房合同就可以了,當(dāng)然,對(duì)方蓋的章必須是村委的章,然后拿合同到律師事務(wù)所進(jìn)行公證,還有收據(jù)什么的都保存好,就OK了。不用擔(dān)心政府會(huì)拆,政府沒那么大的膽子,村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。
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一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說,小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況:1、如果你買房的目的是自住,那么,風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有
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