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• 144****1730

  1，房產(chǎn)交易中會(huì)涉及到很多的稅費(fèi)，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)主要的稅有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這兩大稅種。 營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.65%,
  普通住宅滿五年免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅滿五年征差額營(yíng)業(yè)稅
  不滿五年的無(wú)論普通與非普通征全額營(yíng)業(yè)稅
  個(gè)人所得稅的稅率是普通住宅1%,非普通住宅2%。
  房子滿五年且唯一無(wú)論普通非普通免征。
  沒(méi)有滿足上述兩個(gè)條件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。
  2，①差額營(yíng)業(yè)稅是賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià)再乘5.65%
  ②全額營(yíng)業(yè)稅是賣出總房?jī)r(jià)乘5.65%

  查看全文↓ 2018-12-14 03:50:14
• 146****9455

  2015住房營(yíng)業(yè)稅新政
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  一、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% .
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
  　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:50:06
• 145****7580

  未滿五年交稅是對(duì)房子的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，具體如下：
  　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  　　(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)
  　　(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
  　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
  　　(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
  　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)
  　　(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-12-14 03:49:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??法國(guó)房產(chǎn)交易稅誰(shuí)比較清楚？
  答

  1.居住稅居住稅應(yīng)該由1月1日那天房屋的居住人來(lái)繳納。實(shí)際上，買賣雙方無(wú)需在協(xié)議中達(dá)成分?jǐn)偣沧R(shí)。由此來(lái)看，如果交易發(fā)生在1月15日，那么賣方需負(fù)擔(dān)全年的居住稅，買方無(wú)需支付賣方任何費(fèi)用。注意：買方需要繳納目前居住房屋全年的居住稅，即使他可能在1月2日就搬走了。計(jì)算：居住稅由土地租賃價(jià)值和納稅家庭情況決定，此外，還與電視稅（Contribution à l'audiovisuel public）有關(guān)。2.地產(chǎn)稅地產(chǎn)稅一般由買賣雙方共同分擔(dān)，協(xié)議中應(yīng)包含分?jǐn)倵l款。買方要付給賣方其在成為業(yè)主后需要負(fù)擔(dān)的地產(chǎn)稅份額。舉例來(lái)說(shuō)，如果交易發(fā)生在4月1日，那么當(dāng)年前3個(gè)月的地產(chǎn)稅需由賣方繳納，之后的地產(chǎn)稅由買方分擔(dān)。因此，應(yīng)提前告知買方其需負(fù)擔(dān)的地產(chǎn)稅份額。為此，買賣雙方在公證員處簽署協(xié)議時(shí)，賣方應(yīng)出示上一年的地產(chǎn)稅單。買方需要分?jǐn)偟牟糠謩t根據(jù)這一稅單來(lái)計(jì)算。這筆錢應(yīng)由買方在交易當(dāng)日通過(guò)支票形式支付給賣方。計(jì)算：地產(chǎn)稅=稅基*行政區(qū)表決稅率（Base d'imposition * Taux d'imp?t voté par la collectivité territoriale）其中稅基按下列方法計(jì)算：建成房屋：土地租賃價(jià)值的50%；未建房屋：土地租賃價(jià)值的80%。3.登記稅（Droits d'enregistrement）房屋交易時(shí)還會(huì)產(chǎn)生登記稅（又稱過(guò)戶稅），登記稅適用于所有位于法國(guó)境內(nèi)的住房，即使買賣雙方的協(xié)議是在外國(guó)達(dá)成的。如果買方支付了通常應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用，那么，這筆開(kāi)銷應(yīng)被納入過(guò)戶費(fèi)的納稅基數(shù)中。國(guó)家、省和市鎮(zhèn)按比例征收登記稅：理論上講，省稅稅率一般為3.8%，但大部分省份已經(jīng)該稅率提高至4.5%；市鎮(zhèn)稅稅率為1.2%；國(guó)家稅相當(dāng)于省稅額的2.37%。綜上來(lái)看，如果把省稅稅率增加考慮在內(nèi)，登記稅稅率一般為5.8%。（這一稅額不含公證員酬金以及其他相關(guān)費(fèi)用）

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• 問(wèn) ??安置房產(chǎn)交易稅費(fèi)誰(shuí)比較清楚
  答

  你交的：1、契稅：購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：5元*每平方米（建筑面積）5、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）對(duì)方交的：1、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）

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• 問(wèn) 滿五年房產(chǎn)交易稅是多少，如何計(jì)算
  答

  什么是房產(chǎn)交易稅1. 房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買方要按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一比例來(lái)征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。2. 契稅是必須繳納的，而個(gè)稅的征收需要兩個(gè)滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算(1)營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加賣方繳納營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加，在將自己采購(gòu)的缺乏2年的住所對(duì)外出售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。而采購(gòu)的住所含有兩年以上的，對(duì)外出售，可以免征營(yíng)業(yè)稅。(2)營(yíng)業(yè)稅1. 營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買房屋在不到五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要支付5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于購(gòu)買的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需要再征收營(yíng)業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。2. 營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說(shuō)個(gè)人購(gòu)買的住房居住不滿五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營(yíng)業(yè)稅了。(3)二手房交易于二手房交易的稅費(fèi)也是將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說(shuō)，以前的住房營(yíng)業(yè)稅從五年改到兩年。(4)契稅1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來(lái)計(jì)算。2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。將這三個(gè)提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來(lái)征收契稅。(5)個(gè)稅個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好，需要用這個(gè)合同去辦理房產(chǎn)證，一般在一個(gè)月左右就可以將證書辦好

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• 問(wèn) 未滿5年房產(chǎn)交易稅是多少，交的多嗎？
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)　　(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)　　(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)　　(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) ??不滿五年房產(chǎn)交易稅要交多少？
  答

  一、不滿五年的二手房交易稅費(fèi)1、增值稅：稅率5.55％，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。4、契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1.5％和1％，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。不滿五年的二手房交易稅費(fèi) 交易流程有哪些二、交易流程1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、簽訂合同如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。4、繳稅過(guò)戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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