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• 145****3416

  我以上海為例，告訴你相關(guān)的情況以做參考。
  1、定金不能超過房價(jià)的20%。
  2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。
  3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。
  4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。
  5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:26:22
• 137****6264

  簽合同時(shí)關(guān)于定金的問題需要注意。
  購房時(shí)簽合同需要注意的問題：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:26:11
• 147****0393

  簽約的具體流程：
  一定要向銷售顧問問清楚您想知道的一些信息，如價(jià)格，物業(yè)，付款方式等的問題，然后簽訂認(rèn)購書，并且交定金，認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)（包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)）、付款方式、認(rèn)購條件（包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)等）。
  認(rèn)購書簽完之后，要給你發(fā)一個(gè)簽約須知，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。
  簽訂購房合同。
  在簽訂購房合同的時(shí)候，合同內(nèi)容很多，大家一定要細(xì)心并耐心的看完，里面涉及的項(xiàng)目位置、買的戶型面積、稅費(fèi)、面積差異的處理方式、賠償?shù)纫幌盗袉栴}，都要看清楚。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:25:47

相關(guān)問題

• 問 國外買房注意事項(xiàng)？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  區(qū)分產(chǎn)權(quán)、政策弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限是海外買房的重要基礎(chǔ)，比如如果你是要投資移民，那就要時(shí)刻關(guān)注好所在國家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化，對于移民前后的相應(yīng)手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利等，都要一一弄清。有些國外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以永久擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。

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• 問 領(lǐng)房產(chǎn)證注意哪些事項(xiàng)？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  領(lǐng)房產(chǎn)證需要注意的事項(xiàng)如下：1、帶齊領(lǐng)房產(chǎn)證需要的個(gè)人身份證明資料，如：領(lǐng)證單、身份證、納稅或繳費(fèi)憑證等材料；2、領(lǐng)取房產(chǎn)證后不要急于離開，應(yīng)仔細(xì)核對房產(chǎn)證登記內(nèi)容與實(shí)際情況是否一致；如產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)、地址、面積等關(guān)鍵信息；3、領(lǐng)取房產(chǎn)證后應(yīng)妥善保管，丟失補(bǔ)辦手續(xù)特別繁瑣。僅供參考！

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• 問 豪宅交易注意什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  澳洲房產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)（APM）的數(shù)據(jù)顯示，未來十年悉尼房產(chǎn)中間價(jià)很可能飆升至120萬元，平均每年增長7.6%。這對于那些已經(jīng)買了房的人而言是個(gè)好消息，但對還沒買房而且想買房的人卻是個(gè)噩耗。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，住房負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)到了懸崖邊緣，而州政府和聯(lián)邦政府卻無所作為。他們警告道，擁有私家房產(chǎn)的 “大澳洲夢”正在走向終結(jié)。 未來十年，Kellyville、Campsie和Forestville的房產(chǎn)中間價(jià)都有可能突破百萬元。目前房價(jià)較便宜的外西區(qū)（outer- western suburbs）如Emerton和Blackett都名列10大**有增值潛力地區(qū)之中，這兩個(gè)區(qū)的房子預(yù)計(jì)在2019年12月之前將超過60萬。 Beaumont Hills的中間價(jià)將從目前的70萬狂飆至200萬。西北區(qū)則可獲得平均13%的漲幅。高端物業(yè)市場如Watsons Bay和Palm Beach的房價(jià)將漲破800萬天價(jià)。絕大多數(shù)地區(qū)的公寓都將瘋狂增值。但內(nèi)西區(qū)部分市場的表現(xiàn)將相對不濟(jì)，而在全球金融危機(jī)中受到**大打擊的海濱物業(yè)，則有望重新崛起，因嬰兒潮一代退休后更愿意到海邊度晚年。

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• 問 請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  一般指住房公積金的繳存比例，就是繳存人應(yīng)繳公積金的系數(shù)與工資之比，例如繳存人的工資是100元，應(yīng)繳公積金的系數(shù)是3％，那么繳存人應(yīng)繳公積金的數(shù)額就是3元。它和繳存人的工資基數(shù)、應(yīng)繳系數(shù)都有關(guān)系。工資額和系數(shù)的增加或減少，應(yīng)繳公積金的數(shù)額都會(huì)有相應(yīng)的變化。

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• 問 買2手房子要交哪些稅？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  工本費(fèi)：一般20元—30元，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局公示為準(zhǔn)

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