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• 138****9423

  房改房與商品房的區(qū)別：
  
  第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。
  
  第二，房改售房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。
  
  第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買(mǎi)公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
  
  第四，購(gòu)買(mǎi)房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒(méi)有優(yōu)惠政策支持的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，
  
  不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
  
  房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。
  
  已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。
  
  按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  
  房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  
  房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。
  
  購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。
  
  另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:35:05
• 132****9955

  首先，根據(jù)房改房的有關(guān)規(guī)定，你們的房子未完成登記變更，你父親和母親仍是這套房改房的產(chǎn)權(quán)人，這個(gè)是沒(méi)有疑問(wèn)的，你們肯定是可以拿回房子的。
  第二，房改房的房產(chǎn)證你們雖然已經(jīng)拿到了，但產(chǎn)權(quán)不一定是你們?nèi)克?，這個(gè)你個(gè)還是要看房產(chǎn)證。但你們已經(jīng)住了20年了，應(yīng)該是你們所有。
  第三，關(guān)于退房。我認(rèn)為沒(méi)有必要退房，如果你們不想住了，可以向原單位的房產(chǎn)科申請(qǐng)房改房上市交易。
  第四，你父親和母親是房子的共同所有人，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于重大事項(xiàng)，需要夫妻雙方的一致同意。你父親在房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)并不知情，因此從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，你母親的轉(zhuǎn)讓行為也是無(wú)效的。
  第五，也是**重要的，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)房子里面已經(jīng)有人住了，建議你父親聯(lián)系原單位或者剛開(kāi)始過(guò)來(lái)收回你們房子的人，了解清楚這個(gè)情況，請(qǐng)求單位讓住在房子里的人限期搬離，并可要求他們按市場(chǎng)支付租金。如果單位不予處理或者處理無(wú)效果，建議你們及時(shí)收集固定證據(jù)，向法院訴訟，走司法程序。證據(jù)方面包括：房產(chǎn)證、身份證、收據(jù)、周?chē)说淖C言、單位房改房的政策規(guī)定、住在里面人居住的照片等。
  以上回答希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:34:56
• 147****1000

  
  所謂房改房是指參加房改的產(chǎn)權(quán)房,它來(lái)源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購(gòu)買(mǎi)時(shí)若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買(mǎi)取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房，你公司說(shuō):"如果不要住宅樓,每平方米補(bǔ)給600元。這600百就等于你的工齡補(bǔ)貼。
  這是一次在拆遷中收益好機(jī)會(huì)，是政府對(duì)住使用權(quán)房屋的居民的一個(gè)相當(dāng)大的政策優(yōu)惠！
  1、使用權(quán)的房子沒(méi)有所有權(quán)，也就是不是你家的財(cái)產(chǎn)；
  2、使用權(quán)的房子房改后，自己買(mǎi)下來(lái)，就是自己的財(cái)產(chǎn)，而購(gòu)買(mǎi)價(jià)比市場(chǎng)上的商品房便宜很多；
  3、房改房拆遷補(bǔ)償中，如果是貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)是按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，大大高于房改房的價(jià)格，只要扣你補(bǔ)償價(jià)的1%的土地出讓金，這補(bǔ)償價(jià)和房改房的差價(jià)就是你們家在拆遷過(guò)程中取得的收益；
  如果是產(chǎn)權(quán)對(duì)換，你家只要補(bǔ)1%的土地出讓金，新安置你家的房子就是你們家的了，和商品房完全一樣。
  此外，如果是產(chǎn)權(quán)對(duì)換，你還可以提一些條件，如果增加的面積按低于商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)等等
  你現(xiàn)在的問(wèn)題是你公司沒(méi)產(chǎn)權(quán)給你，你只有使用權(quán)，管理權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，而且此房屋要拆遷。你公司給你的算補(bǔ)貼款，既然叫補(bǔ)貼款就沒(méi)有實(shí)際的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，各地情況不同。所以補(bǔ)貼多與少也不一樣！
  我的建議完了。祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2018-12-13 12:34:42
• 158****1113

  
  房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個(gè)人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成；買(mǎi)方補(bǔ)交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
  1、手續(xù)不同。房改房出售要經(jīng)過(guò)相關(guān)審批，商品房不用。
  2、費(fèi)用不同。房改房出售時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金等，商品房不用

  查看全文↓ 2018-12-13 12:34:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房改房？房改房與商品房有啥區(qū)別？
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。第二，房改售房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買(mǎi)公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。第四，購(gòu)買(mǎi)房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒(méi)有優(yōu)惠政策支持的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房售房政策有哪些？ 房改房需要變成商品房才能出售嗎？
  答

  1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4、購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。相關(guān)類(lèi)別房改房分折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年第一次房改時(shí)，職工購(gòu)房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購(gòu)買(mǎi)，折價(jià)購(gòu)買(mǎi)俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購(gòu)房人全額支付房?jī)r(jià)。我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類(lèi)別，在房屋所有權(quán)來(lái)源項(xiàng)目欄或備注欄，折價(jià)房改房會(huì)記載“折價(jià)購(gòu)買(mǎi)”，全價(jià)房改房會(huì)記載“全價(jià)購(gòu)買(mǎi)”或“房改售房”的內(nèi)容。購(gòu)買(mǎi)條件要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。希望可以幫到你

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房和商品房有哪些區(qū)別呢？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。2、購(gòu)買(mǎi)面積控制不同。國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)房改公有住房的面積有一定的限制，購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。3、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購(gòu)買(mǎi)商品房上市出售無(wú)限制。5、出售后收益分配不同。購(gòu)買(mǎi)房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是房改房?房改房和商品房有哪些差別?
  答

  從性質(zhì)上來(lái)看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來(lái)就是兩個(gè)不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當(dāng)成商品房，那是大錯(cuò)特錯(cuò)，所以說(shuō)，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。從概念上來(lái)看，房改房是指已經(jīng)享用了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國(guó)家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購(gòu)已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。所以說(shuō)，無(wú)論從概念還是性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒(méi)有包含住宅花費(fèi)資金的一種抵償，也可以說(shuō)是國(guó)家對(duì)員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購(gòu)買(mǎi)的，它只能是承住獨(dú)用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購(gòu)買(mǎi)面積和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，法律法規(guī)是規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)房改房的面積大小的，防止收購(gòu)行為的，而價(jià)格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱、家庭成員等是有關(guān)的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。而商品房就比較簡(jiǎn)單，它是通過(guò)出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會(huì)公民，是由開(kāi)發(fā)商來(lái)建成的，價(jià)格通常由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房和商品房有什么區(qū)別
  答

  就是差一個(gè)土地出讓金。你的房本上有一個(gè)章，以成本價(jià)購(gòu)房。交完了土地出讓金賣(mài)了以后，買(mǎi)家的新房本上有一個(gè)章，已繳納土地出讓金，這樣這個(gè)房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補(bǔ)繳土地出讓金才能買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)一次以后變成商品房。

  全部3個(gè)回答>