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• 138****3338

  一、定義：
  
  　　營業(yè)稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。
  
  　　二、二手房營業(yè)稅核算方法：
  
  　　1、稅率5.55%，賣方繳納；
  
  　　2、2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布了《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）：
  
  　　1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；
  
  　　2）上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關規(guī)定執(zhí)行；
  
  　　3）本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
  
  　　如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。
  
  　　三、納稅辦法：
  
  　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%；
  
  　　2、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%；
  
  　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:35:51
• 142****9809

  二手房需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:35:43
• 156****9311

  辦理二手房過戶的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-12-14 03:35:38
• 151****3152

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-12-14 03:35:30
• 156****7884

  您屬于賣方，賣方應該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。
  賣房人應繳納稅費：
  
  1、 交易費：3元/平方米
  
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、營業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。
  
  5、 契稅總房價的1% ， 綜合稅總房價的1.88% ，營業(yè)稅總房價的5.57

  查看全文↓ 2018-12-14 03:35:25

相關問題

• 問 二手商品房營業(yè)稅一般是多少？
  答

  您好,據(jù)我了解:1、二手房銷售政策:居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格,要求上方有銷售不動產(chǎn)發(fā)票)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。2、是否普通住房有三個標準,面積(120平米,各地可在20%的期限內上浮)、容積率、住房交易評價價格。3、營業(yè)稅的稅率是5%,加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%,就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。希望我的回答能幫助你

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• 問 二手房出售營業(yè)稅一般是多少？現(xiàn)在都有哪些規(guī)定？
  答

  從2011年起，不滿5年的二手房，交易時，營業(yè)稅是全額征收的，不再是按照以前的法規(guī)增收增值部分的營業(yè)稅更早的政策是這樣的：（但已經(jīng)失效，需要按照**新法規(guī)政策的執(zhí)行）1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 ??二手商品房營業(yè)稅一般是多少的??？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 二手房營業(yè)稅是多少
  答

  新政策實行后，滿兩年的普通住宅免征營業(yè)稅，不滿兩年是房子網(wǎng)簽價全額的5.6%，滿兩年的非普通住宅是差額的5.6%。

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• 問 二手房營業(yè)稅是多少
  答

  二手房營業(yè)稅征收的時候通常有三種情況：①如果自己購買的房子房產(chǎn)證沒有滿5年，那此時需要按照全額的5.5%來收取二手房的營業(yè)稅。②如果自己購買的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，且這套房子的面積并沒有超過144平，那此時是不需要征收二手房營業(yè)稅的。③如果自己購買的這套房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，但是這套房子的面積卻超過了144平，那此時同樣是要按照全額的5.5%來收取費用。其實二手房營業(yè)稅都是由買方來支付的，除非在簽訂合約的時候雙方另有約定。二手房在交易時和一手房繳納的稅費相差的不算太多，不過二手房交易的風險確實要更高一些，所以在實際生活當中，二手房交易時簽訂合同是至關重要的，合同當中需要明確的寫清楚各項稅費的支付方式。